Das 128-Milliarden-Dirham-Projekt verändert die Investitionslandkarte des Emirats

Die umfassende Erweiterung des Al Maktoum International Airport mit einem Investitionsvolumen von 128 Milliarden Dirham, umgerechnet etwa 34,9 Milliarden US-Dollar, sorgt für ein wachsendes Investoreninteresse im Süden Dubais.

Besonders deutlich zeigt sich der Einfluss des Projekts in den Gebieten Dubai South, Emaar South, Expo City Dubai und Jebel Ali. In diesen Lagen entstehen derzeit parallel Verkehrsinfrastruktur, Geschäftszentren, Logistikeinrichtungen und neue Wohngebiete.

Für den Immobilienmarkt ist nicht nur der Bau des Flughafens selbst entscheidend, sondern auch die wirtschaftliche Dynamik, die sich um ihn herum entwickeln wird. Die Schaffung von Arbeitsplätzen, die Ansiedlung von Unternehmen und das Bevölkerungswachstum dürften die Nachfrage nach Wohnraum, Büroflächen, Hotels und Einzelhandelsflächen deutlich steigern.

Der Al Maktoum International Airport wird zu einem der größten Flughäfen der Welt

Nach Abschluss aller Ausbaustufen wird der Flughafen jährlich bis zu 260 Millionen Passagiere abfertigen können. Die geplante Kapazität für die Frachtinfrastruktur liegt bei rund 12 Millionen Tonnen pro Jahr.

Der Luftfahrtkomplex umfasst:

• fünf parallele Start- und Landebahnen;
• mehr als 400 Flugzeugstellplätze;
• eine Passagier- und Logistikinfrastruktur auf internationalem Spitzenniveau.

In der ersten Phase soll die Kapazität des Flughafens auf etwa 150 Millionen Passagiere pro Jahr steigen.

Diese Dimensionen machen das Projekt zu einem der bedeutendsten Infrastrukturvorhaben in der Geschichte Dubais und bilden das Fundament für die weitere Entwicklung des südlichen Verkehrs- und Wirtschaftskorridors des Emirats.

Rund um den Flughafen entsteht ein neuer Wirtschaftscluster

Schätzungen zufolge könnte die Erweiterung des Flughafens bis 2030 einen zusätzlichen Beitrag von rund 6,1 Milliarden Dirham zum BIP Dubais leisten.

Zudem wird die Schaffung von etwa 132.000 Arbeitsplätzen erwartet.

Das Beschäftigungswachstum dürfte die Nachfrage in gleich mehreren Immobiliensegmenten ankurbeln:

• Wohnungen;
• Villen und Reihenhäuser;
• Büroflächen;
• Hotelimmobilien;
• Einzelhandelsflächen;
• soziale und öffentliche Infrastruktur.

Dies bedeutet, dass die Auswirkungen des Flughafens weit über die Luftfahrtbranche hinausgehen werden. Das Projekt könnte zum Grundstein für ein neues Geschäfts- und Wohnzentrum werden, das Logistik, Handel, Tourismus, Passagierservice und Unternehmensaktivitäten bündelt.

Dubai South verzeichnet ein Wachstum der geschäftlichen Aktivitäten

Dubai South entwickelt sich bereits zu einem der wichtigsten Geschäftsviertel im Süden des Emirats.

Im Laufe des Jahres 2025 wurden in dem Gebiet 653 neue Unternehmen registriert, womit die Gesamtzahl der ansässigen Betriebe auf über 4.200 gestiegen ist.

Die Zahl der neuen Geschäftslizenzen nahm um 65 % zu, während die Bindungsrate bestehender Unternehmen 90 % erreichte.

Diese Kennzahlen belegen die Entstehung eines stabilen Geschäftsumfelds. Zu den weiteren Vorteilen des Standorts zählen die Nähe zum Flughafen Al Maktoum, zu Logistikzonen, Freihandelsgebieten sowie zum Hafen Jebel Ali.

Dubai South entwickelt sich schrittweise zu einem multifunktionalen Stadtviertel, das Arbeitsplätze, Wohnimmobilien, Verkehrsinfrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander verbindet.

