Дубай официально перешёл рубеж в 4 миллиона жителей, что стало важным фактором для рынка недвижимости. Рост населения напрямую усиливает спрос на аренду и покупку жилья, поддерживая рекордный объём сделок — около 900 млрд дирхамов за год.

Почему рост населения важен для инвесторов

Увеличение числа жителей означает:

• рост спроса на аренду;
• увеличение числа покупателей в сегменте off-plan;
• устойчивость цен в востребованных районах;
• усиление интереса к мастер-планируемым сообществам.

Особенно заметен спрос в районах рядом с деловыми центрами и в премиальных waterfront-кластерах.

Рекордные объёмы сделок

В 2025 году:

• продажи недвижимости превысили 680 млрд дирхамов;
• общее число сделок превысило 200 000;
• общий объём операций достиг около 919 млрд дирхамов;
• премиальный сегмент (от 10 млн дирхамов) продемонстрировал около 6 000 сделок.

Это подтверждает широкую базу спроса — от среднего сегмента до ultra-high-net-worth покупателей.

Ипотека становится доступнее

Снижение процентных ставок усиливает покупательскую активность, особенно среди конечных пользователей. Более доступное финансирование также повышает инвестиционную привлекательность рынка на фоне высоких арендных доходностей в Дубае.

Что дальше

Следующий этап развития рынка будет зависеть от:

• сбалансированного вывода нового предложения;
• инфраструктурной готовности районов;
• качества проектов;
• долгосрочной стратегии развития города до 2040 года.

Вывод

Рост населения до 4 миллионов — не просто статистика, а фундаментальный драйвер рынка недвижимости Дубая. В сочетании с активной инвестиционной деятельностью и улучшением условий финансирования это формирует устойчивую основу для дальнейшего роста в 2026 году и последующие годы.