Warum man ein Testament in Dubai erstellen sollte: Anleitung für Immobilien- und Unternehmenseigentümer

Besitzen Sie Immobilien oder ein Unternehmen in den VAE? Nach dem Kauf ist der nächste Schritt die Erstellung eines Testaments in Dubai. Statistiken zufolge haben mehr als 70% der ausländischen Immobilienbesitzer in den VAE kein Testament erstellt, was erhebliche Risiken für die Erben darstellt. Ohne Testament werden Ihre Angehörigen mit langwierigen Gerichtsverfahren konfrontiert, die sich über 2-3 Jahre hinziehen können. In den VAE gilt nicht das Prinzip "alles geht automatisch an die Familie über" - die lokalen Erbschaftsgesetze unterscheiden sich erheblich von europäischen und russischen Regelungen.

Rechtliche Grundlagen: Testament für Nichtresidenten und Nicht-Muslime in Dubai

Seit 2023 gibt es in den Emiraten eine aktualisierte Gesetzgebung, die den Erbprozess für Ausländer erheblich vereinfacht hat. Diese Änderungen zielen darauf ab, die Rechte von Nichtresidenten zu schützen und ein transparentes System für die Übertragung von Vermögenswerten an die Erben zu schaffen.

Wichtige Rechtsakte:
• Law No. 15 of 2017 — regelt die Ausführung von Testamenten für Nicht-Muslime in Dubai (einschließlich der DIFC-Zone)
• Federal Decree-Law 2023 zum Personenstand — ermöglicht es Nicht-Muslimen, Vermögenswerte nach eigenem Ermessen zu übertragen
• Resolution No. 52 of 2022 — legt die Regeln für die Erstellung von Testamenten über die Dubai Courts fest

Dank dieser Rechtsakte haben Nichtresidenten die Möglichkeit erhalten, Testamente gemäß den Gesetzen ihres eigenen Landes zu erstellen, und nicht nach den Normen der Scharia. Dies ist eine grundlegende Änderung, die sicherstellt, dass Ihre Vermögenswerte genau so verteilt werden, wie Sie es geplant haben.

Ein Testament kann auf drei Arten erstellt werden:
• Über die Dubai Courts (staatliches Gericht und notarieller Dienst Notary Public)
• Über das DIFC Wills Service Centre (private Jurisdiktion mit eigenen Regeln)
• Über das Konsulat Ihres Landes (wenn diese Option für Ihre Staatsbürgerschaft verfügbar ist)

Die Wahl der Registrierungsmethode hängt davon ab, wo sich Ihr Eigentum in den VAE befindet und welches Schutzniveau Sie gewährleisten möchten. Die Dubai Courts haben die breiteste Jurisdiktion, die sich auf alle Emirate erstreckt, während das DIFC auf Dubai und Ras Al Khaimah beschränkt ist, aber ein angelsächsisches Rechtssystem bietet.

Anforderungen an ein Testament bei den Dubai Courts: Was Sie wissen müssen

Damit Ihr Testament in Dubai rechtsgültig ist, müssen die offiziellen Anforderungen an Form und Inhalt strikt eingehalten werden. Selbst geringfügige Fehler können dazu führen, dass das Dokument für ungültig erklärt wird.

Wer kann ein Testament erstellen:
• Der Erblasser muss Nicht-Muslim und älter als 21 Jahre sein
• Zum Zeitpunkt der Erstellung — bei klarem Verstand und voll geschäftsfähig sein
• Über ein gültiges Identitätsdokument verfügen (Reisepass und Emirates ID)

Die Rechtsprechung in Dubai zeigt, dass die häufigste Ursache für die Ablehnung von Testamenten die Nichterfüllung der formalen Anforderungen ist. Daher sollte besonderes Augenmerk auf die Sprache und Form des Dokuments gelegt werden.

Sprache und Form des Testaments:
• Das Dokument muss in arabischer Sprache verfasst oder zweisprachig sein (Englisch + Arabisch)
• Die Übersetzung wird ausschließlich von einem lizenzierten Übersetzer durchgeführt, der beim Justizministerium der VAE registriert ist
• Es wird nur maschinenschriftlicher Text akzeptiert — handschriftliche Testamente werden nicht registriert
• Das Testament muss eine klare Struktur haben und auf einem offiziellen Formular erstellt sein

Laut juristischer Statistik der Dubai Courts werden etwa 35% der von Nichtresidenten eingereichten Testamente zunächst zur Überarbeitung zurückgegeben, weil sie die formalen Anforderungen nicht erfüllen. Daher wird empfohlen, sich an Fachleute zu wenden, die mit den lokalen Normen vertraut sind.