Wohnimmobilienverkäufe im Süden Dubais steigen weiter an

Das Interesse an Wohnimmobilien in Dubai South nimmt vor dem Hintergrund der Gebietsentwicklung und des Baus neuer Infrastrukturprojekte stetig zu.

Im Jahr 2024 überstieg das Gesamtvolumen der Wohnimmobilienverkäufe in Dubai South 19 Milliarden Dirham, was etwa 5,17 Milliarden US-Dollar entspricht.

Die hohe Nachfrage wird durch einzelne Projektstarts bestätigt. Der erste Turm des Wohnkomplexes South Square war innerhalb von drei Stunden nach Verkaufsstart vollständig ausverkauft.

Diese Dynamik zeigt, dass Käufer das Viertel nicht nur nach seinem aktuellen Stand bewerten, sondern auch nach den Perspektiven für die weitere Entwicklung in den nächsten fünf bis zehn Jahren.

Emaar South entwickelt sich als Wohngebiet in der Nähe des Flughafens

Emaar South bleibt eines der bedeutendsten Wohnbauprojekte im Süden Dubais.

Das Viertel bietet:

• Wohnungen;
• Reihenhäuser;
• Villen;
• Objekte in der Nähe eines 18-Loch-Golfplatzes.

Die Entwicklung des Flughafens und der Verkehrsinfrastruktur könnte die Attraktivität von Emaar South für Fachkräfte, Unternehmer und Familien, die im südlichen Teil der Stadt arbeiten, weiter steigern.

Für Investoren ist das Viertel aufgrund der Kombination aus einem renommierten Bauträger, neuen Wohnprojekten und der Nähe zum entstehenden Geschäftszentrum von großem Interesse.

Expo City Dubai entwickelt sich zu einem vollwertigen multifunktionalen Stadtviertel

Expo City Dubai entwickelt sich nach dem Abschluss der Expo 2020 kontinuierlich weiter und festigt seine Position als eigenständiges urbanes Zentrum.

Hier entsteht ein Umfeld, das folgende Bereiche vereint:

• Wohnprojekte;
• Büroflächen;
• Messeinfrastruktur;
• Gewerbeobjekte;
• öffentliche Räume;
• Verkehrsanbindungen.

Die Nähe zu Dubai South und dem Al Maktoum International Airport stärkt die Rolle der Expo City Dubai bei der Entwicklung des südlichen Korridors.

Das Viertel ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv, die auf langfristige Vermietung und Wertsteigerung setzen.

Jebel Ali stärkt die logistische Bedeutung des südlichen Korridors

Ein weiterer Wachstumsfaktor für den Süden Dubais ist der Hafen Jebel Ali – einer der bedeutendsten Logistikknotenpunkte der Region.

Im ersten Halbjahr 2025 wurden über den Hafen 545.000 Fahrzeuge abgefertigt, was einem Anstieg von 28 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Die Vernetzung von Hafen, Flughafen, Freihandelszonen und Wohngebieten bildet einen bedeutenden Verkehrs- und Geschäftskorridor.

Für den Immobilienmarkt schafft dies eine Nachfrage durch Beschäftigte aus den Bereichen Logistik, internationale Konzerne, Luftfahrt sowie Handels- und Transportunternehmen.

Internationale Investoren entdecken die südlichen Stadtteile Dubais

Ausländische Käufer betrachten den Immobilienmarkt in Dubai weiterhin als Instrument zur Kapitalerhaltung, zur Erzielung von Mieteinnahmen und zur internationalen Diversifizierung ihrer Vermögenswerte.

Im zweiten Quartal 2025 stieg das Investitionsvolumen von Käufern aus Großbritannien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 62 %. Damit zählen britische Staatsbürger zu einer der größten Gruppen ausländischer Immobilienkäufer in Dubai.

Auch Investoren aus Indien zeigen weiterhin großes Interesse am Markt des Emirats und suchen nach Objekten zur Vermietung, für geschäftliche Zwecke, zur Eigennutzung oder als langfristigen Wohnsitz für ihre Familien.

