8–10% годовых. Гарантия. Договор. Доход с первого дня.

Всё звучит как музыка для инвестора, особенно если речь идёт о недвижимости в одном из самых быстрорастущих рынков мира — Дубае. Но так ли это выгодно, как обещает застройщик?

В этой статье разберём, что скрывается за программами с гарантированной доходностью (Guaranteed ROI) от девелоперов в ОАЭ, и когда они действительно работают в вашу пользу.

Что такое гарантированная доходность?

Застройщик заключает с вами договор, по которому обязуется выплачивать фиксированный доход — например, 8–10% годовых — на протяжении определённого срока (от 3 до 12 лет).

Иногда включена функция обратного выкупа или возможность личного проживания 1–2 недели в год.

Выглядит как инвестиция без стресса: вы получаете доход независимо от арендаторов, не занимаетесь сдачей, не общаетесь с управляющей компанией.

Но важно понимать, на каких условиях это работает.

На что обратить внимание перед покупкой?

Вот ключевые вопросы, которые мы в Green City Real Estate проверяем перед каждой сделкой с Guaranteed ROI:

Кто платит сервисные сборы и коммуналку?

 • Если все расходы лежат на застройщике, ваша доходность — чистая.

 • Если вы платите сами — ROI автоматически снижается на 1–2% годовых.‍

Пример: 10% доходности, но с учетом сервисных сборов в 25 AED/ft² — ваш реальный доход становится ближе к 8%.

Как долго замораживаются ваши права?

 • На весь срок договора объект остаётся в управлении застройщика.

 • Проживать, продавать или менять стратегию — нельзя.

Вы фактически сдаёте квартиру застройщику в управление и получаете «арендную плату» по фиксированной ставке.

Соответствует ли гарантированный доход рыночной динамике?

Рынок Дубая за последние 2 года рос на 15–30% годовых в отдельных районах.

Если ваша доходность ограничена 8%, вы потенциально теряете прибыль.

Иногда выгоднее сдавать самостоятельно — но это требует усилий и понимания рынка.

Есть ли функция обратного выкупа?

Некоторые программы предусматривают Buy-Back по заранее оговоренной цене. Это может быть:

 • Выкуп за полную стоимость через 3–5 лет.

 • Обратный выкуп по двойной цене (в редких кейсах).

Примеры выгодных программ в 2025 году

Вот реальные предложения, которые доступны сейчас на рынке — мы их проверили лично:

Dugasta — 10% годовых на 10 лет

 • Чистая доходность без расходов на обслуживание.

 • Договор на 10 лет.

 • За 10 лет вы полностью возвращаете стоимость квартиры.

Вывод: по факту, квартира достаётся вам бесплатно.

Heart of Europe (The World Islands)

 • 8.33% гарантированного ROI на 12 лет.

 • Функция выкупа по двойной цене.

 • До 2 недель проживания в год — отличный бонус для инвестора, который хочет совмещать отдых и доход.

Когда гарантированный ROI — это хорошо?

✔ Вы не хотите заниматься арендой.

✔ Вы хотите фиксированный доход без головной боли.

✔ Вы покупаете на раннем этапе, пока цена не выросла.

✔ Вам важен пассивный доход с минимальными рисками.

✔ Вы выбираете надежного застройщика и проверенные проекты.

Когда стоит подумать дважды?‍

Вы хотите перепродать через 2–3 года.

Вы хотите гибкости и максимизации прибыли.

Вы умеете управлять недвижимостью самостоятельно.

Вы готовы рисковать ради более высокой доходности.

Вывод

Guaranteed ROI — не «обманка», а просто другая модель инвестиций.

Для одних — это спокойствие, фиксированный доход и минимум усилий.

Для других — упущенная возможность на фоне растущего рынка.

В любом случае, мы настоятельно рекомендуем проверять:

 • договор SPA и допсоглашения,

 • фактические расходы и сборы,

 • юридическую схему сделки.

И, конечно, всегда консультироваться с лицензированным брокером.

Хотите подобрать объект с гарантированной доходностью?

Напишите нам — подберём только проверенные предложения с прозрачными условиями, реальной доходностью и юридическим сопровождением от Green City Real Estate.