Новые проекты появятся в Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan и Sobha Hartland

До конца 2026 года торговая инфраструктура Дубая пополнится пятью новыми объектами, ориентированными прежде всего на жителей близлежащих жилых районов. Новые торговые центры появятся в Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan и Sobha Hartland.

В отличие от крупных городских моллов, эти проекты развиваются в формате community retail — районных центров, где основные повседневные сервисы находятся рядом с домом.

В составе новых комплексов будут работать супермаркеты, рестораны, кафе, фитнес-центры, медицинские учреждения, детские пространства и магазины товаров первой необходимости.

Для рынка недвижимости развитие такой инфраструктуры имеет практическое значение: наличие качественного торгового и сервисного центра внутри жилого района повышает удобство повседневной жизни и может усиливать привлекательность локации для собственников и арендаторов.

The Grand откроется в Nad Al Sheba Gardens

Первым из новых объектов станет The Grand в районе Nad Al Sheba Gardens. Компания Shamal Holding начнёт его поэтапное открытие 19 августа 2026 года.

Одним из главных арендаторов станет Waitrose & Partners. Для сети это будет первый супермаркет в районе Nad Al Sheba.

На первом этапе в комплексе также откроются:

• MMI;
• Heart Cottage Lane;
• Maple Bear Nursery;
• Al Jaber Optical;
• Fixperts.

Уже в сентябре гастрономическое предложение центра значительно расширится. Среди заявленных заведений — Tasha’s, Somewhere, Home Bakery, Kokoro, Blu Pizzeria, Bake My Day и Daima.

Дополнительную инфраструктуру сформируют Staywell Pharmacy и Tips & Toes.

Открытие фитнес-пространства Fitcode и медицинского центра American Hospital запланировано на начало 2027 года, поэтому развитие комплекса продолжится и после запуска основной части проекта.

Все коммерческие площади The Grand арендованы заранее

Ещё до официального открытия Shamal Holding полностью сдала площади комплекса арендаторам.

Это указывает на высокий интерес бизнеса к локальной торговой инфраструктуре в Nad Al Sheba Gardens.

The Grand создаётся как многофункциональный районный центр, где жители смогут совершать повседневные покупки, посещать рестораны, пользоваться медицинскими услугами и заниматься спортом без необходимости регулярно выезжать в другие части Дубая.

Для развивающегося жилого сообщества наличие такой инфраструктуры может стать дополнительным преимуществом при выборе недвижимости для постоянного проживания.

First Avenue Mall Jumeirah откроется в сентябре

Ещё один новый торговый центр появится в одном из наиболее сформировавшихся жилых районов города.

Открытие First Avenue Mall Jumeirah рядом с рыбацкой гаванью Jumeirah запланировано на сентябрь 2026 года.

На объекте продолжаются завершающие строительные работы и подготовка помещений арендаторами.

Значительная часть концепции будет посвящена ресторанному сегменту.

Среди заявленных заведений:

• Jon and Vinny’s;
• Nala;
• Lost in Tokyo.

Позднее в 2026 году к ним должна присоединиться японская раменная Tora Tora.

Jumeirah получает дополнительную районную инфраструктуру

First Avenue Mall Jumeirah будет ориентирован одновременно на жителей Jumeirah и посетителей прибрежной части города.

Для сформировавшихся районов появление новых ресторанов и торговых пространств особенно важно, поскольку речь идёт не о создании нового жилого кластера с нуля, а о дальнейшем повышении качества уже существующей городской среды.

Для владельцев недвижимости такие изменения могут улучшать повседневное удобство района и расширять количество услуг в пешей или короткой автомобильной доступности.

Le Meryeme Mall откроется в The Villa

В районе The Villa к концу 2026 года планируется открытие нового Le Meryeme Mall.

Торговый комплекс в Wadi Al Safa 5 добавит району около 124 тыс. кв. футов коммерческой инфраструктуры.

Строительство объекта завершено компанией KeyMavens Group.

Проект объединит:

• магазины;
• рестораны и кафе;
• фитнес-пространства;
• медицинские и wellness-сервисы;
• семейные развлечения.

Отдельной особенностью станет бассейн на крыше.

Какие арендаторы появятся в Le Meryeme Mall в The Villa

Среди подтверждённых арендаторов проекта:

• Mumuso;
• MyPT;
• NovaSkin;
• Medicina Pharmacy;
• Tips & Toes;
• Dastaan;
• Carnival.

Концепция торгового центра ориентирована прежде всего на повседневные потребности жителей The Villa и соседних сообществ.

Для района это означает появление большего количества сервисов непосредственно рядом с жильём, что может снизить необходимость регулярных поездок в крупные торговые центры Дубая.

Ещё один Le Meryeme Mall появится в Liwan

Второй проект под брендом Le Meryeme компания KeyMavens Group реализует в районе Liwan, в Wadi Al Safa 2.

