По данным платформы DXB Interact, сентябрь 2025 года ознаменовался рекордной активностью в сегменте недвижимости Дубая. Количество сделок, рост средней стоимости и резкий скачок интереса к коммерческим помещениям и земельным участкам — всё это подтверждает уверенную динамику сектора. Ниже — полная аналитика.
Ключевые цифры: рост по всем направлениям
Показатель Значение Годовой прирост
Общее количество сделок 20 127 +11,3 %
Общий объём продаж AED 54,3 млрд +21,2 %
Средняя цена за кв. фут AED 1 688 +9,7 %
Первичный рынок (off-plan):
• Сделки: 14 932 (+14,8 %)
• Объём: AED 36,6 млрд (+21,0 %)
• Средняя цена: AED 1 761/ft² (+4,2 %)
Вторичный рынок (resale):
• Сделки: 5 195 (+2,3 %)
• Объём: AED 17,6 млрд (+21,8 %)
• Средняя цена: AED 1 474/ft² (+10,5 %)
Сравнение по сегментам: апартаменты, виллы, коммерция
Апартаменты
• Всего: 17 112 сделок (+20,5 %)
• Объём: AED 31,8 млрд
• Off-plan: 13 346 сделок (+27,6 %)
• Resale: 3 766 сделок (+0,6 %)
Виллы
• Всего: 2 061 сделка (–36,8 %)
• Объём: AED 12,3 млрд
• Off-plan: 1 095 сделок (–53,4 %)
• Resale: 966 сделок (+6,0 %)
Коммерческая недвижимость
• Всего: 514 сделок (+46,0 %)
• Объём: AED 1,5 млрд
• Off-plan: +245,3 % по количеству сделок
Земельные участки (Plots)
• 439 сделок (+66,3 %)
• Объём: AED 8,7 млрд
• Off-plan: рост объёма на +95 %
Средние цены и изменение стоимости
Off-plan
• Апартаменты: AED 1,28 млн (–4,6 %)
• Виллы: AED 4,33 млн (+49,9 %)
• Коммерция: AED 2,23 млн (+43,0 %)
• Участки: AED 7,50 млн (+25,0 %)
Resale
• Апартаменты: AED 1,18 млн (+12,4 %)
• Виллы: AED 3,80 млн (+11,8 %)
• Коммерция: AED 1,60 млн (+7,7 %)
• Участки: AED 6,50 млн (+32,7 %)
Где покупают активнее всего?
Топ районов по продажам (off-plan апартаменты)
1. Jumeirah Village Circle (JVC) – 1 591 сделка
2. Al Barsha South 2 – 1 280 сделок
3. Business Bay – 1 017 сделок
4. Dubai Investment Park 2 – 843 сделки
5. Wadi Al Safa 5 – 663 сделки
Топ по коммерческой недвижимости (off-plan)
• JVC
Участки (off-plan):
Новостройки-лидеры по продажам
Апартаменты (off-plan)
• Damac Riverside – 836 сделок
• Binghatti Hillviews – 544
• Binghatti Skyrise – 318
• Chelsea Residences by Damac – 268
Виллы
• Damac Islands — Seychelles 2 – 176
• Dubai World Central – 167
• Grand Polo – Selvara 4 – 75
Выводы: что происходит на рынке?
1. Апартаменты — ключевой драйвер. Более 85 % всех продаж — в этом сегменте.
2. Сильный интерес к участкам и коммерции. Рост на 66–245 % подтверждает доверие инвесторов к новым проектам.
3. Виллы: разделение трендов. На первичке спад, на вторичке умеренный рост — всё больше покупателей ищут готовые дома.
4. Цены и аренда продолжают расти. Особенно в resale-сегменте — рост цен до 12,4 % и рост арендных ставок на 6–10 %.
.avif)
