Покупка недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах — это чётко структурированный процесс, в котором всё прозрачно и удобно для иностранного инвестора. Особенно если речь идёт о покупке квартиры от застройщика, где юридические риски минимальны, а все этапы проходят быстро и онлайн.
Разберёмся пошагово, из каких этапов состоит сделка, какие документы выдаются и сколько времени занимает каждый этап — от бронирования до получения полного права собственности (Title Deed).
1. Что такое пресейл и EOI: как купить недвижимость раньше всех
Многие застройщики в Дубае перед официальным запуском продаж начинают так называемый пресейл (pre-launch или EOI phase — Expression of Interest).
Что это значит:
• Проект ещё не зарегистрирован в DLD (Dubai Land Department)
• Стартует предварительный сбор заявок от желающих инвесторов
• Вы оставляете EOI-депозит (как правило, от AED 10,000 до AED 50,000)
• Депозит возвратный до момента финального выбора юнита
Это самый выгодный момент для покупки, ведь:
• Цены обычно ниже на 10–15%
• Вы попадаете в приоритетный список для выбора лучших юнитов (вид, этаж, планировка)
• Формируете преимущество при будущей перепродаже
Срок: от 1 до 3 недель до официального запуска
2. Booking Form: старт сделки и первый юридический документ
После объявления официального старта продаж происходит распределение квартир среди тех, кто подал EOI.
На этом этапе:
• Вы выбираете конкретный юнит
• Подписываете Booking Form (форма бронирования)
• Вносите первый платёж (чаще всего 10–20% от стоимости)
Booking Form — это ваш первый официальный документ, подтверждающий сделку. На его основе в течение ближайших недель будет подготовлен основной договор.
Срок подготовки: до 3 месяцев
3. Sales & Purchase Agreement (SPA): основной договор
Следующий ключевой документ — SPA (Sales Purchase Agreement). Это полноценный договор купли-продажи между покупателем и застройщиком.
Он включает:
• Детали проекта, планировку, сроки сдачи
• График рассрочки (если предусмотрена)
• Обязанности сторон
После подписания SPA он отправляется на регистрацию в Земельный департамент Дубая (DLD).
4. Oqood — регистрация объекта в DLD
Как только SPA зарегистрирован, вы получаете документ Oqood — это временное свидетельство о собственности на строящийся объект недвижимости. Он выдается государственным органом (DLD).
Oqood — это:
• Государственное подтверждение вашей собственности
• Основа для перепродажи объекта до сдачи
• Инструмент для получения Golden Visa, если стоимость от AED 2 млн
Срок получения: в среднем 2–4 недели после подписания SPA
5. Title Deed — финальный документ собственности
Когда проект завершён и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, документ Oqood конвертируется в Title Deed — окончательное свидетельство о собственности.
Title Deed:
• Выдаётся в электронном виде
• Позволяет распоряжаться объектом без ограничений
• Подтверждает 100% ваше право как собственника
Срок: сразу после завершения проекта и приёма квартиры (обычно через 1,5–3 года, в зависимости от проекта)
Можно ли купить дистанционно
Да. Все этапы — от EOI до Title Deed — можно пройти онлайн.
Для покупки достаточно заграничного паспорта. Никакие визы, резидентства или личное присутствие не требуются.
Схема покупки недвижимости у застройщика
- Expression of Interest (депозит)
- Booking Form (бронирование квартиры)
- Sales Purchase Agreement (основной договор)
- Регистрация в DLD
- Получение Oqood
- Завершение строительства
- Приёмка квартиры
- Получение Title Deed
Кратко о сроках
• EOI (депозит) — 1–3 недели до старта
• Подписание Booking Form — в день старта продаж
• Подготовка SPA — до 90 дней
• Регистрация Oqood — 2–4 недели
• Строительство — 1,5–3 года
• Получение Title Deed — после сдачи объекта
Хотите узнать, какие объекты доступны на стадии пресейла прямо сейчас? Напишите нам — мы подберём лучший вариант и проведём всю сделку под ключ, даже если вы находитесь за пределами ОАЭ.
.avif)
