По данным платформы DXB Interact, сентябрь 2025 года ознаменовался рекордной активностью в сегменте недвижимости Дубая. Количество сделок, рост средней стоимости и резкий скачок интереса к коммерческим помещениям и земельным участкам — всё это подтверждает уверенную динамику сектора. Ниже — полная аналитика.

‍

Ключевые цифры: рост по всем направлениям

Показатель Значение Годовой прирост

Общее количество сделок 20 127 +11,3 %

Общий объём продаж AED 54,3 млрд +21,2 %

Средняя цена за кв. фут AED 1 688 +9,7 %

Первичный рынок (off-plan):

 • Сделки: 14 932 (+14,8 %)

 • Объём: AED 36,6 млрд (+21,0 %)

 • Средняя цена: AED 1 761/ft² (+4,2 %)

Вторичный рынок (resale):

 • Сделки: 5 195 (+2,3 %)

 • Объём: AED 17,6 млрд (+21,8 %)

 • Средняя цена: AED 1 474/ft² (+10,5 %)

Сравнение по сегментам: апартаменты, виллы, коммерция

Апартаменты

 • Всего: 17 112 сделок (+20,5 %)

 • Объём: AED 31,8 млрд

 • Off-plan: 13 346 сделок (+27,6 %)

 • Resale: 3 766 сделок (+0,6 %)

Виллы

 • Всего: 2 061 сделка (–36,8 %)

 • Объём: AED 12,3 млрд

 • Off-plan: 1 095 сделок (–53,4 %)

 • Resale: 966 сделок (+6,0 %)

Коммерческая недвижимость

 • Всего: 514 сделок (+46,0 %)

 • Объём: AED 1,5 млрд

 • Off-plan: +245,3 % по количеству сделок

Земельные участки (Plots)

 • 439 сделок (+66,3 %)

 • Объём: AED 8,7 млрд

 • Off-plan: рост объёма на +95 %

Средние цены и изменение стоимости

Off-plan

 • Апартаменты: AED 1,28 млн (–4,6 %)

 • Виллы: AED 4,33 млн (+49,9 %)

 • Коммерция: AED 2,23 млн (+43,0 %)

 • Участки: AED 7,50 млн (+25,0 %)

Resale

 • Апартаменты: AED 1,18 млн (+12,4 %)

 • Виллы: AED 3,80 млн (+11,8 %)

 • Коммерция: AED 1,60 млн (+7,7 %)

 • Участки: AED 6,50 млн (+32,7 %)

‍

Где покупают активнее всего?

Топ районов по продажам (off-plan апартаменты)

 1. Jumeirah Village Circle (JVC) – 1 591 сделка

 2. Al Barsha South 2 – 1 280 сделок

 3. Business Bay – 1 017 сделок

 4. Dubai Investment Park 2 – 843 сделки

 5. Wadi Al Safa 5 – 663 сделки

Топ по коммерческой недвижимости (off-plan)

 • Wadi Al Safa 3

 • JVC

 • Business Bay

Участки (off-plan):

 • Dubai Hills Estate

 • Palm Jumeirah

 • Nad Al Sheba

‍

Новостройки-лидеры по продажам

Апартаменты (off-plan)

 • Damac Riverside – 836 сделок

 • Binghatti Hillviews – 544

 • Binghatti Skyrise – 318

 • Chelsea Residences by Damac – 268

Виллы

 • Damac Islands — Seychelles 2 – 176

 • Dubai World Central – 167

 • Grand Polo – Selvara 4 – 75

‍

Выводы: что происходит на рынке?

 1. Апартаменты — ключевой драйвер. Более 85 % всех продаж — в этом сегменте.

 2. Сильный интерес к участкам и коммерции. Рост на 66–245 % подтверждает доверие инвесторов к новым проектам.

 3. Виллы: разделение трендов. На первичке спад, на вторичке умеренный рост — всё больше покупателей ищут готовые дома.

 4. Цены и аренда продолжают расти. Особенно в resale-сегменте — рост цен до 12,4 % и рост арендных ставок на 6–10 %.