Selon les données de la plateforme DXB Interact, le mois de septembre 2025 a été marqué par une activité record sur le marché immobilier de Dubaï. Le nombre de transactions, la progression du prix moyen et le bond spectaculaire de l'intérêt pour les locaux commerciaux et les terrains confirment la solide dynamique du secteur. Voici l'analyse complète.

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Chiffres clés : une croissance sur tous les fronts

Indicateur Valeur Progression annuelle

Nombre total de transactions 20 127 +11,3 %

Volume total des ventes 54,3 milliards d'AED +21,2 %

Prix moyen au pied carré 1 688 AED +9,7 %

Marché primaire (off-plan) :

 • Transactions : 14 932 (+14,8 %)

 • Volume : 36,6 milliards d'AED (+21,0 %)

 • Prix moyen : 1 761 AED/ft² (+4,2 %)

Marché secondaire (resale) :

 • Transactions : 5 195 (+2,3 %)

 • Volume : 17,6 milliards d'AED (+21,8 %)

 • Prix moyen : 1 474 AED/ft² (+10,5 %)

Comparaison par segment : appartements, villas, commerces

Appartements

 • Total : 17 112 transactions (+20,5 %)

 • Volume : 31,8 milliards d'AED

 • Off-plan : 13 346 transactions (+27,6 %)

 • Resale : 3 766 transactions (+0,6 %)

Villas

 • Total : 2 061 transactions (–36,8 %)

 • Volume : 12,3 milliards d'AED

 • Off-plan : 1 095 transactions (–53,4 %)

 • Resale : 966 transactions (+6,0 %)

Immobilier commercial

 • Total : 514 transactions (+46,0 %)

 • Volume : 1,5 milliard d'AED

 • Off-plan : +245,3 % en nombre de transactions

Terrains (Plots)

 • 439 transactions (+66,3 %)

 • Volume : 8,7 milliards d'AED

 • Off-plan : volume en hausse de +95 %

Prix moyens et évolution des valeurs

Off-plan

 • Appartements : 1,28 million d'AED (–4,6 %)

 • Villas : 4,33 millions d'AED (+49,9 %)

 • Commerces : 2,23 millions d'AED (+43,0 %)

 • Terrains : 7,50 millions d'AED (+25,0 %)

Resale

 • Appartements : 1,18 million d'AED (+12,4 %)

 • Villas : 3,80 millions d'AED (+11,8 %)

 • Commerces : 1,60 million d'AED (+7,7 %)

 • Terrains : 6,50 millions d'AED (+32,7 %)

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Où achète-t-on le plus activement ?

Top des quartiers par ventes (appartements off-plan)

 1. Jumeirah Village Circle (JVC) – 1 591 transactions

 2. Al Barsha South 2 – 1 280 transactions

 3. Business Bay – 1 017 transactions

 4. Dubai Investment Park 2 – 843 transactions

 5. Wadi Al Safa 5 – 663 transactions

Top de l'immobilier commercial (off-plan)

 • Wadi Al Safa 3

 • JVC

 • Business Bay

Terrains (off-plan) :

 • Dubai Hills Estate

 • Palm Jumeirah

 • Nad Al Sheba

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Les programmes neufs les plus vendus

Appartements (off-plan)

 • Damac Riverside – 836 transactions

 • Binghatti Hillviews – 544

 • Binghatti Skyrise – 318

 • Chelsea Residences by Damac – 268

Villas

 • Damac Islands — Seychelles 2 – 176

 • Dubai World Central – 167

 • Grand Polo – Selvara 4 – 75

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Conclusions : que se passe-t-il sur le marché ?

 1. Les appartements sont le principal moteur. Plus de 85 % de toutes les ventes relèvent de ce segment.

 2. Fort intérêt pour les terrains et les commerces. Une croissance de 66 à 245 % confirme la confiance des investisseurs dans les nouveaux projets.

 3. Villas : des tendances qui divergent. Recul dans le neuf, progression modérée dans l'ancien — de plus en plus d'acheteurs recherchent des biens livrés.

 4. Les prix et les loyers continuent de grimper. Surtout dans le segment resale — des prix en hausse jusqu'à 12,4 % et des loyers en progression de 6 à 10 %.