Beim Immobilienkauf in Dubai geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern auch um bequeme Zahlungsmodalitäten. Die meisten Bauträger bieten zinsfreie Ratenzahlungen an, bekannt als Payment Plans. Hinter den attraktiven Zahlen können sich jedoch wichtige Details verbergen, die Sie unbedingt berücksichtigen sollten.

Wir erklären, wie die Ratenzahlung beim Wohnungskauf tatsächlich funktioniert, welche Nebenkosten auf Sie zukommen und worin die Vorteile eines Post-Handover Payment Plan liegen.

Was ist ein Payment Plan?

Ein Payment Plan ist ein flexibler Zahlungsplan für die Wohnung: Sie leisten eine erste Rate und zahlen den restlichen Kaufpreis in Etappen ab – ohne Zinsen.

Das wichtigste Merkmal ist das Ausbleiben jeglicher Mehrkosten. Im Unterschied zu einer Hypothek beträgt der Zinssatz hier 0 %, und Sie zahlen ausschließlich den Kaufpreis der Immobilie, aufgeteilt in Teilbeträge.

Beispiel für einen üblichen Zahlungsplan

Angenommen, Sie kaufen eine Wohnung für 1.000.000 AED. Ein möglicher Zahlungsplan könnte so aussehen:

 • 10 % – bei der Reservierung;

 • 10 % – nach 3 Monaten;

 • 10 % – nach 6 Monaten;

 • 10 % – bei 50 % Baufortschritt;

 • 10 % – bei 80 % Baufortschritt;

 • 50 % – zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe (Handover).

Oder eine andere Variante:

 • 20 % – zu Beginn,

 • 60 % – nach Baufortschritt,

 • 20 % – nach Erhalt der Schlüssel (Post-Handover).

Was bedeutet Post-Handover?

Ein Post-Handover Payment Plan ist eine Ratenzahlung, die nach der Übergabe der Wohnungsschlüssel weiterläuft.

Die Laufzeit eines Post-Handover-Plans kann betragen:

 • 2–3 Jahre — die Standardvariante;

 • 5 Jahre — selten, bei einzelnen Bauträgern aber möglich.

Der Vorteil:

Sie erzielen bereits Mieteinnahmen, während Sie einen Teil des Kaufpreises noch abzahlen. Die Wohnung arbeitet für Sie – und nicht umgekehrt.

Lässt sich ein Teil der Zahlungen über eine Hypothek finanzieren?

Ja. Viele Bauträger helfen bei der Aufnahme einer Hypothek für die Schlussrate. Das ist besonders praktisch, wenn die letzte Tranche 40–60 % beträgt.

So funktioniert es:

 • Sie erhalten das Building Completion Certificate (BCC);

 • Sie stellen einen Antrag bei der Bank;

 • Nach der Zusage leistet die Bank die Schlusszahlung, und Sie tilgen die Hypothek über eine komfortable Laufzeit von bis zu 25 Jahren.

Wie hoch ist die Anzahlung?

Die Mindestanzahlung liegt bei 5 %, die vollständige rechtliche Eintragung des Eigentums ist jedoch erst ab 20 % Vorauszahlung möglich – so die Vorgaben des Dubai Land Department (DLD).

Welche Steuer fällt beim Kauf an?

Die einmalige Steuer auf den Immobilienkauf heißt Land Department Fee und entspricht einer staatlichen Gebühr.

 • Dubai — 4 % des Kaufpreises;

 • Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain — 2 %;

 • Ajman — keine Steuer.

Diese Steuer wird einmalig bei der Reservierung des Objekts entrichtet.

Welche Kosten kommen noch hinzu?

Zusätzliche Kosten beim Kauf:

Kostenpunkt Ungefährer Betrag

DLD-Steuer 4 % des Kaufpreises

Verwaltungsgebühr 2.000–5.000 AED

Registrierungsgebühr beim DLD 5.000 AED (je nach Bauträger)

Maklerprovision (sofern anfallend) 2 % (im Zweitmarkt)

Servicegebühren (jährlich) 10 bis 25 AED/m²

Für wen eignet sich die zinsfreie Ratenzahlung?

- Für Investoren, die keine Mehrkosten tragen und die Fertigstellung abwarten möchten.

- Für alle, die die Wohnung vermieten und die Raten mit den Mieteinnahmen decken wollen.

- Für Käufer ohne Zugang zu einer Hypothek.

- Für alle, die sich den Preis sichern wollen, ohne sofort die gesamte Summe zu zahlen.

Fazit

Der Payment Plan mit 0 % Ratenzahlung ist ein zentrales Merkmal des Immobilienmarktes in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Er ermöglicht Immobilieninvestitionen ohne Mehrkosten, zu flexiblen Konditionen und angepasst an Ihr Einkommen.

Wenn Sie planen, eine Wohnung in Dubai oder einem anderen Emirat zu kaufen, sollten Sie vorab wissen:

 • Wie hoch die erste Rate ausfällt;

 • Wann die Schlusszahlung fällig wird;

 • Ob ein Post-Handover-Plan vorgesehen ist;

 • Welche Steuern und Gebühren zu zahlen sind.

Unser Team findet für Sie die besten Objekte mit komfortablem Zahlungsplan und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.