Nach Daten der Plattform DXB Interact war der September 2025 von einer Rekordaktivität auf Dubais Immobilienmarkt geprägt. Die Zahl der Transaktionen, der Anstieg des Durchschnittspreises und der sprunghaft gestiegene Appetit auf Gewerbeflächen und Grundstücke – all das bestätigt die stabile Dynamik des Sektors. Nachfolgend die vollständige Analyse.
Die wichtigsten Zahlen: Wachstum auf ganzer Linie
Kennzahl Wert Jahresveränderung
Transaktionen insgesamt 20.127 +11,3 %
Gesamtes Verkaufsvolumen AED 54,3 Mrd. +21,2 %
Durchschnittspreis pro Quadratfuß AED 1.688 +9,7 %
Erstmarkt (off-plan):
• Transaktionen: 14.932 (+14,8 %)
• Volumen: AED 36,6 Mrd. (+21,0 %)
• Durchschnittspreis: AED 1.761/ft² (+4,2 %)
Zweitmarkt (resale):
• Transaktionen: 5.195 (+2,3 %)
• Volumen: AED 17,6 Mrd. (+21,8 %)
• Durchschnittspreis: AED 1.474/ft² (+10,5 %)
Vergleich der Segmente: Apartments, Villen, Gewerbe
Apartments
• Gesamt: 17.112 Transaktionen (+20,5 %)
• Volumen: AED 31,8 Mrd.
• Off-plan: 13.346 Transaktionen (+27,6 %)
• Resale: 3.766 Transaktionen (+0,6 %)
Villen
• Gesamt: 2.061 Transaktionen (–36,8 %)
• Volumen: AED 12,3 Mrd.
• Off-plan: 1.095 Transaktionen (–53,4 %)
• Resale: 966 Transaktionen (+6,0 %)
Gewerbeimmobilien
• Gesamt: 514 Transaktionen (+46,0 %)
• Volumen: AED 1,5 Mrd.
• Off-plan: +245,3 % nach Anzahl der Transaktionen
Grundstücke (Plots)
• 439 Transaktionen (+66,3 %)
• Volumen: AED 8,7 Mrd.
• Off-plan: Volumenanstieg um +95 %
Durchschnittspreise und Wertentwicklung
Off-plan
• Apartments: AED 1,28 Mio. (–4,6 %)
• Villen: AED 4,33 Mio. (+49,9 %)
• Gewerbe: AED 2,23 Mio. (+43,0 %)
• Grundstücke: AED 7,50 Mio. (+25,0 %)
Resale
• Apartments: AED 1,18 Mio. (+12,4 %)
• Villen: AED 3,80 Mio. (+11,8 %)
• Gewerbe: AED 1,60 Mio. (+7,7 %)
• Grundstücke: AED 6,50 Mio. (+32,7 %)
Wo wird am aktivsten gekauft?
Top-Viertel nach Verkäufen (Off-plan-Apartments)
1. Jumeirah Village Circle (JVC) – 1.591 Transaktionen
2. Al Barsha South 2 – 1.280 Transaktionen
3. Business Bay – 1.017 Transaktionen
4. Dubai Investment Park 2 – 843 Transaktionen
5. Wadi Al Safa 5 – 663 Transaktionen
Top-Lagen bei Gewerbeimmobilien (off-plan)
• JVC
Grundstücke (off-plan):
Die verkaufsstärksten Neubauprojekte
Apartments (off-plan)
• Damac Riverside – 836 Transaktionen
• Binghatti Hillviews – 544
• Binghatti Skyrise – 318
• Chelsea Residences by Damac – 268
Villen
• Damac Islands — Seychelles 2 – 176
• Dubai World Central – 167
• Grand Polo – Selvara 4 – 75
Fazit: Was passiert gerade am Markt?
1. Apartments sind der zentrale Treiber. Über 85 % aller Verkäufe entfallen auf dieses Segment.
2. Starkes Interesse an Grundstücken und Gewerbe. Ein Plus von 66–245 % belegt das Vertrauen der Investoren in neue Projekte.
3. Villen: gegenläufige Trends. Im Erstmarkt ein Rückgang, im Zweitmarkt ein moderates Wachstum – immer mehr Käufer suchen fertiggestellte Häuser.
4. Preise und Mieten steigen weiter. Besonders im Resale-Segment – Preisanstiege von bis zu 12,4 % und um 6–10 % höhere Mietniveaus.
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