Neue Projekte entstehen in Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan und Sobha Hartland

Bis Ende 2026 wird die Einzelhandelsinfrastruktur Dubais um fünf neue Objekte erweitert, die sich in erster Linie an die Bewohner der umliegenden Wohngebiete richten. Neue Einkaufszentren entstehen in Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan und Sobha Hartland.

Im Gegensatz zu großen Einkaufszentren in der Stadt setzen diese Projekte auf das Format „Community Retail“ – lokale Zentren, in denen die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden sind.

Die neuen Komplexe werden Supermärkte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, medizinische Einrichtungen, Kinderbereiche und Geschäfte für den täglichen Bedarf beherbergen.

Für den Immobilienmarkt ist die Entwicklung einer solchen Infrastruktur von praktischer Bedeutung: Ein hochwertiges Handels- und Dienstleistungszentrum innerhalb eines Wohngebiets erhöht den Alltagskomfort und steigert die Attraktivität des Standorts für Eigentümer und Mieter.

The Grand eröffnet im Nad Al Sheba Gardens

Das erste der neuen Objekte ist The Grand im Stadtteil Nad Al Sheba Gardens. Die Firma Shamal Holding beginnt mit der schrittweisen Eröffnung am 19. August 2026.

Einer der Hauptmieter wird Waitrose & Partners sein. Für die Kette ist dies der erste Supermarkt im Stadtteil Nad Al Sheba.

In der ersten Phase werden im Komplex zudem folgende Einrichtungen eröffnet:

• MMI;
• Heart Cottage Lane;
• Maple Bear Nursery;
• Al Jaber Optical;
• Fixperts.

Bereits im September wird das gastronomische Angebot des Zentrums deutlich erweitert. Zu den angekündigten Lokalen gehören Tasha’s, Somewhere, Home Bakery, Kokoro, Blu Pizzeria, Bake My Day und Daima.

Das weitere Infrastrukturangebot wird durch Staywell Pharmacy und Tips & Toes ergänzt.

Die Eröffnung des Fitnessbereichs Fitcode und des medizinischen Zentrums American Hospital ist für Anfang 2027 geplant, sodass die Entwicklung des Komplexes auch nach der Inbetriebnahme des Hauptteils fortgesetzt wird.

Alle Gewerbeflächen von The Grand sind bereits vorab vermietet

Noch vor der offiziellen Eröffnung hat Shamal Holding die Flächen des Komplexes vollständig an Mieter vergeben.

Dies unterstreicht das große Interesse der Wirtschaft an der lokalen Einzelhandelsinfrastruktur in Nad Al Sheba Gardens.

The Grand ist als multifunktionales Stadtteilzentrum konzipiert, in dem Bewohner ihre täglichen Einkäufe erledigen, Restaurants besuchen, medizinische Leistungen in Anspruch nehmen und Sport treiben können, ohne regelmäßig in andere Teile Dubais fahren zu müssen.

Für eine wachsende Wohnsiedlung kann eine solche Infrastruktur ein zusätzlicher Pluspunkt bei der Wahl einer Immobilie für den dauerhaften Wohnsitz sein.

Die First Avenue Mall Jumeirah eröffnet im September

Ein weiteres neues Einkaufszentrum entsteht in einem der etabliertesten Wohnviertel der Stadt.

Die Eröffnung der First Avenue Mall Jumeirah in der Nähe des Fischerhafens Jumeirah ist für September 2026 geplant.

Auf der Baustelle laufen derzeit die abschließenden Arbeiten sowie die Vorbereitung der Räumlichkeiten durch die Mieter.

Ein wesentlicher Teil des Konzepts ist dem Gastronomiebereich gewidmet.

Zu den angekündigten Einrichtungen gehören:

• Jon and Vinny’s;
• Nala;
• Lost in Tokyo.

Später im Jahr 2026 soll die japanische Ramen-Bar Tora Tora hinzukommen.

Jumeirah erhält eine zusätzliche Infrastruktur für das Viertel

First Avenue Mall Jumeirah wird sich sowohl an die Bewohner von Jumeirah als auch an Besucher des Küstenbereichs richten.

