Par quoi commence une maison ? Par les fondations ? Par le concept de design ? Ou par une idée encore couchée sur le papier ?

Pour dire la vérité sur la façon dont l'immobilier se construit réellement à Dubaï, nous avons enregistré un épisode spécial de notre podcast avec Max Marka, l'un des architectes les plus expérimentés des Émirats.

Au cours de son entretien avec Irina Kremko, fondatrice de Green City Real Estate, Max raconte en détail ce qui se joue dans les coulisses de chaque projet réussi – du masterplan à la remise des clés.

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Regardez le podcast «Comment on construit vraiment à Dubaï» sur notre chaîne YouTube

Qui est Max Marka ?

Max Marka est un architecte en exercice, fort de plus de 17 ans d'expérience dans plusieurs pays d'Europe et  aux Émirats arabes unis.

À son actif : des projets vendus plus vite qu'ils n'étaient construits, dans des localités telles que : Jumeirah Village Circle (JVC)

Max a participé à la création de résidences, d'hôtels, de communities et d'espaces mixed-use qui, aujourd'hui, se vendent comme des petits pains.

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Par quoi commence réellement une maison ?

Dans le podcast, Max explique :

« Une maison ne commence pas par une dalle de béton. Elle commence par une question : pour qui construisons-nous ? »

La première étape, c'est un zonage bien pensé, une macro-analyse et le raccordement aux infrastructures – et seulement ensuite viennent :

1. L'élaboration du master plan

2. La validation auprès de la RTA et du DLD

3. Le raccordement à l'eau, à l'électricité et à la voirie

4. Le choix des entreprises et du concept architectural

5. L'ingénierie, la conception, la visualisation

6. Et seulement après – les fondations, les étages, les façades et les finitions

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Quelles technologies utilise-t-on dans la construction à Dubaï ?

L'entretien passe en revue les technologies les plus récentes :

• Structures monolithiques à ossature dotées d'un système d'amortissement

• Fenêtres à haute performance énergétique avec protection UV

• Isolation phonique entre les appartements aux normes européennes

• Systèmes domotiques (Smart Home)

• Panneaux solaires et générateurs de secours

• Cages d'ascenseur équipées d'un système antivibratoire

Important : seuls les promoteurs licenciés et à la réputation éprouvée ont accès à de telles technologies.

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Quelles difficultés rencontre-t-on sur le chantier ?

Max témoigne :

• Des sols sableux et instables – ils exigent des fondations renforcées

• Des difficultés de logistique et d'approvisionnement – surtout en période d'instabilité des marchés

• Des inspections strictes du DLD et des municipalités

• Des modifications soudaines du projet à la demande du marketing ou des investisseurs

• La collaboration avec des entreprises de nationalités et de cultures différentes

Chaque défi a néanmoins sa solution technique, et les architectes expérimentés savent préserver l'équilibre entre design, fonctionnalité et budget.

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À quoi l'acheteur doit-il prêter attention ?

Max et Irina recommandent:

• Demandez : qui est le maître d'œuvre général ?

• Étudiez les plans, et pas seulement les rendus

• Renseignez-vous sur les matériaux employés – en particulier pour les équipements techniques (ascenseur, plomberie, électricité)

• Vérifiez la présence de pièces d'eau, la ventilation, la luminosité et la qualité des finitions du showroom

• Demandez où seront situés l'évacuation des déchets, le parking, le monte-charge et la sécurité

• Ne regardez pas seulement la façade – c'est ce qu'il y a derrière qui compte

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Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï brille en surface, mais les biens qui possèdent une véritable valeur sont le fruit d'une architecture maîtrisée, d'une vraie pensée d'ingénieur et d'une expérience considérable.

Max Marka le détaille point par point – et si vous souhaitez non seulement investir, mais aussi comprendre ce qui se cache derrière votre investissement, ce podcast est incontournable.

Vous voulez recevoir une sélection de biens construits selon les standards dont parle Max ?

Contactez Green City Real Estate – nous travaillons uniquement avec des promoteurs éprouvés et nous savons comment une maison se construit de l'intérieur.