Интерес к недвижимости в эмиратах ОАЭ за пределами Дубая продолжает расти. Инвесторы всё чаще рассматривают покупку апартаментов или вилл в Рас-Аль-Хайме, Абу-Даби, Аджмане и Умм-Аль-Кувейне. Особенно с учётом активных рекламных кампаний, которые ведутся многими брокерами. Однако за яркими презентациями и громкими обещаниями — рост цены, гарантированный доход, лёгкий выход из инвестиции — часто скрываются юридические и практические сложности, которые важно понимать заранее.

Почему сделки за пределами Дубая требуют особой внимательности

1. Разная система регулирования: не всё, как в Дубае
   Только в Дубае действует прозрачная цифровая система управления сделками — все транзакции проходят через Земельный департамент Дубая (DLD), мгновенно регистрируются в системе, и каждый инвестор может отследить сделку, проверить проект и уровень спроса на объект онлайн.

В других эмиратах:
• нет полноценного цифрового портала с онлайн-транзакциями;
• невозможно в реальном времени отследить статистику по продажам;
• отсутствует независимая база данных о сделках (аналогов DXBinteract или DLD REST API нет).

Это усложняет как оценку ликвидности объекта, так и проверку застройщика и его истории.

2. Лицензии брокеров: не все имеют право продавать
   Многие дубайские брокеры и агентства имеют лицензию только на территорию эмирата Дубай. Но по закону:
   • нельзя продавать недвижимость в других эмиратах без соответствующей регистрации и местной брокерской лицензии;
   • разместить объявление на вторичном рынке (например, в Абу-Даби или Рас-Аль-Хайме) брокер без лицензии в этом эмирате не сможет;
   • при попытке перепродажи недвижимости инвестор сталкивается с проблемой поиска нового брокера, что затягивает сделку.

Перед заключением договора важно:
• проверить лицензию агентства и брокера (включая географию действия);
• узнать, имеют ли они права работать в нужном эмирате;
• запросить полную информацию о видах деятельности, одобренных в лицензии.

Почему это особенно важно для инвесторов

Недвижимость в других эмиратах может быть:
• менее ликвидной;
• сложнее в управлении;
• с меньшим спросом со стороны арендаторов и покупателей.

Также стоит учесть:
• в таких эмиратах меньше управляющих компаний, особенно с персоналом, говорящим на русском, немецком, французском или испанском языках;
• существенно ниже объёмы сделок на вторичном рынке, что влияет на скорость выхода из инвестиций;
• не развит рынок аналитики и открытых источников, по которым можно отследить, кто арендует, сколько аренда, какова заполняемость и т.д.

Инвестиция или конечное проживание?

Рынок недвижимости в эмиратах за пределами Дубая в первую очередь ориентирован на конечного пользователя или туриста, особенно:
• для проживания (в том числе переезда);
• для сдачи в аренду в посуточном формате.

Но при этом:
• доход от аренды может быть нестабильным;
• количество управляющих компаний ограничено;
• выход на окупаемость требует точного расчета и стратегии.

Как обезопасить себя

Если вы всё же рассматриваете покупку недвижимости в Аджмане, Рас-Аль-Хайме, Умм-Аль-Кувейне или Абу-Даби, не полагайтесь только на обещания брокеров. Убедитесь в следующем:
• Агент имеет действующую лицензию на территорию нужного эмирата.
• Застройщик аккредитован, и его проект имеет официальное разрешение.
• Вам предоставили юридическое заключение о схеме владения (Freehold / Leasehold / Investment zone).
• Есть реалистичный план по управлению и перепродаже, с чётким пониманием, кто этим будет заниматься.

Вывод: недвижимость в других эмиратах — не всегда плохая, но всегда сложнее

Недвижимость в эмиратах ОАЭ вне Дубая — это не обязательно плохая инвестиция. Однако:
• работать с ней труднее;
• возможностей для выхода меньше;

• рисков — больше, особенно без понимания специфики локального регулирования.

Если вы всё же планируете купить объект в другом эмирате — обратитесь к лицензированным экспертам, которые работают по всей территории ОАЭ. Мы расскажем, как грамотно выстроить инвестиционную стратегию, где риски будут минимальны, а доход — реален.