Dubai unternimmt einen weiteren Schritt zur Gestaltung der Stadt der Zukunft. Genehmigung des Konzepts 20-minütige Stadtbedeutet, zu einem Modell überzugehen, bei dem Wohnen, Arbeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur zu Fuß oder mit dem schnellen Transport erreichbar sind.

Für den Immobilienmarkt in den VAE ist dies eines der wichtigsten Stadtentwicklungssignale der letzten Jahre.

Was bedeutet das 20-minütige Stadtkonzept?

Der Kern der Initiative besteht darin, dass die meisten täglichen Bedürfnisse der Einwohner — Bildung, Medizin, Geschäfte, Parks, Sport und Dienstleistungen — zugänglich sein sollten innerhalb von 20 Minuten ohne lange Autofahrten.

Kernelemente des Konzepts:

• Fußgänger- und Fahrradzugang;
• nachhaltige Verkehrsträger;
• grüne und schattige öffentliche Räume;
• Reduzierung der Verkehrsbelastung;
• Verbesserung der Qualität der städtischen Umwelt.

Ein Pilotprojekt wird bereits im Bezirk umgesetzt. Al Barsha 2, was es zu einem Bezugspunkt für zukünftige urbane Transformationen macht.

Auswirkungen auf Immobilienpreise und Nachfrage

Die weltweite Praxis zeigt, dass Bezirke, die den Prinzipien einer „Kurzstreckenstadt“ entsprechen, Folgendes aufweisen:

• erhöhte Nachfrage der Anwohner;
• höhere Liquidität im Wohnungsbau;
• ein stetiger Preisanstieg auf lange Sicht;
• Interesse von Familien und Fachleuten.

In Dubai könnte die Einführung des 20-Minuten-Modells die Attraktivität erhöhen Masterplangemeinden, gemischt genutzte Bezirke und Wohnprojekte mit ausgebauter lokaler Infrastruktur.

Kommunikation mit Infrastruktur, Medizin und Mobilität

Parallel genehmigte Projekte — Früherkennung von Krankheiten und dezentraler Check-in an Flughäfen — ergänzen das Konzept einer 20-minütigen Stadt.

Sie zeigen, dass Dubai sich in Richtung eines Modells bewegt, bei dem wichtige Dienstleistungen über die ganze Stadt verteilt und nicht an einem Ort konzentriert sind. Dies reduziert die Belastung des Verkehrs, verbessert den Wohnkomfort und macht bestimmte Gebiete autarker.

Was das für Anleger und Käufer bedeutet

Für Anleger bedeutet die neue Strategie das Aufkommen zusätzlicher Faktoren für die Erhöhung der Immobilienwerte:

• Bezirke mit lokaler Infrastruktur werden davon profitieren;
• Projekte in der Nähe von medizinischen, Bildungs- und Verkehrsknotenpunkten werden an Beliebtheit gewinnen;
• Wohnanlagen mit Fußgängerzone und Grünflächen erhalten einen Preisvorteil.

Für die Kunden bedeutet dies eine bequemere und nachhaltigere Lebensweise, bei der weniger Zeit auf der Straße verbracht wird und mehr Zeit mit der Qualität ihrer täglichen Umgebung verbracht wird.

Fazit: Dubai bewegt sich in Richtung eines neuen Stadtentwicklungsmodells

Die Einführung des 20-minütigen Stadtkonzepts bestätigt, dass Dubai plant, sich nicht nur durch Großprojekte, sondern auch durch Verbesserungen zu entwickeln Wohnausstattung auf Bezirksebene.

Für den Immobilienmarkt ist dies ein langfristiger Trend, der die Planung neuer Projekte, die Nachfrage der Anwohner und die Investitionsattraktivität einzelner Standorte beeinflussen wird.