Investir dans l'immobilier aux Émirats arabes unis reste l'un des moyens les plus sûrs de protéger son capital et de générer des revenus. Tous les biens ne prennent pourtant pas de la valeur. Il est donc essentiel de savoir quels segments rapportent durablement et lesquels font perdre de l'argent. Dans cet article, nous verrons ce qu'il est le plus rentable d'acheter en 2025 pour réduire les risques et gagner aussi bien sur la valorisation que sur la revente.

Comparaison : le marché après le COVID et aujourd'hui

2020

Après la pandémie, et malgré la croissance générale du marché, 8 biens revendus sur 10 partaient à perte. Un signe du manque de préparation des acheteurs et des investisseurs face aux fluctuations du marché, et d'un mauvais choix d'actifs au départ.

2025

D'après les dernières données, seuls 18 % des biens se revendent en dessous de leur prix d'achat, autrement dit un lot sur 5 seulement part à perte. Cela traduit une croissance stable du marché et des stratégies d'investissement bien plus réfléchies.

Qu'est-ce qui est le plus rentable : le bien livré ou l'off-plan ?

Type de transaction Part des reventes à perte

Off-plan (en cours de construction) 14 %

Bien livré 19 %

Conclusion : acheter en début de chantier (aux premiers stades de la construction) est nettement plus avantageux, surtout si vous entrez dans le projet dès son lancement et choisissez des emplacements à fort potentiel.

Que choisir : appartements, villas, terrains ou commerces ?

La part des reventes « à perte » varie selon le type de bien :

Type de bien Part des ventes à perte

Appartements 18 % (un bien sur 5)

Commerces 14 %

Terrains 9 %

Villas 6 %

Villas off-plan 2 % (!)

Conclusion :

La catégorie la plus solide, ce sont les villas et les townhouses en cours de construction.

Un risque minimal, une rentabilité élevée, une pénurie structurelle sur le marché et une forte demande des acheteurs.

Pourquoi les villas off-plan sont le meilleur choix :

 • Un risque de perte de seulement 2 % — le plus faible du marché immobilier des Émirats arabes unis.

 • Une valorisation — portée par l'offre foncière limitée et la forte demande des locataires avec enfants.

 • Un paiement échelonné à 0 % — la plupart des promoteurs proposent des plans de paiement confortables, sans intérêts bancaires.

 • Une concurrence minimale — en particulier en début de chantier, quand l'entrée sur le marché se fait au prix le plus bas possible.

 • Une demande stable des end-users (ceux qui achètent pour y vivre, et non pour spéculer).

Quel est le ticket d'entrée ?

Il est possible d'investir dans une villa en début de chantier à partir de 700 000 dollars. Ces programmes se situent le plus souvent dans des quartiers en développement dotés d'un nouveau master plan, d'une bonne desserte et d'infrastructures planifiées (écoles, centres commerciaux, hôpitaux, etc.).

Conclusion : la formule d'investissement de 2025

Si vous voulez réduire les risques et être sûr de ne pas perdre d'argent, misez sur des villas ou des townhouses off-plan :

- un risque de perte minimal

- une valorisation maximale pendant la construction

- des conditions de paiement échelonné avantageuses

- une forte demande des résidents et des locataires

Plutôt que le segment surchauffé des appartements, mieux vaut choisir l'habitat de faible hauteur dans les nouveaux clusters — la rentabilité y est plus élevée et la concurrence plus faible.