Acheter un bien immobilier à Dubaï, ce n'est pas seulement une question de mètres carrés : c'est aussi une question de confort de paiement. La plupart des promoteurs proposent des paiements échelonnés sans intérêts, connus sous le nom de Payment Plans. Derrière des chiffres séduisants peuvent toutefois se cacher des subtilités importantes, à ne surtout pas négliger.

Voyons comment fonctionne réellement l'échelonnement lors de l'achat d'un appartement, quels frais supplémentaires vous attendent et quels sont les avantages du post-handover payment plan.

Qu'est-ce qu'un Payment Plan ?

Le Payment Plan est un échéancier souple : vous versez un premier acompte, puis réglez le solde du prix par étapes, sans intérêts.

Sa caractéristique essentielle est l'absence de surcoût. Contrairement à un crédit immobilier, le taux d'intérêt est ici de 0 % : vous ne payez que le prix du bien lui-même, réparti en plusieurs versements.

Exemple d'échéancier standard

Supposons que vous achetiez un appartement à 1 000 000 AED. L'échéancier pourrait se présenter ainsi :

 • 10 % – à la réservation ;

 • 10 % – au bout de 3 mois ;

 • 10 % – au bout de 6 mois ;

 • 10 % – à 50 % d'avancement des travaux ;

 • 10 % – à 80 % d'avancement des travaux ;

 • 50 % – au moment de la remise des clés (handover).

Autre variante possible :

 • 20 % – au lancement,

 • 60 % – selon l'avancement du chantier,

 • 20 % – après la remise des clés (post-handover).

Qu'est-ce que le post-handover ?

Le post-handover payment plan est un échelonnement qui se poursuit après la remise des clés de l'appartement.

La durée du post-handover peut être de :

 • 2–3 ans — l'option standard ;

 • 5 ans — rare, mais possible chez certains promoteurs.

L'avantage :

Vous percevez déjà des revenus locatifs tout en continuant à régler une partie du prix du logement. L'appartement travaille pour vous, et non l'inverse.

Peut-on financer une partie des versements par un crédit ?

Oui. De nombreux promoteurs aident à obtenir un crédit immobilier pour le versement final. C'est particulièrement pratique lorsque la dernière tranche représente 40–60 %.

Comment cela fonctionne :

 • Vous obtenez le certificat d'achèvement de l'immeuble (BCC) ;

 • Vous déposez une demande auprès de la banque ;

 • Après accord, la banque verse le solde et vous remboursez le crédit sur une durée confortable pouvant aller jusqu'à 25 ans.

À combien s'élève l'apport initial ?

L'apport minimum est de 5 %, mais l'enregistrement juridique complet de la propriété n'est possible qu'à partir de 20 % versés, conformément aux exigences du Dubai Land Department (DLD).

Quelle taxe faut-il payer à l'achat ?

La taxe unique sur l'achat immobilier s'appelle Land Department Fee : c'est l'équivalent d'un droit d'enregistrement.

 • Dubaï — 4 % du prix ;

 • Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain — 2 % ;

 • Ajman — aucune taxe.

Cette taxe se règle en une seule fois, au moment de la réservation du bien.

Quels autres frais prévoir ?

Frais supplémentaires à l'achat :

Poste de dépense Montant approximatif

Taxe DLD 4 % du prix

Frais administratifs 2 000–5 000 AED

Frais d'enregistrement au DLD 5 000 AED (selon le promoteur)

Commission d'agence (le cas échéant) 2 % (sur le marché secondaire)

Charges de copropriété (par an) de 10 à 25 AED/m²

À qui convient le paiement échelonné sans intérêts ?

- Aux investisseurs qui ne veulent pas payer de surcoût et sont prêts à attendre la fin du chantier.

- À ceux qui souhaitent louer l'appartement et couvrir les échéances grâce aux revenus locatifs.

- Aux acquéreurs qui n'ont pas accès au crédit immobilier.

- À ceux qui veulent figer le prix sans tout payer d'un coup.

Conclusion

Le Payment Plan à 0 % est une caractéristique clé du marché immobilier des Émirats arabes unis. Il permet d'investir dans la pierre sans surcoût, à des conditions souples, en adaptant les versements à vos revenus.

Si vous envisagez d'acheter un appartement à Dubaï ou dans un autre émirat, il est important de savoir à l'avance :

 • Le montant du premier versement ;

 • La date du versement final ;

 • Si un post-handover est prévu ;

 • Les taxes et frais à acquitter.

Notre équipe sélectionnera pour vous les meilleurs biens assortis d'un échéancier confortable et vous accompagnera tout au long du processus, de la réservation à la remise des clés.