Obligatorische Abschnitte des Testaments:
• Persönliche Daten des Erblassers (vollständiger Name, Reisepass, Emirates ID, Adresse, Hinweis darauf, dass Sie non-Muslim sind)
• Widerruf früherer Testamente (obligatorischer Punkt zur Vermeidung von Konflikten)
• Ernennung eines Testamentsvollstreckers (executor) mit Angabe von Befugnissen und Kontaktdaten
• Detaillierte Beschreibung der Erben und Vermögenswerte (Immobilien, Geschäftsanteile, Konten, Investitionen)
• Eindeutige Verteilung des Vermögens mit Angabe konkreter Objekte oder Prozentsätze
• Klausel über Restvermögen (für nicht direkt genannte Vermögenswerte)
• Punkt über das Sorgerecht für minderjährige Kinder (falls zutreffend)
• Unterschriften des Erblassers und zweier volljähriger Zeugen, die nicht Erben sind

Besondere Aufmerksamkeit wird dem Abschnitt über die Vermögensverteilung gewidmet — er sollte so konkret wie möglich sein, mit genauen Immobilienanschriften, Kontonummern und Unternehmensdaten. Vage Formulierungen können nach Ihrem Tod zu langwierigen Gerichtsverfahren führen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie man ein Testament bei den Dubai Courts registriert

Der Prozess der Testamentsregistrierung in Dubai dauert durchschnittlich 2 bis 4 Wochen und besteht aus mehreren obligatorischen Schritten. Die Einhaltung der richtigen Reihenfolge hilft, Verzögerungen und zusätzliche Kosten zu vermeiden.

Schritt 1: Vorbereitung des Testaments
Es ist notwendig, ein juristisch korrektes Dokument in englischer Sprache zu erstellen, das dann ins Arabische übersetzt wird. Es wird empfohlen, einen auf Erbrecht in den VAE spezialisierten Anwalt zu konsultieren. Das Dokument sollte alle Aspekte Ihres Vermögens und Ihrer familiären Situation berücksichtigen.

Schritt 2: Übersetzung und notarielle Beglaubigung
Das Testament wird von einem lizenzierten Übersetzer übersetzt und einer vorläufigen Prüfung durch einen Notar unterzogen. In dieser Phase ist es wichtig sicherzustellen, dass alle juristischen Begriffe korrekt übersetzt sind und der lokalen Gesetzgebung entsprechen.

Schritt 3: Online-Upload der Dokumente
Über das elektronische System der Dubai Courts (e-services) wird ein vorläufiger Antrag auf Registrierung des Testaments eingereicht. Dem Antrag werden Scans des Reisepasses, der Emirates ID und der Entwurf des Testaments beigefügt. In der Regel erfolgt eine Antwort mit einem Terminvorschlag innerhalb von 3-5 Arbeitstagen.

Schritt 4: Besuch beim Notar (Notary Public)
Am festgelegten Termin müssen Sie persönlich mit zwei Zeugen bei den Dubai Courts erscheinen. Die Unterzeichnung erfolgt in Anwesenheit eines Notars, der Ihre Identität und Geschäftsfähigkeit überprüft. Auch die Zeugen müssen Ausweisdokumente vorlegen.

Schritt 5: Zahlung der staatlichen Gebühr
Die Gebühr beträgt etwa 2.000 AED (rund 550 USD). Die Zahlung erfolgt vor Ort über ein Terminal oder eine mobile App. Neben der staatlichen Gebühr können zusätzliche Gebühren für notarielle Handlungen und die Registrierung anfallen.

Schritt 6: Registrierung und Aufbewahrung des Testaments
Nach erfolgreicher Prüfung und Bezahlung wird das Testament in der elektronischen Datenbank der Dubai Courts registriert und erhält eine eindeutige Registrierungsnummer. Das Originaldokument wird im Archiv des Gerichts aufbewahrt und kann bei der Eröffnung des Nachlassverfahrens verwendet werden.

