Sie öffnen einen Immobilienkatalog für Dubai — und sofort springen Ihnen die reißerischen Schlagzeilen ins Auge: „Wohnungen ab 120 000 $“, „Ratenzahlung 0 %“, „Burj Khalifa für 200 000“. Aber stimmt das auch?

In Wirklichkeit sieht es so aus: Der Preis „ab“ gilt für ein einziges Studio neben dem Müllausgang, im Erdgeschoss, 27 m² groß, ohne Aussicht und ohne Chance auf einen schnellen Weiterverkauf. So eine Wohnung ist ein reines Marketingangebot — und sie ist nicht liquide.

Sehen wir uns an, wie die realen Preise für Wohnungen in Dubai im Jahr 2025 aussehen, wovon sie abhängen und was Sie für Ihr Geld bekommen.

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Die Mindestpreise für Immobilien in Dubai

Die tatsächlichen Einstiegspreise hängen von Viertel, Bauträger, Fläche und Liquidität ab. Nachfolgend die Durchschnittswerte auf dem Erstmarkt:

Immobilientyp Preis in AED Preis in USD Anmerkungen

Studio (≈35 m²) ab 600 000 AED ab $160 000 Randlagen, Einbauküche, Stellplatz

Komfortables Studio ab 750 000 AED ab $205 000 In einem Wohnviertel, gute Aussicht, liquide

1 Schlafzimmer (1BR) ab 1 000 000 AED ab $270 000 Zur Vermietung, zum Wohnen

2 Schlafzimmer (2BR) ab 1 500 000 AED ab $410 000 Geeignet für Familien

3 Schlafzimmer (3BR) ab 2 100 000 AED ab $570 000 Oft mit Aussicht und Infrastruktur

Interessant: Für dieselben 1,5 Mio. AED bekommen Sie entweder eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Dubai Sports City mit Blick auf den Golfplatz oder ein Studio in Downtown Dubai mit Blick auf den Burj Khalifa. Die Wahl liegt bei Ihnen: Weite und Ruhe oder Status und Lage.

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Warum man dem Wort „ab“ nicht glauben darf

Wenn ein Bauträger „ab 650 000 AED“ angibt, heißt das:

 • Dieser Preis gilt nur für eine einzige Einheit;

 • Es ist der kleinste und ungünstigste Grundriss;

 • Meist ohne Aussicht, ohne Balkon und ohne Stellplatz;

 • Diese Wohnung ist schnell weg oder bereits reserviert.

Das „ab“ dient dazu, Aufmerksamkeit zu wecken — die echte Auswahl beginnt jedoch 10–25 % darüber.

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Wo es günstiger und wo es teurer ist

Viertel Studio ab (AED) — 1 Schlafzimmer ab (AED)

Dubai South 600 000 — 900 000 Wächst dynamisch

Dubai Sports City 750 000 — 1 050 000 Blick auf die Golfplätze

JVC, Arjan, Dubailand 800 000 — 1 100 000 Beliebt bei Mietern

Business Bay, Downtown 1 200 000 — 1 700 000 Stadtzentrum

Dubai Marina, Beachfront 1 400 000 — 2 000 000 Wasserblick, Status

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Zusätzliche Kosten beim Kauf

Wenn Sie direkt beim Bauträger kaufen, gilt:

 • Möglich ist eine Ratenzahlung bis zu 3 Jahre nach Schlüsselübergabe

 • Anzahlung — ab 20 %

 • Einmalige DLD-Gebühr — 4 % des Kaufpreises

 • Vertragsabwicklung — ab 2 000 AED

Wenn Sie eine Hypothek brauchen, gilt:

 • Mindestanzahlung — 40 %

 • Zinssatz — ab 5,5 % pro Jahr

 • Erforderlich sind ein Einkommensnachweis und ein Dokumentenpaket

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Warum immer mehr Menschen günstigere Viertel wählen

Der Markt in Dubai wird reifer, und die Käufer verstehen zunehmend:

 • Einen Pool gibt es in jedem Gebäude, nicht nur im Zentrum;

 • In den Wohnvierteln ist es ruhiger, grüner und günstiger;

 • Statt für Downtown draufzuzahlen, bekommt man Weite und Komfort;

 • Statt in der Dubai Mall kauft man dasselbe in der Mall of the Emirates — nur ohne Touristenmassen.

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Fazit: Wie viel braucht man für eine Wohnung in Dubai?

 • Minimum — ab 600 000 AED (~$160 000) für ein Studio

 • Optimum — ab 750–900 000 AED (~$200–250 000) für ein gutes Studio oder eine Wohnung mit einem Schlafzimmer

 • Komfort — ab 1,5 Mio. AED (~$410 000) für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Viertel mit Parks und Infrastruktur

Entscheiden Sie, was Ihnen wichtiger ist — Lage, Liquidität oder Platz — und denken Sie daran: Wir helfen Ihnen jederzeit, die Einheit und die Konditionen zu prüfen und den Kauf beim Bauträger sicher abzuwickeln.