Авиационный сектор страны продолжает расти на фоне инвестиций в инфраструктуру

Аэропорты Объединённых Арабских Эмиратов установили новый рекорд по объёму пассажирских перевозок. По итогам 2025 года через воздушные гавани страны прошло 156,8 млн пассажирских перемещений, что на 6,1% превышает показатель предыдущего года.

Для сравнения, в 2024 году аэропорты ОАЭ обслужили 147,8 млн пассажирских перемещений. Таким образом, за год показатель увеличился примерно на 9 млн.

Одновременно выросла и интенсивность полётов. Количество взлётов и посадок воздушных судов достигло 855,3 тыс., увеличившись на 6,8% по сравнению с 801 тыс. операций годом ранее.

Данные Федерального центра конкурентоспособности и статистики подтверждают дальнейшее укрепление ОАЭ как одного из крупнейших международных авиационных узлов.

Транзитные пассажиры формируют крупнейшую часть трафика

Статистика учитывает прибытия, вылеты и транзит через аэропорты страны.

В 2025 году:

• число прибывших пассажиров достигло 44,2 млн, увеличившись на 6,1%;
• количество вылетевших пассажиров выросло на 3% — до 43 млн;
• транзитный поток увеличился на 8% и достиг 64,3 млн человек.

Транзит остался крупнейшим сегментом пассажиропотока и обеспечил 44,3% его общего объёма.

Высокая доля стыковочных пассажиров отражает положение ОАЭ между Европой, Азией и Африкой и значительную роль национальных аэропортов в международных авиаперевозках.

Инвестиции в авиацию поддерживают дальнейший рост

Министр экономики и туризма ОАЭ и председатель Главного управления гражданской авиации Абдулла бин Тук Аль Марри связал результаты отрасли с последовательными инвестициями в аэропортовую, авиационную и логистическую инфраструктуру.

ОАЭ продолжают развивать:

• аэропортовые мощности;
• международную маршрутную сеть;
• аэронавигационную инфраструктуру;
• грузовую логистику;
• подготовку национальных специалистов;
• международное сотрудничество в авиационной сфере.

Стратегия также предусматривает дальнейшее повышение качества обслуживания пассажирских и грузовых перевозок.

Дубай обслужил более 104 млн пассажирских перемещений

Дубай сохранил статус крупнейшего авиационного центра страны.

В 2025 году аэропорты эмирата обслужили 104,5 млн пассажирских перемещений против 100,9 млн годом ранее. Рост составил 3,5%.

В структуре трафика Дубая было зарегистрировано:

• 30,2 млн прибытий;
• 29,5 млн отправлений;
• 44,7 млн транзитных перемещений.

В результате на Дубай пришлось около 66,6% совокупного пассажиропотока ОАЭ.

Транзит составил приблизительно 42,8% всех пассажирских перемещений через аэропорты эмирата.

Абу-Даби увеличил пассажиропоток на 10,7%

Значительно более высокие темпы роста показали аэропорты Абу-Даби.

Пассажиропоток эмирата вырос с 30,8 млн до 34,2 млн перемещений, или на 10,7% за год.

Из них:

• 8,3 млн пришлось на прибытия;
• 7,9 млн — на отправления;
• 17,9 млн — на транзит.

Абу-Даби обеспечил около 21,8% всего пассажиропотока страны, при этом более половины трафика эмирата — 52,3% — пришлось на транзитных пассажиров.

Совместно Дубай и Абу-Даби сформировали почти 88,5% всех пассажирских перемещений через аэропорты ОАЭ.

Шарджа сохраняет третье место среди авиационных центров страны

Международный аэропорт Шарджи также продемонстрировал двузначный рост.

За год здесь зарегистрировали 16,9 млн пассажирских перемещений — на 10,7% больше, чем в 2024 году.

Структура трафика включала:

• около 5 млн прибытий;
• около 5 млн вылетов;
• 6,8 млн транзитных пассажиров.

По общему объёму пассажиропотока Шарджа сохранила третью позицию среди эмиратов.

Рост авиационной активности поддерживает развитие не только туристического, но и делового сектора эмирата, повышая доступность региона для международных путешественников и бизнеса.

Рас-эль-Хайма преодолела отметку в 1 млн пассажиров

Одну из наиболее заметных динамик показал Рас-эль-Хайма.

Пассажиропоток местного аэропорта увеличился на 56,8% — с 639,3 тыс. перемещений в 2024 году до более чем 1 млн в 2025-м.

Федеральная статистика зафиксировала:

• 513,9 тыс. прибытий;
• 451,4 тыс. отправлений;
• 37,5 тыс. транзитных перемещений.

Такой рост происходит на фоне расширения туристической инфраструктуры эмирата и появления новых гостиничных и девелоперских проектов.

Для Рас-эль-Хаймы увеличение транспортной доступности является важным фактором дальнейшего развития туризма и рынка недвижимости.

Фуджейра показала самый высокий процентный рост

Самые высокие относительные темпы роста среди представленных эмиратов продемонстрировала Фуджейра.

Пассажиропоток увеличился на 170% — с 61,1 тыс. до 164,6 тыс. перемещений.

Из общего количества:

• 90,2 тыс. пришлось на прибывающих пассажиров;
• 70,6 тыс. — на вылетающих;
• 3,7 тыс. — на транзит.

