Покупка недвижимости в Дубае — это не только про квадратные метры, но и про удобство оплаты. Большинство застройщиков предлагают беспроцентные рассрочки, известные как Payment Plans. Но за привлекательными цифрами могут скрываться важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать.

Разберём, как на самом деле работает рассрочка при покупке квартиры, какие дополнительные расходы вас ждут и в чём преимущества post-handover payment plan.

Что такое Payment Plan?

Payment Plan — это гибкий график оплаты квартиры, при котором вы вносите первый взнос, а оставшуюся часть стоимости выплачиваете поэтапно, без процентов.

Ключевая особенность — отсутствие переплаты. В отличие от ипотеки, процентная ставка здесь равна 0%, и вы платите только стоимость самой недвижимости, разбитую на части.

Пример стандартного графика оплаты

Предположим, вы покупаете квартиру за 1 000 000 AED. Возможный график оплаты может выглядеть так:

 • 10% – на этапе бронирования;

 • 10% – через 3 месяца;

 • 10% – через 6 месяцев;

 • 10% – при завершении 50% стройки;

 • 10% – при завершении 80% стройки;

 • 50% – на момент передачи ключей (handover).

Или другой вариант:

 • 20% – на старте,

 • 60% – по этапам стройки,

 • 20% – после получения ключей (post-handover).

Что такое пост-хендовер (post-handover)?

Post-handover payment plan — это рассрочка, которая продолжается после того, как вы получили ключи от квартиры.

Срок пост-хендовера может составлять:

 • 2–3 года — стандартный вариант;

 • 5 лет — редкий, но возможный у отдельных застройщиков.

Преимущество:

Вы начинаете получать доход от аренды, а часть стоимости жилья продолжаете выплачивать. Квартира работает на вас, а не наоборот.

Можно ли часть выплат покрыть ипотекой?

Да. Многие застройщики помогают оформить ипотеку на финальный платёж. Это особенно удобно, если финальный транш — 40–60%.

Как это работает:

 • Вы получаете сертификат готовности здания (BCC);

 • Подаётесь в банк;

 • После одобрения — банк вносит финальный платёж, а вы выплачиваете ипотеку на комфортный срок до 25 лет.

Сколько составляет первоначальный взнос?

Минимальный первый взнос — от 5%, но юридически полное оформление собственности доступно только с 20% предоплаты, согласно требованиям Земельного департамента Дубая (DLD).

Какой налог придётся заплатить при покупке?

Единовременный налог на покупку недвижимости называется Land Department Fee — это аналог госпошлины.

 • Дубай — 4% от стоимости;

 • Абу-Даби, Шарджа, Рас-Аль-Хайма, Умм-Аль-Кувейн — 2%;

 • Аджман — налог отсутствует.

Этот налог оплачивается единовременно при бронировании объекта.

Какие ещё расходы?

Дополнительные расходы при покупке:

Расход Примерная сумма

Налог DLD 4% от стоимости

Административный сбор 2 000–5 000 AED

Сбор за регистрацию в DLD 5 000 AED (в зависимости от застройщика)

Комиссия за брокера (если есть) 2% (на вторичке)

Сервисные сборы (ежегодно) от 10 до 25 AED/кв.м

Кому подойдёт беспроцентная рассрочка?

- Инвесторам, которые не хотят переплачивать и готовы ждать окончания строительства.

- Тем, кто хочет сдавать квартиру в аренду и перекрывать платежи арендным доходом.

- Покупателям, у которых нет доступа к ипотеке.

- Тем, кто хочет заморозить цену, но не платить всё сразу.

Заключение

Payment Plan с 0% рассрочкой — это ключевая особенность рынка недвижимости в ОАЭ. Она позволяет инвестировать в недвижимость без переплат, на гибких условиях, подстраивая оплату под ваш доход.

Если вы планируете купить квартиру в Дубае или другом эмирате, важно заранее знать:

 • Сколько составит первый взнос;

 • Когда вносится финальный платёж;

 • Предусмотрен ли post-handover;

 • Какие налоги и сборы придётся заплатить.

Наша команда подберёт для вас лучшие объекты с комфортным графиком оплаты и поможет пройти весь процесс от бронирования до получения ключей.