Investitionen in Immobilien in den VAE bleiben eine der verlässlichsten Möglichkeiten, Kapital zu schützen und Erträge zu erzielen. Allerdings gewinnt nicht jedes Objekt an Wert. Deshalb ist es wichtig zu verstehen, welche Segmente stabile Gewinne liefern und welche ins Minus führen. In diesem Beitrag schauen wir uns an, was sich 2025 am meisten lohnt, um Risiken zu minimieren und sowohl an der Wertsteigerung als auch am Wiederverkauf zu verdienen.

Vergleich: der Markt nach COVID und heute

2020

Nach der Pandemie wurden trotz des allgemeinen Marktwachstums 8 von 10 weiterverkauften Objekten mit Verlust veräußert. Das zeigt, wie unvorbereitet Käufer und Investoren auf Marktschwankungen waren und wie schlecht die Auswahl der Assets zum Einstieg ausfiel.

2025

Den jüngsten Daten zufolge werden nur 18 % der Objekte unter dem Einkaufspreis verkauft – das heißt, lediglich jedes 5. Los geht mit Verlust weg. Das spricht für ein stabiles Marktwachstum und deutlich bewusstere Investorenstrategien.

Was lohnt sich mehr: fertige Immobilien oder off-plan?

Art der Transaktion Anteil verlustbringender Weiterverkäufe

Off-plan (im Bau) 14 %

Fertige Immobilien 19 %

Fazit: In der frühen Bauphase zu kaufen ist deutlich lukrativer – vor allem, wenn Sie gleich zum Projektstart einsteigen und Lagen mit Zukunftspotenzial wählen.

Was wählen: Wohnungen, Villen, Grundstücke oder Gewerbe?

Der Anteil der Weiterverkäufe „mit Verlust“ unterscheidet sich je nach Immobilientyp:

Immobilientyp Anteil der Verlustverkäufe

Apartments 18 % (jedes 5. Objekt)

Gewerbe 14 %

Grundstücke 9 %

Villen 6 %

Villen off-plan 2 % (!)

Fazit:

Die stabilste Kategorie sind Villen und Townhouses im Bau.

Minimales Risiko, hohe Rendite, ein struktureller Angebotsmangel am Markt und eine starke Käufernachfrage.

Warum Off-plan-Villen die beste Wahl sind:

 • Verlustrisiko von nur 2 % – der niedrigste Wert auf dem Immobilienmarkt der VAE.

 • Wertsteigerung – dank des begrenzten Grundstücksangebots und der hohen Nachfrage von Familien als Mieter.

 • 0 % Ratenzahlung – die meisten Entwickler bieten bequeme Zahlungspläne ohne Bankzinsen.

 • Minimale Konkurrenz – besonders in der frühen Bauphase, wenn der Markteinstieg zum absolut niedrigsten Preis möglich ist.

 • Stabile Nachfrage seitens der End-User (also derer, die zum Wohnen kaufen und nicht zum Spekulieren).

Wie hoch ist der Einstieg?

In eine Villa in der frühen Bauphase lässt sich ab 700.000 US-Dollar investieren. Solche Projekte liegen meist in wachsenden Vierteln mit neuem Masterplan, guter Verkehrsanbindung und geplanter Infrastruktur (Schulen, Malls, Kliniken usw.).

Fazit: die Investmentformel für 2025

Wenn Sie Risiken senken und garantiert kein Geld verlieren möchten, setzen Sie auf Off-plan-Villen oder -Townhouses:

- minimale Verlustwahrscheinlichkeit

- maximale Wertsteigerung während der Bauphase

- komfortable Ratenzahlungskonditionen

- hohe Nachfrage bei Residenten und Mietern

Statt des überhitzten Wohnungs- und Apartmentsegments wählen Sie besser flache Bebauung in neuen Clustern – dort sind die Renditen höher und die Konkurrenz geringer.