Несмотря на небольшие абсолютные объёмы по сравнению с Дубаем или Абу-Даби, такая динамика отражает постепенное развитие авиационной связанности северных и восточных эмиратов.

Количество авиарейсов росло быстрее пассажиропотока

За 2025 год аэропорты страны обслужили 855,3 тыс. перемещений воздушных судов.

Рост составил 6,8%, тогда как пассажиропоток увеличился на 6,1%.

Количество прибывших самолётов достигло 414,3 тыс., увеличившись на 7,3%. Число вылетевших воздушных судов выросло аналогичными темпами — до 414,1 тыс.

Остальная часть операций пришлась на внутренние перелёты между аэропортами ОАЭ.

При этом опубликованные данные не содержат информации о средней загрузке самолётов, поэтому напрямую оценивать динамику заполняемости рейсов на основании этих показателей нельзя.

ОАЭ заняли первое место в мире по качеству воздушного транспорта

Дополнительным подтверждением развития отрасли стала позиция страны в международном рейтинге IMD World Competitiveness Yearbook 2026.

ОАЭ заняли первое место в мире по качеству воздушного транспорта.

Высокий результат связывается с несколькими преимуществами:

• современной аэропортовой инфраструктурой;
• высоким уровнем операционных стандартов;
• широкой международной маршрутной сетью;
• качеством пассажирского сервиса;
• эффективностью авиационной отрасли.

Это усиливает привлекательность страны как для туристов, так и для международных компаний и инвесторов.

Почему рост пассажиропотока важен для экономики ОАЭ

Авиация играет системную роль в экономике страны.

Рост количества пассажиров поддерживает сразу несколько отраслей:

• туризм;
• гостиничный бизнес;
• торговлю;
• логистику;
• общественное питание;
• транспорт;
• деловые услуги;
• коммерческую и жилую недвижимость.

Чем больше людей прибывает в ОАЭ для работы, отдыха, ведения бизнеса или переезда, тем выше потребность в гостиницах, офисах, торговых объектах и жилье.

Поэтому показатели авиационной отрасли являются одним из косвенных индикаторов общей экономической активности страны.

Как развитие аэропортов влияет на рынок недвижимости

Для рынка недвижимости особенно важно сочетание роста пассажиропотока и крупных инвестиций в аэропортовую инфраструктуру.

В Дубае дальнейшее развитие Al Maktoum International Airport формирует новый экономический кластер в южной части эмирата и поддерживает интерес к районам Dubai South, Emaar South, Expo City Dubai и Jebel Ali.

В Абу-Даби рост авиационного трафика усиливает позиции эмирата как международного делового и туристического центра.

В Рас-эль-Хайме расширение маршрутной сети происходит одновременно с развитием курортной инфраструктуры, что повышает международную доступность рынка недвижимости эмирата.

Для инвестора важна не сама близость объекта к аэропорту, а связанный с развитием авиации рост рабочих мест, туристического потока, бизнеса и населения.

Какие сегменты недвижимости могут получить дополнительный спрос

Развитие авиационной отрасли может поддерживать несколько направлений рынка.

Жилая недвижимость

Рост числа сотрудников авиационных, логистических, туристических и сервисных компаний создаёт дополнительный спрос на долгосрочную аренду квартир и семейного жилья.

Гостиницы и сервисные апартаменты

Увеличение международного пассажиропотока поддерживает загрузку гостиничного фонда и развитие новых объектов размещения.

Офисная недвижимость

Расширение авиационных и логистических кластеров способствует появлению новых компаний и спросу на рабочие пространства.

Торговые помещения

Рост числа туристов и жителей увеличивает спрос на рестораны, магазины и различные сервисы.

Индустриальная и логистическая недвижимость

Развитие аэропортов и грузовых перевозок формирует потребность в складах, распределительных центрах и производственной инфраструктуре.

Что показатели означают для инвесторов

Рекордный пассажиропоток в 156,8 млн перемещений подтверждает высокую международную связанность ОАЭ и продолжающийся рост транспортной инфраструктуры.

При выборе недвижимости инвесторам имеет смысл учитывать:

• развитие ближайших аэропортов;
• появление новых транспортных маршрутов;
• рост деловых кластеров;
• создание рабочих мест;
• туристическую динамику;
• планы развития районов;
• объём будущего предложения недвижимости.

Авиационный рост сам по себе не гарантирует повышение стоимости отдельного объекта, однако он способен формировать дополнительные долгосрочные драйверы спроса в хорошо расположенных районах.

Авиационная инфраструктура укрепляет инвестиционную привлекательность ОАЭ

Рекордные показатели 2025 года демонстрируют устойчивое развитие авиационного сектора страны.

Дубай сохранил лидерство по пассажиропотоку, Абу-Даби и Шарджа показали двузначные темпы роста, а Рас-эль-Хайма и Фуджейра значительно увеличили показатели с более низкой базы.

Одновременно ОАЭ продолжают инвестировать в аэропорты, авиакомпании, логистику и международную связанность в рамках долгосрочной стратегии We the UAE 2031.

Для рынка недвижимости такая инфраструктура имеет стратегическое значение: она поддерживает туризм, бизнес, миграцию специалистов и рост населения — факторы, которые формируют спрос на жилую и коммерческую недвижимость в долгосрочной перспективе.