Das Interesse an Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten außerhalb Dubais wächst weiter. Investoren erwägen zunehmend den Kauf von Wohnungen oder Villen in Ras Al Khaimah, Abu Dhabi, Ajman und Umm Al Quwain. Vor allem angesichts der aktiven Werbekampagnen vieler Makler. Hinter glänzenden Präsentationen und lauten Versprechungen — Preiserhöhungen, garantierte Erträge, einfacher Ausstieg aus Investitionen — verbergen sich jedoch häufig rechtliche und praktische Schwierigkeiten, die es im Voraus zu verstehen gilt.
Warum Angebote außerhalb Dubais besondere Sorgfalt erfordern
- Verschiedene Regulierungssysteme: Nicht alles wie in Dubai
Nur Dubai verfügt über ein transparentes digitales Transaktionsmanagementsystem: Alle Transaktionen werden über das Dubai Land Department (DLD) abgewickelt, sofort im System registriert, und jeder Investor kann den Deal verfolgen, das Projekt und die Nachfrage nach der Immobilie online überprüfen.
In anderen Emiraten:
• Es gibt kein vollwertiges digitales Portal mit Online-Transaktionen.
• es ist unmöglich, Verkaufsstatistiken in Echtzeit zu verfolgen;
• Es gibt keine unabhängige Transaktionsdatenbank (es gibt keine Analoga zu DXBInteract oder der DLD REST API).
Dies macht es schwieriger, sowohl die Liquidität der Immobilie einzuschätzen als auch den Bauträger und seine Geschichte zu überprüfen.
- Maklerlizenzen: Nicht jeder hat das Recht zu verkaufen
Viele Makler und Agenturen in Dubai sind nur für das Emirat Dubai lizenziert. Aber per Gesetz:
• Sie können ohne eine ordnungsgemäße Registrierung und eine lokale Maklerlizenz keine Immobilien in anderen Emiraten verkaufen.
• Ein Makler ohne Lizenz in diesem Emirat kann keine Anzeige auf dem Sekundärmarkt schalten (z. B. in Abu Dhabi oder Ras Al Khaimah).
• Beim Versuch, eine Immobilie weiterzuverkaufen, steht ein Investor vor dem Problem, einen neuen Makler zu finden, was den Deal verzögert.
Bevor Sie einen Vertrag abschließen, ist es wichtig:
• überprüfen Sie die Lizenz der Agentur und des Maklers (einschließlich der Geografie der Geschäftstätigkeit);
• herausfinden, ob sie berechtigt sind, im gewünschten Emirat zu arbeiten;
• vollständige Informationen zu den in der Lizenz genehmigten Aktivitäten anfordern.
Warum das für Anleger besonders wichtig ist
Immobilien in anderen Emiraten können sein:
• weniger Flüssigkeit;
• schwieriger zu handhaben;
• mit geringerer Nachfrage von Mietern und Käufern.
Es ist auch eine Überlegung wert:
• In diesen Emiraten gibt es weniger Verwaltungsgesellschaften, insbesondere solche mit Mitarbeitern, die Russisch, Deutsch, Französisch oder Spanisch sprechen.
• Das Transaktionsvolumen auf dem Sekundärmarkt ist erheblich geringer, was sich auf die Geschwindigkeit des Ausstiegs aus Investitionen auswirkt;
• Es gibt keinen entwickelten Markt für Analysen und offene Quellen, anhand derer nachverfolgt werden kann, wer mietet, wie hoch die Miete ist, wie hoch die Auslastung ist usw.
Investition oder endgültiger Wohnsitz?
Der Immobilienmarkt in den Emiraten außerhalb Dubais richtet sich in erster Linie an Endverbraucher oder Touristen, insbesondere an:
• für die Unterbringung (einschließlich Umzug);
• zur täglichen Miete.
Aber gleichzeitig:
• Die Mieteinnahmen können instabil sein;
• Die Anzahl der Verwaltungsgesellschaften ist begrenzt;
• Um eine Amortisation zu erzielen, sind eine genaue Berechnung und Strategie erforderlich.
So schützen Sie sich
Wenn Sie immer noch erwägen, Immobilien in Ajman, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain oder Abu Dhabi zu kaufen, verlassen Sie sich nicht nur auf die Versprechen der Makler. Stellen Sie Folgendes sicher:
• Der Agent verfügt über eine gültige Lizenz für das Gebiet des gewünschten Emirats.
• Der Entwickler ist akkreditiert und sein Projekt hat eine offizielle Genehmigung.
• Sie haben ein Rechtsgutachten zum Eigentumsrecht erhalten (Eigentumsrecht, Pacht, Anlagezone).
• Es gibt einen realistischen Plan für die Verwaltung und den Weiterverkauf, mit einer klaren Vorstellung davon, wer das tun wird.
Fazit: Immobilien in anderen Emiraten sind nicht immer schlecht, aber immer schwieriger
Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten außerhalb Dubais sind nicht unbedingt eine Fehlinvestition. Allerdings:
• es ist schwieriger, mit ihr zu arbeiten;
• Es gibt weniger Ausstiegsmöglichkeiten;
• Es gibt mehr Risiken, insbesondere ohne die Besonderheiten der lokalen Vorschriften zu verstehen.
Wenn Sie immer noch planen, eine Immobilie in einem anderen Emirat zu kaufen, wenden Sie sich an lizenzierte Experten, die in den gesamten VAE tätig sind. Wir erklären Ihnen, wie Sie eine Anlagestrategie richtig entwickeln, bei der die Risiken minimal und die Erträge real sind.
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