L'achat d'un bien immobilier aux Émirats arabes unis est une étape importante, mais un moment tout aussi décisif reste la réception de l'appartement. C'est précisément à ce stade qu'il faut s'assurer que le bien est conforme aux conditions du contrat, qu'il ne présente aucun défaut et que les documents sont correctement établis.

Nous avons réuni dans cet article la checklist complète de la réception d'un appartement à Dubaï — établie à partir de la pratique des courtiers de Green City Real Estate et des exigences officielles des promoteurs.

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Checklist de la réception d'un appartement à Dubaï

1. Préparez le Sales & Purchase Agreement (SPA)

Avant la réception, assurez-vous d'avoir en main l'original du SPA, le contrat de vente. Il vous servira à vérifier les paramètres essentiels :

 • la présence du mobilier (s'il est mentionné),

 • les spécifications du logement (surface, emplacement, finitions),

 • les modalités de remise du bien.

Le SPA est le document juridique de référence lors du handover.

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2. Réglez les frais d'émission du Title Deed

Une fois la construction achevée, le document provisoire Oqood est remplacé par le titre de propriété définitif — le Title Deed.

 • Les frais d'émission se règlent séparément.

 • Renseignez-vous à l'avance sur le montant et les coordonnées bancaires.

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3. Réglez la Service Charge

La Service Charge est la redevance d'entretien de l'immeuble et de ses parties communes. Elle se calcule généralement selon la formule suivante :

tarif indiqué au SPA × surface en pieds carrés × nombre de mois que le promoteur exige de régler d'avance lors de la remise.

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4. Ouvrez un compte DEWA (électricité et eau)

DEWA est l'autorité de l'électricité et de l'eau de Dubaï. Le raccordement est obligatoire avant la réception, faute de quoi le promoteur peut refuser le handover.

 • Le compte s'ouvre en ligne ou par l'intermédiaire d'une agence.

 • Activez-le impérativement avant de signer les documents.

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5. Raccordez Empower / District Cooling (le cas échéant)

Si votre projet est relié à un réseau de froid centralisé :

 • raccordez-vous à Empower ou à un système équivalent,

 • réglez les frais d'installation,

 • activez le service avant la remise des clés.

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6. Commandez une inspection snagging

Le snagging est l'inspection technique du logement par un spécialiste qui permet de déceler les défauts cachés. Sont vérifiés :

 • le fonctionnement de la climatisation et de la plomberie,

 • l'électricité, les prises, l'éclairage,

 • la qualité des finitions,

 • le mobilier, les équipements, les fenêtres, les portes, les serrures et les joints.

Résultat : un rapport écrit détaillé.

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7. Transmettez le rapport au promoteur et fixez un délai de reprise des défauts

Une fois le rapport reçu :

 • transmettez-le au service client du promoteur,

 • précisez les délais de correction,

 • ne signez pas le procès-verbal de réception tant que toutes les réserves ne sont pas levées.

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8. Procédez à un re-snagging

Une contre-visite est indispensable, même si le promoteur affirme avoir corrigé les défauts. Objectif :

 • vérifier que les défauts ont été repris dans les règles de l'art,

 • contrôler qu'aucun nouveau défaut n'est apparu.

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9. Signez les documents et récupérez les clés

Cela ne peut se faire que si:

 • tous les défauts ont été corrigés,

 • DEWA et Empower sont raccordés,

 • le Title Deed et la Service Charge sont réglés.

Le procès-verbal de réception est ensuite établi et les clés vous sont remises.

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10. Définissez votre stratégie de détention

Une fois l'appartement reçu, vous pouvez :

 • y emménager et l'habiter,

 • le revendre,

 • le louer — vous-même ou par l'intermédiaire d'un opérateur.

Si vous ne résidez pas aux Émirats arabes unis, Green City Real Estate propose un service complet de gestion locative.

Pourquoi il est essentiel de suivre cette checklist

- C'est votre seule occasion de faire constater les malfaçons

- Après la signature du procès-verbal, aucune réclamation n'est recevable

- Vous payez la Service Charge à compter de la signature, et non de votre emménagement

- Une négligence peut entraîner des pertes à la location comme à la revente

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Conclusion

La réception d'un appartement à Dubaï est un processus juridique et technique déterminant. Ne signez aucun document avant d'avoir la certitude que tout est en ordre. Utilisez cette checklist comme votre norme de qualité interne.

Si vous avez besoin d'un accompagnement professionnel pour la réception, le raccordement aux réseaux ou l'organisation du snagging, l'équipe Green City Real Estate vous assure une prise en charge complète.