Für etablierte Stadtteile ist die Ansiedlung neuer Restaurants und Einzelhandelsflächen besonders wichtig, da es hier nicht um die Schaffung eines neuen Wohngebiets auf der grünen Wiese geht, sondern um die kontinuierliche Aufwertung des bestehenden urbanen Umfelds.

Für Immobilieneigentümer können solche Veränderungen den täglichen Komfort im Viertel erhöhen und das Angebot an Dienstleistungen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erweitern.

Die Le Meryeme Mall eröffnet in The Villa

Im Viertel The Villa ist bis Ende 2026 die Eröffnung der neuen Le Meryeme Mall geplant.

Der Handelskomplex in Wadi Al Safa 5 erweitert das Viertel um rund 124.000 Quadratfuß an gewerblicher Infrastruktur.

Das Bauvorhaben wurde von der KeyMavens Group fertiggestellt.

Das Projekt umfasst:

• Geschäfte;
• Restaurants und Cafés;
• Fitnessbereiche;
• medizinische und Wellness-Angebote;
• Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der Pool auf dem Dach.

Welche Mieter werden im Le Meryeme Mall in The Villa

Zu den bereits bestätigten Mietern des Projekts gehören:

• Mumuso;
• MyPT;
• NovaSkin;
• Medicina Pharmacy;
• Tips & Toes;
• Dastaan;
• Carnival.

Das Konzept des Einkaufszentrums ist in erster Linie auf die täglichen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet The Villa und der umliegenden Gemeinden.

Für das Viertel bedeutet dies ein breiteres Dienstleistungsangebot in unmittelbarer Wohnnähe, wodurch die Notwendigkeit regelmäßiger Fahrten zu den großen Einkaufszentren Dubais sinken könnte.

Ein weiteres Le Meryeme Mall entsteht in Liwan

Das zweite Projekt unter der Marke Le Meryeme realisiert die KeyMavens Group im Stadtteil Liwan, in Wadi Al Safa 2.

Die Fläche des Komplexes wird rund 113.675 Quadratfuß betragen; die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 geplant.

Das neue Zentrum wird die Bewohner von Liwan sowie des nahegelegenen Dubai Silicon Oasisversorgen.

Das Projekt umfasst:

• Restaurants;
• Cafés;
• medizinische Einrichtungen;
• Sportanlagen;
• Kinderbereiche;
• Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zudem sind begrünte Freiflächen sowie ein eigener Platz für Veranstaltungen vorgesehen.

Liwan erhält eine umfassendere lokale Infrastruktur

Das architektonische Konzept der Le Meryeme Mall in Liwan wird Elemente des spanischen Stils aufgreifen.

Für das Viertel selbst ist die funktionale Komponente des Projekts entscheidender: die Entstehung neuer Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Wohnbebauung.

Zusammen werden die beiden Le Meryeme-Objekte in The Villa und Liwan Dubai um rund 237.675 Quadratfuß an neuer lokaler Einzelhandelsfläche erweitern.

Für Immobilienkäufer unterstreicht dies erneut den Trend, dass Entwickler und Eigentümer von Gewerbeimmobilien verstärkt auf vollwertige lokale Zentren innerhalb von Wohngebieten setzen.

Die Sobha Mall wird zum neuen Infrastrukturzentrum von Sobha Hartland

Im Laufe des Jahres 2026 plant Sobha Realty zudem die Eröffnung der Sobha Mall im Wohngebiet Sobha Hartland.

Ein genaues Startdatum wurde noch nicht bekannt gegeben.

Die Gesamtfläche des Projekts wird etwa 339.000 Quadratfuß betragen, wovon rund 115.000 Quadratfuß für die Vermietung vorgesehen sind.

Im Einkaufszentrum sollen 35 Geschäfte sowie Gastronomiebetriebe eröffnet werden.

Die Infrastruktur umfasst zudem:

• einen Supermarkt;
• ein Fitnessstudio;
• Sportplätze;
• Unterhaltungsbereiche für die ganze Familie.

Darüber hinaus sind im Projekt mehr als zehn Gastronomiekonzepte vorgesehen.

