De nouveaux projets verront le jour à Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan et Sobha Hartland

D'ici fin 2026, l'infrastructure commerciale de Dubaï s'enrichira de cinq nouveaux sites, destinés en priorité aux résidents des quartiers voisins. Ces nouveaux centres commerciaux seront situés à Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan et Sobha Hartland.

Contrairement aux grands centres commerciaux urbains, ces projets se développent sous le format de « community retail » : des centres de quartier où les services essentiels du quotidien sont accessibles à proximité immédiate.

Les nouveaux complexes accueilleront des supermarchés, des restaurants, des cafés, des salles de sport, des établissements médicaux, des espaces pour enfants et des commerces de première nécessité.

Pour le marché immobilier, le développement d'une telle infrastructure revêt une importance pratique : la présence d'un centre commercial et de services de qualité au sein d'un quartier résidentiel améliore le confort de vie quotidien et renforce l'attractivité du site pour les propriétaires comme pour les locataires.

The Grand ouvrira ses portes en Nad Al Sheba Gardens

Le premier de ces nouveaux sites sera The Grand, situé dans le quartier de Nad Al Sheba Gardens. La société Shamal Holding débutera son ouverture progressive le 19 août 2026.

L'un des principaux locataires sera Waitrose & Partners. Il s'agira du premier supermarché de l'enseigne dans le quartier de Nad Al Sheba.

Lors de la première phase, les enseignes suivantes ouvriront également au sein du complexe :

• MMI ;
• Heart Cottage Lane ;
• Maple Bear Nursery ;
• Al Jaber Optical ;
• Fixperts.

Dès le mois de septembre, l'offre gastronomique du centre s'élargira considérablement. Parmi les établissements annoncés figurent Tasha’s, Somewhere, Home Bakery, Kokoro, Blu Pizzeria, Bake My Day et Daima.

L'infrastructure sera complétée par Staywell Pharmacy et Tips & Toes.

L'ouverture de l'espace fitness Fitcode et du centre médical American Hospital est prévue pour début 2027 ; le développement du complexe se poursuivra donc même après le lancement de la partie principale du projet.

Tous les espaces commerciaux de The Grand ont été loués à l'avance

Avant même l'ouverture officielle, Shamal Holding a entièrement loué les espaces du complexe.

Cela témoigne du vif intérêt des entreprises pour l'infrastructure commerciale locale à Nad Al Sheba Gardens.

The Grand est conçu comme un centre de quartier polyvalent où les résidents pourront faire leurs courses quotidiennes, fréquenter des restaurants, accéder à des services médicaux et pratiquer une activité sportive sans avoir besoin de se déplacer régulièrement dans d'autres secteurs de Dubaï.

Pour une communauté résidentielle en plein essor, la présence d'une telle infrastructure peut constituer un atout supplémentaire lors du choix d'un bien immobilier pour y résider durablement.

First Avenue Mall Jumeirah ouvrira ses portes en septembre

Un nouveau centre commercial verra le jour dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la ville.

L'ouverture du First Avenue Mall Jumeirah près du port de pêche de Jumeirah est prévue pour septembre 2026.

Les travaux de finition et l'aménagement des locaux par les locataires sont en cours sur le site.

Une part importante du concept sera consacrée au secteur de la restauration.

Parmi les établissements annoncés :

• Jon and Vinny’s;
• Nala;
• Lost in Tokyo.

Plus tard en 2026, le restaurant de ramen japonais Tora Tora devrait les rejoindre.

Jumeirah bénéficie d'infrastructures de quartier supplémentaires

First Avenue Mall Jumeirah s'adressera à la fois aux résidents de Jumeirah et aux visiteurs du front de mer.

Pour les quartiers déjà établis, l'arrivée de nouveaux restaurants et espaces commerciaux est particulièrement importante, car il ne s'agit pas de créer un nouveau pôle résidentiel à partir de zéro, mais de continuer à améliorer la qualité de l'environnement urbain existant.

Pour les propriétaires immobiliers, de tels changements peuvent améliorer le confort quotidien du quartier et élargir l'offre de services accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture.

Le Meryeme Mall ouvrira ses portes en The Villa

Dans le quartier de The Villa l'ouverture du nouveau Le Meryeme Mall est prévue pour fin 2026.

Le complexe commercial de Wadi Al Safa 5 ajoutera environ 124 000 pieds carrés d'infrastructures commerciales au quartier.

La construction de l'édifice a été réalisée par le groupe KeyMavens.

Le projet réunira :

• des boutiques ;
• des restaurants et des cafés ;
• des espaces de fitness ;
• des services médicaux et de bien-être ;
• des divertissements pour toute la famille.

Une piscine sur le toit constituera une caractéristique unique.

Quels locataires s'installeront au Le Meryeme Mall à The Villa

Parmi les locataires confirmés du projet, on trouve :

• Mumuso ;
• MyPT ;
• NovaSkin ;
• Medicina Pharmacy ;
• Tips & Toes ;
• Dastaan ;
• Carnival.

Le concept du centre commercial est avant tout axé sur les besoins quotidiens des résidents The Villa et des communautés voisines.

Pour le quartier, cela signifie l'arrivée de davantage de services à proximité immédiate des habitations, ce qui pourrait réduire le besoin de se rendre régulièrement dans les grands centres commerciaux de Dubaï.

Un autre centre commercial Le Meryeme Mall verra le jour à Liwan

Le deuxième projet sous la marque Le Meryeme est développé par le groupe KeyMavens dans le quartier de Liwan, à Wadi Al Safa 2.

