Der Kauf einer Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist ein wichtiger Schritt – ebenso entscheidend ist jedoch die Wohnungsabnahme. Genau in dieser Phase gilt es sicherzustellen, dass die Immobilie den vertraglichen Vereinbarungen entspricht, keine Mängel aufweist und alle Unterlagen korrekt ausgestellt sind.

In diesem Beitrag haben wir eine vollständige Checkliste für die Wohnungsabnahme in Dubai zusammengestellt – auf Grundlage der Praxis der Makler von Green City Real Estate und der offiziellen Anforderungen der Bauträger.

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Checkliste für die Wohnungsabnahme in Dubai

1. Halten Sie das Sales & Purchase Agreement (SPA) bereit

Vergewissern Sie sich vor der Abnahme, dass Ihnen das Original des SPA – des Kaufvertrags – vorliegt. Sie benötigen es, um die wichtigsten Eckdaten abzugleichen:

 • Möblierung (sofern im Vertrag aufgeführt),

 • Spezifikation der Wohnung (Fläche, Lage, Ausstattung),

 • Ablauf der Objektübergabe.

Das SPA ist das zentrale Rechtsdokument beim Handover.

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2. Zahlen Sie die Gebühr für die Ausstellung des Title Deed

Nach Fertigstellung des Gebäudes wird das vorläufige Oqood-Dokument ersetzt durch den dauerhaften Eigentumsnachweis – den Title Deed.

 • Die Ausstellungsgebühr ist separat zu entrichten.

 • Klären Sie Betrag und Bankverbindung vorab.

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3. Zahlen Sie die Service Charge

Die Service Charge ist die Umlage für die Bewirtschaftung des Gebäudes und der Außenanlagen. Sie wird in der Regel nach folgender Formel berechnet:

Satz laut SPA × Fläche in Quadratfuß × Anzahl der Monate, die der Bauträger bei der Übergabe im Voraus verlangt.

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4. Melden Sie DEWA an (Strom und Wasser)

DEWA ist die Strom- und Wasserbehörde von Dubai. Die Anmeldung ist zwingend vor der Abnahme erforderlich, andernfalls kann der Bauträger das Handover verweigern.

 • Das Konto wird online oder über die Agentur eröffnet.

 • Aktivieren Sie es unbedingt vor der Unterzeichnung der Unterlagen.

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5. Schließen Sie Empower / District Cooling an (falls zutreffend)

Wenn Ihr Projekt an eine zentrale Kälteversorgung angeschlossen ist:

 • Anschluss an Empower oder ein vergleichbares System,

 • Zahlung der Anschlussgebühren,

 • Aktivierung vor der Schlüsselübergabe.

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6. Beauftragen Sie eine Snagging-Inspektion

Snagging ist die technische Prüfung der Wohnung durch einen Fachmann, die verborgene Mängel aufdeckt. Geprüft werden:

 • Funktion von Klimaanlage und Sanitärinstallation,

 • Elektrik, Steckdosen, Beleuchtung,

 • Qualität des Innenausbaus,

 • Möbel, Geräte, Fenster, Türen, Schlösser und Abdichtungen.

Das Ergebnis ist ein ausführlicher schriftlicher Bericht.

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7. Senden Sie den Bericht an den Bauträger und vereinbaren Sie eine Frist zur Mängelbeseitigung

Nach Erhalt des Berichts:

 • leiten Sie ihn an die Kundenbetreuung des Entwicklers weiter,

 • klären Sie die Fristen für die Nachbesserung,

 • unterschreiben Sie das Abnahmeprotokoll nicht, solange nicht alle Beanstandungen behoben sind.

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8. Führen Sie ein Re-Snagging durch

Eine erneute Inspektion ist Pflicht, auch wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung bestätigt hat. Ziel ist es:

 • sicherzustellen, dass die Mängel fachgerecht behoben wurden,

 • zu prüfen, ob neue Mängel aufgetreten sind.

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9. Unterzeichnen Sie die Dokumente und erhalten Sie die Schlüssel

Das ist nur dann zulässig, wenn:

 • alle Mängel behoben sind,

 • DEWA und Empower angeschlossen sind,

 • Title Deed und Service Charge bezahlt sind.

Anschließend wird das Abnahmeprotokoll erstellt und die Schlüssel werden übergeben.

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10. Legen Sie Ihre Eigentumsstrategie fest

Nach der Übernahme der Wohnung können Sie:

 • selbst einziehen und dort wohnen,

 • sie weiterverkaufen,

 • sie vermieten – in Eigenregie oder über einen Betreiber.

Wenn Sie sich nicht in den Vereinigten Arabischen Emiraten aufhalten, bietet Green City Real Estate eine umfassende Vermietungsbetreuung.

Warum diese Checkliste so wichtig ist

- Es ist Ihre einzige Gelegenheit, Baumängel festhalten zu lassen

- Nach Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls werden keine Reklamationen mehr akzeptiert

- Die Service Charge zahlen Sie ab dem Tag der Unterzeichnung, nicht ab dem Einzug

- Versäumnisse können bei Vermietung oder Weiterverkauf zu Verlusten führen

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Fazit

Die Wohnungsabnahme in Dubai ist ein wichtiger rechtlicher und technischer Vorgang. Unterschreiben Sie keine Dokumente, bevor Sie sich vergewissert haben, dass alles in Ordnung ist. Nutzen Sie diese Checkliste als internen Qualitätsstandard.

Wenn Sie professionelle Unterstützung bei der Abnahme, beim Anschluss der Versorgung oder bei der Organisation des Snagging benötigen – das Team von Green City Real Estate übernimmt die vollständige Begleitung.