Иногда клиенты приходят не за стандартной продажей. Иногда приходят тогда, когда ситуация близка к тупику.

К нам в GREEN CITY REAL ESTATE обратились собственники готовой квартиры с уже найденным покупателем. На первый взгляд задача выглядела простой. Но при детальной проверке документов стало понятно: сделка относится к категории повышенной сложности.

‍

С какими вводными мы столкнулись:

• объект находился в наследстве после смерти первоначального владельца

• наследников трое, один из них несовершеннолетний

• все собственники являлись нерезидентами ОАЭ

• судебный процесс по наследству длился почти два года

• по объекту накопился критический долг по рассрочке у застройщика

• существовал реальный риск отмены договора (cancel) и потери инвестиций

• продажа была заблокирована судом из-за возраста одного из собственников

• дополнительно объект был заблокирован со стороны застройщика

На этом этапе большинство сделок просто останавливаются. Мы пошли другим путем.

Решение:

Мы начали с полного юридического и процедурного аудита и выстроили пошаговую стратегию, согласованную со всеми сторонами: собственниками, покупателем, застройщиком и государственными органами.

Ключевые действия:

• провели переговоры с застройщиком и добились снятия накопленного долга по рассрочке с учетом судебных обстоятельств

• покупатель, под нашим контролем, произвел оплату до 100% стоимости объекта

• нашли легальное решение для внесения судебного платежа, учитывая, что суд принимает переводы только с локальных счетов

• оперативно сняли блокировку застройщика и получили NOC всего за один рабочий день, проведенный полностью в офисе девелопера

• сопровождали процесс снятия судебных ограничений и взаимодействия суда с DLD

Самый сложный момент:

Пока шли согласования, здание было официально завершено строительством. Это создало критическую правовую коллизию:

• у суда объект все еще числился по OQOOD

• для регистрации сделки DLD требовал уже Title Deed

В таких ситуациях процесс может затянуться на месяцы.

Мы решили вопрос вручную. Без ожиданий, без формальных отписок.

Личное присутствие в департаментах, прямое взаимодействие между отделами, контроль передачи документов на каждом этапе, мгновенные ответы на запросы госорганов. Время шло на часы: все участники сделки были нерезидентами и находились в Дубае ограниченное количество дней.

‍

Результат:

Спустя 6 месяцев работы, сотни писем, десятки личных визитов в государственные инстанции, несколько бессонных ночей и многоуровневое согласование, включая финальное подтверждение на уровне руководства Земельного департамента Дубая, сделка была успешно завершена.

Объект продан.

Права зарегистрированы корректно.

Инвестиции сохранены.

Все стороны вышли из сделки без рисков и юридических последствий.

Что этот кейс говорит о нас:

Мы не продаем «просто квартиры».

Мы берем ответственность за результат, даже когда путь к нему сложный и нестандартный.

Если ситуация кажется безвыходной, это не значит, что решения не существует.

Чаще всего это означает, что нужен правильный опыт, терпение и умение работать на уровне системы.

GREEN CITY REAL ESTATE

Сложные сделки. Реальные решения. Контроль до финальной регистрации.