Почему важно оформить завещание в Дубае, если вы владеете недвижимостью или бизнесом

Владеете недвижимостью или компанией в ОАЭ? Следующий шаг после покупки — составление завещания в Дубае. Без него ваши наследники столкнутся с длительными и дорогостоящими судебными процедурами. В ОАЭ не действует принцип «всё переходит семье автоматически».

Судебные разбирательства по наследству могут длиться до нескольких лет — особенно для нерезидентов. Поэтому завещание — это юридическая броня, которая обеспечит ваших близких.

Правовая база: на чём основано завещание для не-мусульман в Дубае

С 2023 года в Эмиратах действуют законы, позволяющие нерезидентам и не-мусульманам свободно распоряжаться своим имуществом через завещание:

• Law No. 15 of 2017 — об исполнении завещаний не-мусульман в Дубае (включая DIFC);
• Federal Decree-Law 2023 о личном статусе — позволяет не-мусульманам передавать активы по своему усмотрению;
• Создан отдельный департамент по наследству при Dubai Courts.

Оформить завещание можно:
• через Dubai Courts (государственный суд, Notary Public),
• через DIFC Wills Service Centre (частная юрисдикция),
• через консульство своей страны (если такая опция доступна).

Как оформить завещание в Dubai Courts: требования

Чтобы ваше завещание признали в Дубае, важно соблюсти официальные требования.

Кто может оформить завещание:
• Тестатор — не-мусульманин, старше 21 года;
• На момент оформления — в здравом уме и полностью дееспособен.

Язык и форма:
• Завещание должно быть на арабском, либо двуязычным (английский + арабский);
• Перевод выполняется лицензированным переводчиком, зарегистрированным в Минюсте ОАЭ;
• Только письменный напечатанный документ, от руки — недопустимо.

Обязательные разделы завещания:

1. Персональные данные тестатора — ФИО, паспорт, Emirates ID, адрес, религия (указывается, что вы non-Muslim).
2. Отмена предыдущих завещаний — обязательный пункт.
3. Назначение исполнителя завещания (executor) — с полномочиями и контактами.
4. Описание наследников и активов — квартиры, доли, банковские счета, инвестиции.
5. Распределение имущества — конкретные объекты или проценты.
6. Оговорка о «остатках» имущества — для активов, не указанных напрямую.
7. Опека над детьми — если есть несовершеннолетние наследники.
8. Подписи и свидетели — два совершеннолетних свидетеля, не являющихся наследниками.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать завещание в Dubai Courts

1. Подготовка завещания
   Составляет юрист, двуязычная версия (EN/AR), с нотариальной проверкой.
2. Онлайн-загрузка в Dubai Courts
   Через e-services отправляется завещание на предварительное рассмотрение.
3. Посещение нотариуса (Notary Public)
   Подписание завещания в присутствии юриста и двух свидетелей.
4. Оплата пошлины
   Примерно 2 000 AED, оплачивается в день подачи.
5. Официальная регистрация и хранение
   Завещание хранится в базе данных Dubai Courts и используется при открытии наследственного дела.

Особенности и ограничения

• Завещание в Dubai Courts охватывает имущество по всей территории ОАЭ — в отличие от DIFC, который действует только в Дубае и Рас-аль-Хайме.
• Важно: если вы — мусульманин, ваше наследство по умолчанию подпадает под нормы шариата, и схема будет другой.
• Имея активы и в ОАЭ, и за рубежом, лучше оформить два завещания: одно в Дубае, другое — по месту гражданства.

Что будет, если завещания нет?

Если владелец недвижимости в ОАЭ умирает без завещания:

• Наследственное дело открывается на основе шариатских норм (даже если вы не мусульманин);
• Процедура может длиться от 6 до 24 месяцев;
• Активы могут быть заморожены до вынесения судебного решения;
• Расходы на адвокатов, переводы, легализацию резко возрастают;
• Опека над детьми решается судом — даже если у ребёнка есть оставшийся родитель.

Заключение: когда и зачем оформлять завещание в Дубае

Если вы:
• Купили недвижимость в Дубае;
• Владеете компанией или долей в бизнесе;
• Имеете банковские счета, депозиты, инвестиции в ОАЭ;

то вам необходимо оформить завещание — особенно если вы планируете, чтобы имущество перешло именно тем людям, кому вы его хотите передать.

Как мы можем помочь

Команда Green City Real Estate сотрудничает с юристами, которые:
• Составят завещание под Dubai Courts;
• Переведут и зарегистрируют его;
• Проконсультируют по налоговым и правовым последствиям.

Мы поможем вам не просто купить недвижимость в ОАЭ, но и грамотно её защитить для своих наследников.