Parfois, les clients ne viennent pas nous voir pour une vente classique. Parfois, ils viennent lorsque la situation est proche de l'impasse.

Les propriétaires d'un appartement livré, qui avaient déjà trouvé un acheteur, se sont adressés à GREEN CITY REAL ESTATE. À première vue, la mission semblait simple. Mais l'examen détaillé des documents l'a vite montré : cette transaction relevait de la catégorie la plus complexe.

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Les données de départ auxquelles nous avons été confrontés :

• le bien faisait partie d'une succession ouverte au décès du propriétaire initial

• il y avait trois héritiers, dont un mineur

• tous les propriétaires étaient non-résidents des Émirats arabes unis

• la procédure successorale durait depuis près de deux ans

• le bien accusait un arriéré critique sur l'échéancier du promoteur

• il existait un risque réel d'annulation du contrat (cancel) et de perte de l'investissement

• la vente était bloquée par le tribunal en raison de l'âge de l'un des propriétaires

• le bien était en outre bloqué par le promoteur

À ce stade, la plupart des transactions s'arrêtent tout simplement. Nous avons choisi une autre voie.

La solution :

Nous avons commencé par un audit juridique et procédural complet, puis construit une stratégie étape par étape, validée par toutes les parties : les propriétaires, l'acheteur, le promoteur et les administrations.

Les actions clés :

• nous avons négocié avec le promoteur et obtenu l'effacement de l'arriéré accumulé sur l'échéancier, compte tenu du contexte judiciaire

• l'acheteur a réglé, sous notre contrôle, jusqu'à 100 % de la valeur du bien

• nous avons trouvé une solution légale pour effectuer le paiement au tribunal, sachant que celui-ci n'accepte les virements que depuis des comptes locaux

• nous avons levé sans délai le blocage du promoteur et obtenu le NOC en une seule journée ouvrée, passée entièrement dans les bureaux du promoteur

• nous avons accompagné la levée des restrictions judiciaires et les échanges entre le tribunal et le DLD

Le moment le plus difficile :

Pendant que les validations suivaient leur cours, la construction de l'immeuble a été officiellement achevée. Cela a créé un conflit juridique critique :

• pour le tribunal, le bien relevait toujours de l'OQOOD

• pour enregistrer la transaction, le DLD exigeait désormais le Title Deed

Dans ce genre de situation, la procédure peut traîner pendant des mois.

Nous avons réglé la question à la main. Sans attendre, sans réponses dilatoires.

Présence en personne dans les administrations, contacts directs entre les services, contrôle de la transmission des documents à chaque étape, réponses immédiates aux demandes des autorités. Cela se jouait à quelques heures près : toutes les parties étaient non-résidentes et ne se trouvaient à Dubaï que pour un nombre de jours limité.

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Le résultat :

Après 6 mois de travail, des centaines de courriers, des dizaines de visites en personne dans les administrations, plusieurs nuits blanches et des validations à tous les niveaux, dont l'accord final de la direction du Dubai Land Department, la transaction a été menée à bien.

Le bien est vendu.

Les droits sont correctement enregistrés.

L'investissement est préservé.

Toutes les parties sont sorties de l'opération sans risque ni conséquence juridique.

Ce que ce dossier dit de nous :

Nous ne vendons pas « simplement des appartements ».

Nous assumons la responsabilité du résultat, même lorsque le chemin pour y parvenir est difficile et hors normes.

Si une situation paraît sans issue, cela ne veut pas dire qu'il n'existe pas de solution.

Le plus souvent, cela signifie qu'il faut la bonne expérience, de la patience et la capacité de travailler à l'échelle du système.

GREEN CITY REAL ESTATE

Des transactions complexes. Des solutions concrètes. Un suivi jusqu'à l'enregistrement final.