Vous ouvrez un catalogue immobilier à Dubaï — et les titres accrocheurs vous sautent aux yeux : « Appartements à partir de 120 000 $ », « Paiement échelonné 0 % », « Le Burj Khalifa pour 200 000 ». Mais est-ce bien vrai ?

Dans les faits, le prix « à partir de » correspond à un unique studio situé près de la sortie des poubelles, au rez-de-chaussée, de 27 m², sans vue et sans la moindre chance de revente rapide. Un tel appartement est une pure offre marketing, et il n'est pas liquide.

Voyons quels sont les vrais prix des appartements à Dubaï en 2025, de quoi ils dépendent et ce que vous pouvez obtenir pour votre argent.

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Les prix minimums de l'immobilier à Dubaï

Les prix d'entrée réels dépendent du quartier, du promoteur, de la surface et de la liquidité. Voici les valeurs moyennes sur le marché du neuf :

Type de bien Prix en AED Prix en USD Remarques

Studio (≈35 m²) à partir de 600 000 AED à partir de $160 000 Quartiers excentrés, cuisine équipée, parking

Studio confortable à partir de 750 000 AED à partir de $205 000 Dans un quartier résidentiel, belle vue, liquide

1 chambre (1BR) à partir de 1 000 000 AED à partir de $270 000 Pour la location, pour y vivre

2 chambres (2BR) à partir de 1 500 000 AED à partir de $410 000 Convient à une famille

3 chambres (3BR) à partir de 2 100 000 AED à partir de $570 000 Souvent avec vue et équipements

Fait intéressant : pour les mêmes 1,5 million d'AED, vous pouvez acheter soit un deux-chambres à Dubai Sports City avec vue sur le golf, soit un studio à Downtown Dubai avec vue sur le Burj Khalifa. À vous de choisir : l'espace et le calme, ou le prestige et l'emplacement.

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Pourquoi il ne faut pas croire au « prix à partir de »

Quand un promoteur affiche « à partir de 650 000 AED », cela veut dire :

 • Ce prix ne concerne qu'un seul lot ;

 • C'est le plan le plus petit et le plus mal conçu ;

 • Le plus souvent, sans vue, sans balcon ni parking ;

 • Cet appartement partira vite ou est déjà réservé.

Le « à partir de » sert à attirer l'attention, mais le vrai choix commence 10–25 % plus haut.

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Où c'est moins cher, où c'est plus cher

Quartier Studio à partir de (AED) — 1 chambre à partir de (AED)

Dubai South 600 000 — 900 000 En forte croissance

Dubai Sports City 750 000 — 1 050 000 Vue sur les parcours de golf

JVC, Arjan, Dubailand 800 000 — 1 100 000 Prisés pour la location

Business Bay, Downtown 1 200 000 — 1 700 000 Centre-ville

Dubai Marina, Beachfront 1 400 000 — 2 000 000 Vue sur l'eau, prestige

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Les frais supplémentaires à l'achat

Si vous achetez un appartement auprès du promoteur :

 • Un paiement échelonné jusqu'à 3 ans après la remise des clés est possible

 • Apport initial — à partir de 20 %

 • Taxe unique du DLD — 4 % de la valeur du bien

 • Frais de contrat — à partir de 2 000 AED

Si vous avez besoin d'un crédit immobilier :

 • Apport minimum — 40 %

 • Taux — à partir de 5,5 % par an

 • Il vous faudra un justificatif de revenus et un dossier complet

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Pourquoi de plus en plus d'acheteurs choisissent les quartiers abordables

Le marché de Dubaï devient plus mature, et les clients commencent à comprendre que :

 • Une piscine, il y en a dans chaque résidence, et pas seulement au centre ;

 • Dans les quartiers résidentiels, c'est plus calme, plus vert et moins cher ;

 • Plutôt que de surpayer Downtown, on peut s'offrir de l'espace et du confort ;

 • Au lieu du Dubai Mall, on trouve exactement la même chose au Mall of the Emirates — mais sans la foule de touristes.

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Conclusion : quel budget faut-il pour acheter un appartement à Dubaï ?

 • Minimum — à partir de 600 000 AED (~$160 000) pour un studio

 • Optimum — à partir de 750–900 000 AED (~$200–250 000) pour un bon studio ou un appartement d'une chambre

 • Confort — à partir de 1,5 million d'AED (~$410 000) pour un deux-chambres dans un quartier doté de parcs et d'équipements

Choisissez ce qui compte le plus pour vous — l'emplacement, la liquidité ou l'espace — et n'oubliez pas : nous vous aiderons toujours à vérifier le lot et les conditions, et à sécuriser la transaction avec le promoteur.