8–10 % pro Jahr. Garantiert. Vertraglich. Ertrag ab dem ersten Tag.

Das klingt nach Musik in den Ohren eines Investors – erst recht, wenn es um Immobilien in einem der am schnellsten wachsenden Märkte der Welt geht, in Dubai. Doch lohnt sich das wirklich so sehr, wie der Bauträger verspricht?

In diesem Beitrag schauen wir hinter die Programme mit garantierter Rendite (Guaranteed ROI) der Entwickler in den Vereinigten Arabischen Emiraten – und klären, wann sie tatsächlich zu Ihren Gunsten arbeiten.

Was ist eine garantierte Rendite?

Der Bauträger schließt mit Ihnen einen Vertrag, in dem er sich verpflichtet, einen festen Ertrag auszuzahlen – zum Beispiel 8–10 % pro Jahr – und zwar über einen festgelegten Zeitraum (von 3 bis 12 Jahren).

Manchmal ist eine Rückkaufoption enthalten oder die Möglichkeit der Eigennutzung für 1–2 Wochen im Jahr.

Das wirkt wie eine Investition ohne Stress: Sie erhalten Ihren Ertrag unabhängig von Mietern, kümmern sich nicht um die Vermietung und haben nichts mit der Verwaltungsgesellschaft zu tun.

Entscheidend ist jedoch, unter welchen Bedingungen das funktioniert.

Worauf sollten Sie vor dem Kauf achten?

Das sind die Schlüsselfragen, die wir bei Green City Real Estate vor jeder Transaktion mit Guaranteed ROI prüfen:

Wer zahlt Service Charges und Nebenkosten?

 • Trägt der Bauträger sämtliche Kosten, ist Ihre Rendite eine Nettorendite.

 • Zahlen Sie selbst, sinkt der ROI automatisch um 1–2 % pro Jahr.‍

Beispiel: 10 % Rendite, aber mit Service Charges von 25 AED/ft² – Ihr tatsächlicher Ertrag liegt eher bei 8 %.

Wie lange sind Ihre Rechte gebunden?

 • Für die gesamte Vertragslaufzeit bleibt die Immobilie in der Verwaltung des Bauträgers.

 • Selbst bewohnen, verkaufen oder die Strategie ändern – all das ist nicht möglich.

Faktisch übergeben Sie die Wohnung dem Bauträger zur Verwaltung und erhalten dafür eine „Miete“ zu einem festen Satz.

Entspricht die garantierte Rendite der Marktdynamik?

Der Markt in Dubai ist in den vergangenen 2 Jahren in einzelnen Vierteln um 15–30 % pro Jahr gewachsen.

Ist Ihre Rendite auf 8 % begrenzt, entgeht Ihnen potenziell Gewinn.

Manchmal lohnt es sich mehr, selbst zu vermieten – das erfordert jedoch Aufwand und Marktkenntnis.

Gibt es eine Rückkaufoption?

Einige Programme sehen einen Buy-Back zu einem im Voraus vereinbarten Preis vor. Das kann sein:

 • Rückkauf zum vollen Kaufpreis nach 3–5 Jahren.

 • Rückkauf zum doppelten Preis (in seltenen Fällen).

Beispiele attraktiver Programme im Jahr 2025

Das sind reale Angebote, die derzeit am Markt verfügbar sind – wir haben sie persönlich geprüft:

Dugasta – 10 % pro Jahr über 10 Jahre

 • Nettorendite ohne Bewirtschaftungskosten.

 • Vertrag über 10 Jahre.

 • In 10 Jahren erhalten Sie den Kaufpreis der Wohnung vollständig zurück.

Fazit: Im Ergebnis bekommen Sie die Wohnung geschenkt.

Heart of Europe (The World Islands)

 • 8,33 % garantierter ROI über 12 Jahre.

 • Rückkaufoption zum doppelten Preis.

 • Bis zu 2 Wochen Eigennutzung pro Jahr – ein hervorragender Bonus für Investoren, die Urlaub und Ertrag verbinden möchten.

Wann ist ein garantierter ROI eine gute Wahl?

✔ Sie möchten sich nicht um die Vermietung kümmern.

✔ Sie wollen einen festen Ertrag ohne Kopfzerbrechen.

✔ Sie kaufen in einer frühen Phase, bevor die Preise gestiegen sind.

✔ Ihnen ist passives Einkommen bei minimalem Risiko wichtig.

✔ Sie setzen auf einen zuverlässigen Bauträger und geprüfte Projekte.

Wann sollten Sie zweimal nachdenken?‍

Sie möchten in 2–3 Jahren weiterverkaufen.

Sie wollen Flexibilität und maximalen Gewinn.

Sie können Immobilien selbst verwalten.

Sie sind bereit, für eine höhere Rendite ins Risiko zu gehen.

Fazit

Guaranteed ROI ist kein „Trick“, sondern schlicht ein anderes Investmentmodell.

Für die einen bedeutet es Ruhe, feste Erträge und minimalen Aufwand.

Für die anderen ist es eine verpasste Chance in einem wachsenden Markt.

In jedem Fall empfehlen wir dringend, Folgendes zu prüfen:

 • den SPA-Vertrag und die Zusatzvereinbarungen,

 • die tatsächlichen Kosten und Gebühren,

 • die rechtliche Struktur der Transaktion.

Und selbstverständlich: Ziehen Sie immer einen lizenzierten Makler hinzu.

Möchten Sie eine Immobilie mit garantierter Rendite finden?

Schreiben Sie uns – wir wählen für Sie ausschließlich geprüfte Angebote mit transparenten Konditionen, realer Rendite und rechtlicher Begleitung durch Green City Real Estate aus.