Дубай — не просто мегаполис, это живой организм, который непрерывно развивается. В 2021 году правительство представило амбициозный генеральный план развития Dubai 2040 Urban Master Plan, направленный на создание самого комфортного и устойчивого города мира. Эти преобразования уже сейчас делают покупку недвижимости в Дубае выгодным и стратегически верным решением.

Рост населения и перспективы застройки

К 2040 году численность населения Дубая достигнет 5,8 миллиона человек. Чтобы обеспечить комфортную жизнь будущим жителям, город активно развивает 5 ключевых урбанистических центров:

• Исторические районы Дейра и Бур Дубай — с акцентом на культурное наследие и туристическую привлекательность.
  
  
• Деловой центр — Downtown и Business Bay станут ядром международной экономики.
  
  
• Туристический и развлекательный кластер — Dubai Marina и JBR продолжают расти как зоны премиальной жилой и курортной недвижимости.
  
  
• Центр Expo City — превращается в высокотехнологичный бизнес-хаб.
  
  
• Dubai Silicon Oasis — формируется как международный центр знаний и инноваций.
  
  

Для инвесторов это означает расширение предложения в ключевых районах, где спрос на жильё стабильно высокий.

Экологичный город: 60% территории — зелёные и охраняемые зоны

Dubai 2040 делает ставку на экологическую устойчивость. Площадь общественных парков, природных заповедников и сельскохозяйственных угодий удвоится, что значительно повысит качество жизни и привлекательность районов для покупки недвижимости. Планируется:

• Создание зелёных коридоров, соединяющих жилые и деловые зоны.
  
  
• Рост протяженности общественных пляжей на 400%.
  
  
• Развитие велосипедной и пешеходной инфраструктуры.
  
  

Проект Saih Al Salam Scenic Route: новая точка притяжения

К 2028 году в пустынной зоне Дубая появится туристический маршрут длиной 160 км, включающий:

• Рынки и кинотеатры под открытым небом у озёр Al Qudra.
  
  
• Роскошные кемпинги у Flamingo Lake.
  
  
• Приключенческие станции у Expo Lake.
  
  
• Культурные локации с традиционной арабской кухней и верблюжьими прогулками.
  
  

Ожидается более 3 миллионов туристов в год — это новый стимул для развития инфраструктуры и рынка аренды.

«20-минутный город»: удобство без пробок

В концепции Dubai 2040 заложен принцип «20-минутного города» — 80% нужд горожан будут закрываться в шаговой доступности. Это означает:

• Рост стоимости объектов с хорошей локацией.
  
  
• Повышение ценности районов с развитой сервисной и торговой инфраструктурой.
  
  

Транспорт будущего: Dubai Loop, Railbus, летающие такси

Дубай — мировой лидер в области транспортных инноваций, которые напрямую влияют на ликвидность недвижимости:

• Dubai Loop: сеть подземных тоннелей длиной 17 км с электрокарами на скорости до 160 км/ч.
  
  
• Railbus: экологичный общественный транспорт нового поколения.
  
  
• Летающие такси и грузовые дроны: запуск воздушных коридоров в 2026 году.
  
  
• Etihad Rail: высокоскоростная железнодорожная сеть между эмиратами (скорость — до 350 км/ч).
  
  
• Blue Line метро: 14 новых станций, соединяющих растущие районы как Ras Al Khor, Mirdif, Dubai Silicon Oasis и другие. Ввод в эксплуатацию — 2029 год.
  
  

Palm Jebel Ali: новый инвестиционный магнит

Palm Jebel Ali станет крупнейшим искусственным островом в регионе (в 2 раза больше Palm Jumeirah). Здесь будет:

• 80 отелей, пляжные клубы, тематический парк и яхт-марины.
  
  
• 91 км пляжей.
  
  
• Более 30 000 новых жилых объектов.
  
  
• Ввод в эксплуатацию — с 2026 года.
  
  

Раннее инвестирование в недвижимость на Пальме обеспечит высокий капитализационный рост.

Therme Dubai: здоровье как инфраструктура

К 2030 году в парке Zabeel появится крупнейший в мире велнесс-комплекс Therme Dubai, включающий:

• Йога-студии и медитационные зоны.
  
  
• Крупнейший в мире ботанический сад под крышей.
  
  
• Потенциал 1,7 млн посетителей в год.
  
  

Рядом с такими объектами традиционно наблюдается рост цен на жильё и аренду.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае уже сейчас?

• Низкие налоги, отсутствие НДФЛ и налогов на недвижимость.
  
  
• Высокий спрос со стороны арендаторов и туристов.
  
  
• Растущая инфраструктура и демография.
  
  
• Прозрачность законодательства и высокий уровень безопасности.
  
  

Будущее Дубая уже строится — и вы можете стать его частью. Инвестируйте сегодня, чтобы завтра жить в городе, который задаёт темп всему миру.