Nach Abschluss des Verfahrens erhalten Sie eine offizielle Kopie des registrierten Testaments mit dem Stempel der Dubai Courts. Dieses Dokument sollte zusammen mit anderen wichtigen Unterlagen aufbewahrt werden, und der Testamentsvollstrecker sollte über seinen Aufbewahrungsort informiert werden. Es wird auch empfohlen, Ihrem Anwalt oder Notar im Wohnsitzland eine Kopie zur Verfügung zu stellen.

Besonderheiten und Einschränkungen von Testamenten in Dubai

Bei der Erstellung eines Testaments in den VAE müssen einige rechtliche Nuancen beachtet werden, die mit der Jurisdiktion und der Art des Vermögens zusammenhängen. Diese Besonderheiten können den Erbprozess und den Schutz der Interessen Ihrer Erben erheblich beeinflussen.

Territoriale Zuständigkeit:
• Ein bei den Dubai Courts erstelltes Testament ist im gesamten Gebiet der VAE gültig
• Dokumente des DIFC Wills Service Centre gelten nur für Dubai und Ras Al Khaimah
• Konsularische Testamente können eine zusätzliche Legalisierung in den VAE erfordern

Laut Statistiken von Anwaltskanzleien in Dubai entscheiden sich über 60% der vermögenden Ausländer für die Erstellung über die Dubai Courts aufgrund der breiten territorialen Abdeckung, besonders wenn sich Immobilien oder Geschäftsanteile in verschiedenen Emiraten befinden.

Religiöse Aspekte:
• Wenn Sie Muslim sind, fällt Ihr Erbe standardmäßig unter die Normen der Scharia
• Für Muslime gelten besondere Regeln für die Verteilung von Vermögen mit festgelegten Anteilen
• Bei einem Religionswechsel müssen Sie diesen Umstand für Erbzwecke dokumentarisch nachweisen

Es ist wichtig zu beachten, dass etwa 85% der Rechtsstreitigkeiten in Erbsachen mit Beteiligung von Ausländern genau mit der falschen Bestimmung des anwendbaren Rechts zusammenhängen. Wenn Sie eine gemischte Familie haben, in der sowohl Muslime als auch Vertreter anderer Religionen leben, ist eine besonders sorgfältige Ausarbeitung des Testaments unter Berücksichtigung aller Nuancen erforderlich.

Internationale Aspekte der Erbschaft:
• Bei Vermögenswerten in verschiedenen Ländern empfiehlt sich die Erstellung mehrerer Testamente
• Das Testament in Dubai sollte nur das Vermögen in den VAE betreffen
• Es müssen Konflikte zwischen verschiedenen Testamenten vermieden werden (klare Angabe der territorialen Zuständigkeit jedes Dokuments)

Die Praxis zeigt, dass es für Eigentümer internationaler Vermögenswerte im Wert von über 1 Million Dollar optimal ist, mindestens zwei Testamente zu haben: eines in den VAE und ein zweites im Haupt-Wohnsitz- oder Staatsangehörigkeitsland. Dies vermeidet Situationen, in denen Erben ein ausländisches Testament anerkennen lassen müssen, was sich über Jahre hinziehen kann.

Was passiert, wenn es kein Testament gibt: Risiken für die Erben

Das Fehlen eines Testaments für einen Eigentümer von Vermögen in den VAE schafft ernsthafte Probleme für die Erben, besonders wenn es sich um Ausländer handelt, die außerhalb der Emirate leben. Das Erbverfahren wird in diesem Fall deutlich komplizierter, teurer und langwieriger.

Hauptfolgen des Fehlens eines Testaments:
• Das Erbverfahren wird automatisch auf Grundlage der Scharia-Normen eröffnet (auch für Nicht-Muslime)
• Alle Vermögenswerte werden bis zur gerichtlichen Entscheidung eingefroren (Konten, Immobilien, Geschäftsanteile)
• Das Verfahren kann 6 bis 24 Monate dauern, in komplexen Fällen bis zu 3 Jahre
• Die persönliche Anwesenheit der Erben in den VAE bei mehreren Gerichtsterminen ist erforderlich
• Kosten für Anwälte, Übersetzungen, Legalisierung von Dokumenten können bis zu 8-10% des Wertes des geerbten Vermögens betragen

Nach Angaben von Anwaltskanzleien in Dubai betragen die durchschnittlichen Kosten für die Begleitung eines Erbfalles ohne Testament zwischen 15.000 und 25.000 US-Dollar, während die Registrierung eines Testaments etwa 2.000-3.000 US-Dollar kostet. Der wirtschaftliche Vorteil ist offensichtlich, selbst wenn man den emotionalen und zeitlichen Aufwand nicht berücksichtigt.

