Manchmal kommen Kunden nicht wegen eines gewöhnlichen Verkaufs zu uns. Manchmal kommen sie dann, wenn die Lage fast ausweglos erscheint.

An GREEN CITY REAL ESTATE wandten sich die Eigentümer einer fertiggestellten Wohnung, für die bereits ein Käufer gefunden war. Auf den ersten Blick wirkte die Aufgabe einfach. Bei der genauen Prüfung der Unterlagen wurde jedoch klar: Dieser Verkauf gehört in die Kategorie der besonders komplexen Fälle.

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Die Ausgangslage, auf die wir trafen:

• die Immobilie stammte aus einem Nachlass nach dem Tod des ursprünglichen Eigentümers

• es gab drei Erben, einer davon minderjährig

• sämtliche Eigentümer waren Nichtansässige der VAE

• das Erbverfahren lief bereits fast zwei Jahre vor Gericht

• auf dem Objekt hatten sich kritische Rückstände aus dem Ratenplan des Bauträgers angesammelt

• es bestand ein reales Risiko, dass der Vertrag storniert (cancel) und die Investition verloren wird

• der Verkauf war vom Gericht wegen des Alters eines der Eigentümer gesperrt

• zusätzlich war das Objekt seitens des Bauträgers gesperrt

An diesem Punkt enden die meisten Transaktionen einfach. Wir sind einen anderen Weg gegangen.

Die Lösung:

Wir begannen mit einer vollständigen rechtlichen und verfahrenstechnischen Prüfung und entwickelten eine Schritt-für-Schritt-Strategie, die mit allen Beteiligten abgestimmt war: den Eigentümern, dem Käufer, dem Bauträger und den Behörden.

Die wichtigsten Schritte:

• wir verhandelten mit dem Bauträger und erreichten, dass die aufgelaufenen Ratenrückstände mit Blick auf die gerichtlichen Umstände erlassen wurden

• der Käufer leistete unter unserer Kontrolle die Zahlung von bis zu 100 % des Kaufpreises

• wir fanden einen legalen Weg für die Gerichtszahlung, da das Gericht Überweisungen nur von lokalen Konten annimmt

• wir hoben die Sperre des Bauträgers umgehend auf und erhielten das NOC an einem einzigen Arbeitstag, den wir vollständig im Büro des Entwicklers verbrachten

• wir begleiteten die Aufhebung der gerichtlichen Beschränkungen und den Austausch zwischen Gericht und DLD

Der schwierigste Moment:

Während die Abstimmungen liefen, wurde der Bau des Gebäudes offiziell abgeschlossen. Daraus entstand ein kritischer Rechtskonflikt:

• für das Gericht war das Objekt weiterhin über OQOOD erfasst

• für die Eintragung des Verkaufs verlangte das DLD bereits das Title Deed

In solchen Fällen kann sich das Verfahren über Monate hinziehen.

Wir haben die Sache in Handarbeit gelöst. Ohne Warten, ohne formale Abfuhren.

Persönliche Präsenz in den Behörden, direkter Austausch zwischen den Abteilungen, Kontrolle der Dokumentenübergabe in jeder Phase, sofortige Antworten auf Anfragen der Ämter. Es ging um Stunden: Alle Beteiligten waren Nichtansässige und nur für eine begrenzte Zahl von Tagen in Dubai.

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Das Ergebnis:

Nach 6 Monaten Arbeit, Hunderten von Schreiben, Dutzenden persönlichen Behördenbesuchen, einigen schlaflosen Nächten und Abstimmungen über mehrere Ebenen hinweg, einschließlich der finalen Bestätigung durch die Leitung des Dubai Land Department, wurde die Transaktion erfolgreich abgeschlossen.

Das Objekt ist verkauft.

Die Rechte sind korrekt eingetragen.

Die Investition ist gesichert.

Alle Seiten haben die Transaktion ohne Risiken und rechtliche Folgen verlassen.

Was dieser Fall über uns sagt:

Wir verkaufen nicht „einfach Wohnungen“.

Wir übernehmen Verantwortung für das Ergebnis, auch wenn der Weg dorthin schwierig und ungewöhnlich ist.

Wenn eine Situation ausweglos wirkt, heißt das nicht, dass es keine Lösung gibt.

Meistens heißt es, dass es die richtige Erfahrung braucht, Geduld und die Fähigkeit, auf Systemebene zu arbeiten.

GREEN CITY REAL ESTATE

Komplexe Transaktionen. Echte Lösungen. Kontrolle bis zur finalen Eintragung.