Le complexe s'étendra sur environ 113 675 pieds carrés et sa livraison est prévue pour le troisième trimestre 2026.

Ce nouveau centre desservira les résidents de Liwan et de Dubai Silicon Oasis, situé à proximité.

Le projet comprendra :

• des restaurants ;
• des cafés ;
• des établissements médicaux ;
• installations sportives ;
• aires de jeux pour enfants ;
• commerces de proximité.

Des espaces verts ouverts ainsi qu'une place dédiée aux événements sont également prévus.

Liwan bénéficie d'une infrastructure locale plus complète

Le concept architectural du centre commercial Le Meryeme à Liwan intégrera des éléments de style espagnol.

Pour le quartier lui-même, c'est la dimension fonctionnelle du projet qui prime : l'arrivée de nouveaux commerces, services et établissements à proximité immédiate des zones résidentielles.

Ensemble, les deux projets Le Meryeme à The Villa et Liwan ajouteront environ 237 675 pieds carrés de nouvelles surfaces commerciales de proximité à Dubaï.

Pour les acquéreurs immobiliers, cela confirme une fois de plus la tendance des promoteurs et des propriétaires de locaux commerciaux à miser sur des centres de vie complets au sein même des communautés résidentielles.

Le Sobha Mall deviendra le nouveau pôle d'infrastructure de Sobha Hartland

Au cours de l'année 2026, Sobha Realty prévoit également d'inaugurer le Sobha Mall dans le quartier résidentiel de Sobha Hartland.

La date de lancement précise n'a pas encore été annoncée.

La superficie totale du projet sera d'environ 339 000 pieds carrés, dont environ 115 000 pieds carrés seront destinés à la location.

Le centre commercial prévoit d'accueillir 35 boutiques et établissements de restauration.

L'infrastructure comprendra également :

• un supermarché ;
• une salle de sport ;
• des terrains de sport ;
• des espaces de divertissement familial.

De plus, le projet prévoit plus de dix concepts de restauration.

L'investissement dans le Sobha Mall s'élèvera à 210 millions de dirhams

Selon les données du projet, Sobha Realty consacre environ 210 millions de dirhams, soit environ 57,2 millions de dollars américains, à la création de ce centre commercial.

Après l'ouverture, les résidents de Sobha Hartland auront accès à des services essentiels directement au sein de leur communauté résidentielle.

Cela est particulièrement pertinent pour les grands projets d'aménagement urbain, où les acheteurs s'attendent de plus en plus à disposer non seulement de logements, mais aussi d'infrastructures complètes pour leur quotidien.

Dubaï mise sur les centres commerciaux de quartier

Leur format local est une caractéristique commune à ces cinq projets.

Plutôt que de créer un énième centre commercial géant destiné à toute la ville et aux flux touristiques, les promoteurs développent des centres commerciaux axés sur les résidents de communautés spécifiques.

Ce format permet de regrouper en un seul lieu les services quotidiens les plus demandés :

• l'achat de produits alimentaires ;
• la restauration hors domicile ;
• les services médicaux ;
• le sport et le fitness ;
• les soins personnels ;
• les infrastructures pour enfants ;
• les services du quotidien.

Pour les résidents, cela réduit le nombre de déplacements en ville et améliore le confort du quartier.

Pourquoi le commerce de proximité devient essentiel pour le marché immobilier

L'acheteur immobilier moderne à Dubaï évalue de plus en plus non seulement l'appartement ou la villa, mais aussi la qualité de l'infrastructure environnante.

C'est particulièrement important pour les familles et les expatriés qui achètent un logement pour y vivre.

Lors du choix d'un quartier, ils prêtent attention à la proximité des éléments suivants :

• supermarchés ;
• écoles et crèches ;
• établissements médicaux ;
• restaurants ;
• installations sportives ;
• lieux de détente.

C'est pourquoi le centre commercial de quartier devient une composante de la valeur globale d'une communauté résidentielle.

Ce que les nouveaux centres commerciaux signifient pour les investisseurs

Pour les investisseurs, le développement d'une infrastructure commerciale locale peut constituer un facteur d'attractivité supplémentaire pour un quartier.

La présence de commerces, de restaurants, de salles de sport et de services médicaux à proximité immédiate du logement est susceptible de susciter davantage d'intérêt de la part des locataires et des acheteurs finaux.

Cela est particulièrement vrai pour les quartiers en plein développement qui façonnent progressivement un environnement urbain complet.

Cependant, l'ouverture d'un centre commercial ne garantit pas à elle seule une augmentation de la valeur immobilière. Dans le cadre d'une analyse d'investissement, il reste indispensable de prendre en compte le prix d'achat, le volume de l'offre future, la qualité du projet, l'accessibilité aux transports et la demande locative réelle.

L'infrastructure devient l'un des piliers de la valeur à long terme d'un quartier

Le développement de The Grand, First Avenue Mall Jumeirah, ainsi que des deux projets Le Meryeme Mall et Sobha Mall, illustre l'évolution de l'approche en matière de développement des quartiers résidentiels à Dubaï.

L'accent est désormais mis sur des infrastructures intégrées directement au quotidien de la communauté.

Pour les propriétaires, cela se traduit par un meilleur confort, pour les locataires par une plus grande commodité, et pour les investisseurs par un éventail plus large de facteurs soutenant la demande immobilière.

Cinq nouveaux centres commerciaux, dont l'ouverture est prévue en 2026, poursuivront le développement de Nad Al Sheba, Jumeirah, The Villa, Liwan et Sobha Hartland et amélioreront l'accès des habitants de ces quartiers aux services essentiels à proximité de chez eux.

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