Einfrieren von Vermögenswerten und dessen Folgen:
• Bankkonten werden am Tag der Benachrichtigung der Bank über den Tod des Inhabers gesperrt
• Immobilien können nicht verkauft, vermietet oder anderweitig genutzt werden
• Das Geschäft kann lahmgelegt werden, besonders wenn der Verstorbene der einzige Zeichnungsberechtigte oder Inhaber eines Mehrheitsanteils war
• Mieteinnahmen aus Immobilien werden bis zum Abschluss des Verfahrens nicht an die Erben ausgezahlt

Besonders gefährdet sind Familienunternehmen, bei denen der verstorbene Eigentümer eine Schlüsselrolle spielte. Es sind Fälle bekannt, in denen ein Unternehmen während des Verfahrens bis zu 40% seines Wertes verlor, weil es operativ gelähmt war und keine wichtigen Entscheidungen treffen konnte.

Fragen des Sorgerechts für Kinder:
• Ohne Testament wird das Sorgerecht für minderjährige Kinder von einem VAE-Gericht entschieden
• Selbst wenn das Kind noch einen Elternteil hat, kann das Gericht anders entscheiden
• Für ausländische Staatsbürger kann der Prozess der Sorgerechtsfeststellung Monate dauern
• Die vorübergehende Unterbringung von Kindern kann gemäß den lokalen Normen erfolgen

Experten stellen fest, dass etwa 95% der Eltern, die ein Testament in Dubai erstellen, einen Punkt zum Sorgerecht für Kinder aufnehmen — selbst wenn die Wahrscheinlichkeit ihres ständigen Aufenthalts in den VAE gering ist. Dies dient als zusätzliche Garantie zum Schutz der Interessen Minderjähriger.

Fazit: Wann und warum man ein Testament in Dubai erstellen sollte

Die Erstellung eines Testaments in Dubai ist keine bloße juristische Formalität, sondern eine notwendige Schutzmaßnahme für alle, die Vermögenswerte in den VAE besitzen. Angesichts der Komplexität der lokalen Gesetzgebung und der wesentlichen Unterschiede in den Rechtssystemen schafft das Fehlen dieses Dokuments ungerechtfertigte Risiken für Ihre Erben.

Ein Testament sollte erstellt werden, wenn Sie:
• Immobilien in einem der Emirate der VAE erworben haben
• Ein Unternehmen oder einen Anteil an einem Geschäft im Land besitzen
• Bankkonten, Einlagen oder Investitionen in den VAE haben
• Wertsachen in Bankschließfächern oder Tresoren auf dem Gebiet der Emirate aufbewahren
• Planen, dass Ihr Vermögen bestimmten Erben in bestimmten Anteilen zukommt

Statistiken zeigen, dass die rechtzeitige Erstellung eines Testaments die Zeit für den Erhalt der Erbschaft im Durchschnitt um 70% verkürzt und den Erben bis zu 7-8% des Wertes der Vermögenswerte an Rechtskosten erspart. In monetärer Hinsicht kann dies Zehntausende von Dollar für eine Standard-Investitionsimmobilie in Dubai ausmachen.

Angesichts des wachsenden Interesses an Immobilien in den VAE unter ausländischen Investoren wird die Frage der Vererbung immer relevanter. Besonders wichtig ist es, sich um ein Testament zu kümmern, wenn man den Immobilienerwerb als Mittel zum Erhalt eines Aufenthaltsvisums nutzt oder eine gemischte Struktur von Vermögenswerten in verschiedenen Jurisdiktionen hat.

Nächster Schritt: Vereinbaren Sie eine Beratung zur Testamentserstellung mit unseren Partneranwälten. Die Spezialisten von Green City Real Estate organisieren für Sie ein Treffen mit Experten, die einen individuellen Plan zum Schutz Ihrer Vermögenswerte in den VAE erstellen, einen Testamentsentwurf vorbereiten und Sie durch den gesamten Registrierungsprozess begleiten. Lassen Sie Ihre Angehörigen nicht ohne rechtlichen Schutz — erstellen Sie jetzt ein Testament.