Площадь комплекса составит около 113 675 кв. футов, а завершение строительства запланировано на третий квартал 2026 года.

Новый центр будет обслуживать жителей Liwan и расположенного поблизости Dubai Silicon Oasis.

В составе проекта планируются:

• рестораны;
• кафе;
• медицинские учреждения;
• спортивные объекты;
• детские зоны;
• магазины повседневного спроса.

Также предусмотрены озеленённые открытые пространства и отдельная площадь для проведения мероприятий.

Liwan получает более полноценную локальную инфраструктуру

Архитектурная концепция Le Meryeme Mall в Liwan будет включать элементы испанского стиля.

Для самого района важнее функциональная составляющая проекта: появление новых магазинов, сервисов и заведений рядом с жилой застройкой.

Вместе два объекта Le Meryeme в The Villa и Liwan добавят Дубаю около 237 675 кв. футов новой районной торговой инфраструктуры.

Для покупателей недвижимости это ещё раз подчёркивает тенденцию, при которой девелоперы и владельцы коммерческих объектов делают ставку на полноценные локальные центры внутри жилых сообществ.

Sobha Mall станет новым центром инфраструктуры Sobha Hartland

В течение 2026 года Sobha Realty также планирует открыть Sobha Mall в жилом районе Sobha Hartland.

Точная дата запуска пока не объявлена.

Общая площадь проекта составит около 339 тыс. кв. футов, из которых примерно 115 тыс. кв. футов будут предназначены для сдачи арендаторам.

В торговом центре планируется открыть 35 магазинов и заведений общественного питания.

Инфраструктура также будет включать:

• супермаркет;
• тренажёрный зал;
• спортивные площадки;
• семейные развлекательные пространства.

Кроме того, в проекте предусмотрено более десяти ресторанных концепций.

Инвестиции в Sobha Mall составят 210 млн дирхамов

По данным проекта, Sobha Realty направляет на создание торгового центра около 210 млн дирхамов, или приблизительно 57,2 млн долларов США.

После открытия жители Sobha Hartland получат доступ к ключевым сервисам непосредственно внутри жилого сообщества.

Это особенно актуально для крупных мастер-планируемых районов, где покупатели всё чаще ожидают наличие не только жилой недвижимости, но и полноценной инфраструктуры для ежедневной жизни.

Дубай делает ставку на районные торговые центры

Общей особенностью всех пяти проектов становится их локальный формат.

Вместо создания ещё одного крупного молла, рассчитанного на весь город и туристический поток, девелоперы развивают торговые центры, ориентированные на жителей конкретных сообществ.

Такой формат позволяет объединить в одном месте наиболее востребованные повседневные функции:

• покупку продуктов;
• питание вне дома;
• медицинские услуги;
• спорт и фитнес;
• уход за собой;
• детскую инфраструктуру;
• бытовые сервисы.

Для жителей это сокращает количество поездок по городу и повышает удобство района.

Почему community retail становится важным для рынка недвижимости

Современный покупатель недвижимости в Дубае всё чаще оценивает не только квартиру или виллу, но и качество окружающей инфраструктуры.

Особенно это важно для семей и экспатов, приобретающих жильё для собственного проживания.

При выборе района они обращают внимание на то, насколько близко расположены:

• супермаркеты;
• школы и детские сады;
• медицинские учреждения;
• рестораны;
• спортивные объекты;
• места для отдыха.

Поэтому районный торговый центр становится частью общей ценности жилого сообщества.

Что новые торговые центры означают для инвесторов

Для инвесторов развитие локальной коммерческой инфраструктуры может быть дополнительным фактором привлекательности района.

Наличие магазинов, ресторанов, фитнеса и медицинских услуг рядом с жильём способно повышать интерес со стороны арендаторов и конечных покупателей.

Это особенно актуально для районов, которые продолжают застраиваться и постепенно формируют полноценную городскую среду.

При этом сам факт открытия торгового центра не гарантирует роста стоимости недвижимости. В инвестиционном анализе по-прежнему необходимо учитывать цену покупки, объём будущего предложения, качество проекта, транспортную доступность и реальный спрос на аренду.

Инфраструктура становится одним из факторов долгосрочной ценности района

Развитие The Grand, First Avenue Mall Jumeirah, двух проектов Le Meryeme Mall и Sobha Mall показывает, как меняется подход к развитию жилых районов Дубая.

Основной акцент смещается в сторону инфраструктуры, встроенной непосредственно в повседневную жизнь сообщества.

Для собственников это означает больший комфорт, для арендаторов — удобство проживания, а для инвесторов — более широкий набор факторов, способных поддерживать востребованность недвижимости.

Пять новых торговых центров, запланированных к открытию в 2026 году, продолжат развитие Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan и Sobha Hartland и расширят доступ жителей этих районов к ключевым сервисам рядом с домом.

‍