Die südlichen Stadtteile ziehen internationale Käufer durch eine Kombination aus früherer Entwicklungsphase, großen Infrastrukturprojekten und dem Potenzial für Bevölkerungswachstum an.

Die Nähe zum Flughafen ist nicht das einzige Auswahlkriterium

Die Lage in der Nähe eines großen Flughafens allein garantiert noch keine Investitionsattraktivität eines Objekts.

Vor dem Immobilienkauf sollte ein Investor folgende Punkte prüfen:

• Ruf und Erfahrung des Bauträgers;
• Fertigstellungstermine;
• Qualität des Projekts;
• Umfang des zukünftigen Angebots im Stadtteil;
• Art der Immobilie;
• Verkehrsanbindung;
• Vorhandensein von Schulen, Geschäften und öffentlicher Infrastruktur;
• potenzielle Nachfrage durch Mieter.

Zudem ist zu berücksichtigen, dass die Entwicklung im Süden Dubais auf einen langen Zeitraum ausgelegt ist. Daher eignen sich solche Investitionen eher für Käufer mit einem Anlagehorizont von mehreren Jahren und weniger für diejenigen, die auf einen schnellen Wertzuwachs setzen.

Welche Immobiliensektoren könnten von einer zusätzlichen Nachfrage profitieren

Die Schaffung eines neuen Wirtschaftszentrums kann verschiedene Objektkategorien stützen.

Besonders gefragt könnten sein:

Bezahlbare Wohnungen für Arbeitnehmer

Die Zunahme an Arbeitsplätzen wird den Bedarf an Studios sowie Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen in der Nähe der Verkehrsinfrastruktur erhöhen.

Familienfreundliche Stadthäuser und Villen

Fach- und Führungskräfte, die in den Süden Dubais ziehen, sorgen für eine steigende Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in Wohnanlagen mit Schulen, Parks und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Büroimmobilien

Die Gründung neuer Unternehmen und die Expansion des Logistiksektors dürften die Nachfrage nach Büroflächen weiter ankurbeln.

Hotels und Serviced Apartments

Das steigende Passagieraufkommen und die zunehmende Geschäftstätigkeit dürften den Hotel- und Kurzzeitvermietungsmarkt nachhaltig stützen.

Einzelhandelsflächen

Das Bevölkerungswachstum schafft einen wachsenden Bedarf an Geschäften, Restaurants, medizinischen Zentren und weiteren gewerblichen Einrichtungen.

Was die Flughafenerweiterung für Investoren bedeutet

Der Al Maktoum International Airport entwickelt sich zu einem der wichtigsten Motoren für die langfristige Entwicklung im Süden Dubais.

Für Investoren sind neben dem künftigen Passagieraufkommen vor allem die damit verbundenen Prozesse von Bedeutung:

• Schaffung von Arbeitsplätzen;
• Zunahme der Unternehmensansiedlungen;
• Ausbau des Verkehrsnetzes;
• Bevölkerungswachstum;
• Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien;
• Entwicklung der sozialen Infrastruktur.

Das größte Potenzial bieten Projekte, die eine erstklassige Lage, einen zuverlässigen Bauträger, realistische Bauzeiten sowie eine klar definierte Zielgruppe für Mieter oder Käufer vereinen.

Süd-Dubai als neues Wachstumszentrum des Immobilienmarktes

Die Erweiterung des Flughafens Al Maktoum verändert die Entwicklungsstruktur des Emirats nachhaltig.

Dubai South, Emaar South, Expo City Dubai und Jebel Ali bilden gemeinsam einen bedeutenden Wirtschafts- und Wohncluster, der auf Luftfahrt, Logistik, internationalen Handel und Business ausgerichtet ist.

Im kommenden Jahrzehnt dürfte der Süden Dubais zu einem der wichtigsten Zentren für Bevölkerungswachstum, Beschäftigung und Immobiliennachfrage werden.

Für Käufer und Investoren eröffnen sich dadurch neue Chancen. Die Auswahl des richtigen Objekts erfordert jedoch eine fundierte Analyse des Standorts, des Projekts, des Bauträgers sowie der potenziellen Nachfrage nach Fertigstellung.