Покупка недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах — это важный этап, но не менее ответственный момент — приемка квартиры. Именно на этой стадии необходимо удостовериться, что объект соответствует условиям договора, отсутствуют дефекты, а документы оформлены корректно.

В этой статье мы собрали полный чек-лист приемки квартиры в Дубае — на основании практики брокеров Green City Real Estate и официальных требований девелоперов.

‍

Чек-лист приемки квартиры в Дубае

1. Подготовьте Sales & Purchase Agreement (SPA)

Перед приемкой убедитесь, что у вас на руках оригинал SPA — договора купли-продажи. Он нужен для сверки ключевых параметров:

 • наличие мебели (если она указана),

 • спецификация квартиры (метраж, расположение, финишинг),

 • порядок передачи объекта.

SPA — это основной юридический документ при хендовере.

‍

2. Оплатите сбор за выпуск Title Deed

После завершения строительства временный документ Oqood заменяется на постоянное право собственности — Title Deed.

 • Сбор за его выпуск оплачивается отдельно.

 • Уточните сумму и реквизиты заранее.

‍

3. Оплатите Service Charge

Service Charge — это коммунальный сбор за обслуживание здания и территории. Обычно рассчитывается по формуле:

ставка из SPA × площадь в кв. футах × количество месяцев, которые застройщик требует оплатить вперёд при передаче.

‍

4. Подключите DEWA (электричество и вода)

DEWA — Дубайский департамент электроэнергии и воды. Подключение обязательно до приемки, иначе застройщик может отказать в хендовере.

 • Аккаунт оформляется онлайн или через агентство.

 • Обязательно активируйте до подписания бумаг.

‍

5. Подключите Empower / District Cooling (если применимо)

Если ваш проект использует централизованное охлаждение:

 • подключите Empower или аналогичную систему,

 • оплатите установочные сборы,

 • активируйте до получения ключей.

‍

6. Закажите Snagging-инспекцию

Snagging — это техническая проверка квартиры специалистом, которая помогает выявить скрытые дефекты. Проверяется:

 • работа кондиционеров и сантехники,

 • электрика, розетки, освещение,

 • качество финишной отделки,

 • мебель, техника, окна, двери, замки и герметизация.

Результат — подробный письменный отчёт.

‍

7. Отправьте отчёт застройщику и зафиксируйте срок устранения дефектов

После получения отчёта:

 • передайте его в отдел клиентского обслуживания девелопера,

 • уточните сроки исправлений,

 • не подписывайте акт приемки, пока все замечания не устранены.

‍

8. Проведите Re-Snagging

Повторная инспекция обязательна, даже если застройщик заявил об устранении недочетов. Задача:

 • убедиться, что дефекты устранены качественно,

 • проверить, не появились ли новые недоработки.

‍

9. Подпишите документы и получите ключи

Это можно делать только если:

 • устранены все дефекты,

 • DEWA и Empower подключены,

 • оплачены Title Deed и Service Charge.

После этого оформляется акт приемки и выдаются ключи.

‍

10. Определитесь со стратегией владения

После получения квартиры вы можете:

 • въехать и жить,

 • перепродать,

 • сдать в аренду — как самостоятельно, так и через оператора.

Если вы не находитесь в ОАЭ, Green City Real Estate предоставляет услуги полного сопровождения аренды.

Почему важно соблюдать этот чек-лист

- Это ваш единственный шанс зафиксировать строительные недочеты

- После подписания акта приёма претензии не принимаются

- Вы платите Service Charge с момента подписания, а не проживания

- Нарушения могут привести к убыткам при сдаче или перепродаже

‍

Заключение

Приемка квартиры в Дубае — важный юридический и технический процесс. Не подписывайте документы, пока не убедитесь, что всё в порядке. Используйте этот чек-лист как внутренний стандарт качества.

Если нужна профессиональная помощь в приёмке, подключении коммуникаций, организации Snagging — команда Green City Real Estate обеспечит полное сопровождение.