Инвестирование в недвижимость ОАЭ остаётся одним из самых надёжных способов защиты капитала и получения дохода. Однако не каждый объект растёт в цене. Поэтому важно понимать: какие сегменты приносят стабильную прибыль, а какие — уводят в минус. В этой статье разберём, что выгоднее всего покупать в 2025 году, чтобы минимизировать риски и зарабатывать как на росте, так и на перепродаже.

Сравнение: рынок после COVID и сегодня

2020 год

После пандемии, несмотря на общий рост рынка, 8 из 10 перепроданных объектов продавались в минус. Это отражает неготовность покупателей и инвесторов к рыночным колебаниям и плохой выбор активов на старте.

2025 год

По последним данным, только 18% объектов продаются ниже покупки, то есть лишь каждый 5-й лот уходит с убытком. Это говорит о стабильном росте рынка и более осознанных стратегиях инвесторов.

Что выгоднее: готовая недвижимость или off-plan?

Тип сделки Доля убыточных перепродаж

Off-plan (на стадии стройки) 14%

Готовая недвижимость 19%

Вывод: покупать на котловане (на ранней стадии строительства) намного выгоднее, особенно если вы заходите в проект на первом этапе и выбираете локации с будущим потенциалом.

Что выбрать: квартиры, виллы, земля или коммерцию?

По каждому типу недвижимости процент перепродаж “в минус” отличается:

Тип недвижимости Доля продаж с убытком

Апартаменты 18% (каждый 5-й объект)

Коммерческая 14%

Земельные участки 9%

Виллы 6%

Виллы off-plan 2% (!)

Вывод:

Самая устойчивая категория — виллы и таунхаусы на стадии строительства.

Минимум риска, высокая доходность, структурный дефицит на рынке и сильный покупательский спрос.

Почему off-plan виллы — лучший выбор:

 • Риск убытка всего 2% — самый низкий показатель на рынке недвижимости ОАЭ.

 • Рост стоимости — за счёт ограниченного предложения земли и высокого спроса среди семейных арендаторов.

 • 0% рассрочка — большинство застройщиков предлагают комфортные схемы оплаты без банковских процентов.

 • Минимум конкуренции — особенно на стадии котлована, когда вход на рынок возможен по максимально низкой цене.

 • Устойчивый спрос со стороны end-user’ов (тех, кто покупает для жизни, а не спекуляции).

Сколько стоит вход?

Инвестировать в виллу на котловане можно от 700 000 долларов. Такие проекты чаще всего расположены в растущих районах с новым мастер-планом, хорошей транспортной доступностью и запланированной инфраструктурой (школы, моллы, больницы и пр.).

Заключение: инвестиционная формула 2025 года

Если вы хотите снизить риски и точно не потерять деньги — ориентируйтесь на off-plan виллы или таунхаусы:

- минимальный шанс убытка

- максимальный рост на стадии строительства

- удобные условия покупки в рассрочку

- высокий спрос среди резидентов и арендаторов

Вместо перегретого сегмента квартир и апартаментов, лучше выбрать малоэтажную застройку в новых кластерах — там и доходность выше, и конкуренция ниже.