Die Investitionen in die Sobha Mall belaufen sich auf 210 Millionen Dirham

Nach Angaben der Projektverantwortlichen investiert Sobha Realty rund 210 Millionen Dirham, umgerechnet etwa 57,2 Millionen US-Dollar, in den Bau des Einkaufszentrums.

Nach der Eröffnung erhalten die Bewohner von Sobha Hartland direkten Zugang zu wichtigen Dienstleistungen innerhalb ihres Wohngebiets.

Dies ist besonders für große Master-Planned-Communities relevant, in denen Käufer zunehmend nicht nur Wohnraum, sondern auch eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf erwarten.

Dubai setzt auf lokale Einkaufszentren

Ein gemeinsames Merkmal aller fünf Projekte ist ihr lokaler Charakter.

Anstatt weitere riesige Einkaufszentren für die gesamte Stadt und den Tourismus zu errichten, entwickeln Bauträger verstärkt Malls, die gezielt auf die Bedürfnisse der Bewohner vor Ort ausgerichtet sind.

Dieses Konzept ermöglicht es, die wichtigsten Funktionen des täglichen Bedarfs an einem Ort zu bündeln:

• Lebensmitteleinkäufe;
• auswärts essen;
• medizinische Dienstleistungen;
• Sport und Fitness;
• Körperpflege;
• Kinderbetreuungseinrichtungen;
• Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Für die Bewohner reduziert dies die Anzahl der Fahrten durch die Stadt und erhöht die Attraktivität des Wohnviertels.

Warum Community Retail für den Immobilienmarkt immer wichtiger wird

Moderne Immobilienkäufer in Dubai bewerten heute zunehmend nicht mehr nur die Wohnung oder Villa selbst, sondern auch die Qualität der umliegenden Infrastruktur.

Dies ist besonders wichtig für Familien und Expats, die Wohneigentum zur Eigennutzung erwerben.

Bei der Wahl des Wohnviertels achten sie darauf, wie nah folgende Einrichtungen liegen:

• Supermärkte;
• Schulen und Kindergärten;
• medizinische Einrichtungen;
• Restaurants;
• Sportanlagen;
• Freizeitmöglichkeiten.

Daher wird ein lokales Einkaufszentrum zu einem wesentlichen Bestandteil des Mehrwerts einer Wohnanlage.

Was neue Einkaufszentren für Investoren bedeuten

Für Investoren kann die Entwicklung einer lokalen kommerziellen Infrastruktur ein zusätzlicher Faktor für die Attraktivität eines Standorts sein.

Das Vorhandensein von Geschäften, Restaurants, Fitnessangeboten und medizinischen Dienstleistungen in Wohnnähe kann das Interesse von Mietern und Endkäufern steigern.

Dies gilt insbesondere für Gebiete, die sich noch im Aufbau befinden und schrittweise ein vollwertiges städtisches Umfeld entwickeln.

Dabei garantiert die bloße Eröffnung eines Einkaufszentrums noch keinen Anstieg des Immobilienwerts. Bei der Investitionsanalyse müssen weiterhin der Kaufpreis, das zukünftige Angebot, die Projektqualität, die Verkehrsanbindung und die tatsächliche Mietnachfrage berücksichtigt werden.

Infrastruktur wird zu einem der Faktoren für den langfristigen Wert eines Standorts

Die Entwicklung von The Grand, First Avenue Mall Jumeirahsowie der beiden Projekte Le Meryeme Mall und Sobha Mall zeigt, wie sich der Ansatz bei der Entwicklung von Wohngebieten in Dubai wandelt.

Der Schwerpunkt verlagert sich zunehmend auf eine Infrastruktur, die direkt in den Alltag der Gemeinschaft integriert ist.

Für Eigentümer bedeutet dies mehr Komfort, für Mieter eine höhere Wohnqualität und für Investoren ein breiteres Spektrum an Faktoren, die die Nachfrage nach Immobilien stützen können.

Fünf neue Einkaufszentren, deren Eröffnung für 2026 geplant ist, werden die Entwicklung von Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan sowie Sobha Hartland weiter vorantreiben. und verbessern für die Bewohner dieser Stadtteile den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen direkt vor der Haustür.