Открываете каталог недвижимости в Дубае — и в глаза бросаются громкие заголовки: «Квартиры от 120 000 $», «Рассрочка 0%», «Бурдж-Халифа за 200 000». Но правда ли это?

На деле оказывается: цена «от» — это стоимость единственной студии у мусорного выхода, на первом этаже, площадью 27 м², без вида и без шансов на быструю перепродажу. Такая квартира — чистый маркетинговый офер, и она неликвидна.

Разберемся, какие реальные цены на квартиры в Дубае в 2025 году, от чего они зависят и что можно получить за свои деньги.

‍

Минимальные цены на недвижимость в Дубае

Реальные стартовые цены зависят от района, застройщика, площади и ликвидности. Ниже — усредненные цифры на первичном рынке:

Тип недвижимости Цена в AED Цена в USD Примечания

Студия (≈35 м²) от 600 000 AED от $160 000 Отдалённые районы, встроенная кухня, парковка

Комфортная студия от 750 000 AED от $205 000 В спальном районе, хороший вид, ликвидна

1 спальня (1BR) от 1 000 000 AED от $270 000 Под аренду, для жизни

2 спальни (2BR) от 1 500 000 AED от $410 000 Подходит для семьи

3 спальни (3BR) от 2 100 000 AED от $570 000 Часто с видом и инфраструктурой

Интересно: за те же 1,5 млн AED вы можете купить либо двушку в районе Dubai Sports City с видом на гольф, либо студию в Downtown Dubai с видом на Бурдж-Халифу. Выбор за вами: простор и спокойствие или статус и локация.

‍

Почему нельзя верить словам «цена от»

Когда застройщик указывает «от 650 000 AED» — это значит:

 • Такая цена только на один юнит;

 • Это самая маленькая и неудачная планировка;

 • Чаще всего нет вида, балкона или парковки;

 • Эта квартира быстро уйдёт или зарезервирована.

Подход «от» используется, чтобы привлечь внимание, но реальный выбор начинается на 10–25% дороже.

‍

Где дешевле, где дороже

Район Студия от (AED) — 1 спальня от (AED)

Dubai South 600 000 — 900 000 Динамично растёт

Dubai Sports City 750 000 — 1 050 000 Вид на гольф-поля

JVC, Arjan, Dubailand 800 000 — 1 100 000 Популярные для аренды

Business Bay, Downtown 1 200 000 — 1 700 000 Центр города

Dubai Marina, Beachfront 1 400 000 — 2 000 000 Вид на воду, статус

‍

Дополнительные расходы при покупке

Если вы покупаете квартиру от застройщика, то:

 • Доступна рассрочка до 3 лет после получения ключей

 • Первый взнос — от 20%

 • Разовый налог DLD — 4% от стоимости объекта

 • Оформление договора — от 2 000 AED

Если нужна ипотека, то:

 • Минимальный первый взнос — 40%

 • Ставка — от 5,5% годовых

 • Понадобится подтверждение дохода и пакет документов

‍

Почему всё больше людей выбирают недорогие районы

Рынок Дубая становится более зрелым, и клиенты начинают понимать, что:

 • Бассейн есть в каждом доме, а не только в центре;

 • В спальных районах спокойнее, зеленее и дешевле;

 • Вместо переплаты за Downtown можно взять простор и комфорт;

 • Вместо Dubai Mall можно купить всё то же в Mall of the Emirates — но без толпы туристов.

‍

Вывод: сколько нужно, чтобы купить квартиру в Дубае?

 • Минимум — от 600 000 AED (~$160 000) за студию

 • Оптимум — от 750–900 000 AED (~$200–250 000) за хорошую студию или однушку

 • Комфорт — от 1,5 млн AED (~$410 000) за двушку в районе с парками и инфраструктурой

Выбирайте, что важнее — локация, ликвидность или пространство, и помните: мы всегда поможем проверить юнит, условия и сделать безопасную сделку с застройщиком.