Dubai hat offiziell die 4-Millionen-Einwohner-Marke überschritten, was zu einem wichtigen Faktor für den Immobilienmarkt geworden ist. Das Bevölkerungswachstum erhöht direkt die Nachfrage nach Vermietung und Kauf von Wohnungen und unterstützt ein Rekordvolumen von rund 900 Milliarden Dirham pro Jahr.

Warum Bevölkerungswachstum für Anleger wichtig ist

Eine Erhöhung der Einwohnerzahl bedeutet:

• Wachstum der Mietnachfrage;
• Erhöhung der Anzahl der Kunden im Off-Plan-Segment;
• Preisstabilität in beliebten Gebieten;
• steigendes Interesse an Masterplangemeinschaften.

Die Nachfrage ist besonders in Gebieten in der Nähe von Geschäftszentren und in erstklassigen Clustern am Wasser spürbar.

Rekordvolumen der Deals

Im Jahr 2025:

• Die Immobilienverkäufe überstiegen 680 Milliarden Dirham;
• die Gesamtzahl der Transaktionen überstieg 200.000;
• das Gesamtvolumen der Operationen erreichte rund 919 Milliarden Dirham;
• Das Premium-Segment (über 10 Millionen Dirham) verzeichnete rund 6.000 Angebote.

Dies wird durch eine breite Nachfragebasis bestätigt — vom mittleren Segment bis hin zu vermögenden Kunden.

Hypotheken werden erschwinglicher

Niedrigere Zinssätze erhöhen die Kaufaktivität, insbesondere bei Endverbrauchern. Eine erschwinglichere Finanzierung erhöht auch die Investitionsattraktivität des Marktes vor dem Hintergrund der hohen Mietrenditen in Dubai.

Was kommt als Nächstes

Die nächste Phase der Marktentwicklung wird abhängen von:

• der ausgewogene Abschluss des neuen Vorschlags;
• Bereitschaft der Bezirke zur Infrastruktur;
• Projektqualität;
• langfristige Stadtentwicklungsstrategie bis 2040.

Fazit

Das Bevölkerungswachstum auf 4 Millionen ist nicht nur eine Statistik, sondern ein grundlegender Treiber des Immobilienmarktes in Dubai. In Kombination mit aktiven Investitionstätigkeiten und verbesserten Finanzierungsbedingungen bildet dies eine stabile Grundlage für weiteres Wachstum im Jahr 2026 und darüber hinaus.