Womit beginnt ein Haus? Mit dem Fundament? Mit dem Designkonzept? Oder mit einer Idee, die bislang nur auf dem Papier existiert?

Um zu zeigen, wie Immobilien in Dubai tatsächlich entstehen, haben wir eine Sonderfolge unseres Podcasts mit Max Marka aufgenommen, einem der erfahrensten Architekten der Emirate.

Im Gespräch mit Irina Kremko, der Gründerin von Green City Real Estate, erzählt Max ausführlich, was hinter den Kulissen jedes erfolgreichen Projekts geschieht – vom Masterplan bis zur Schlüsselübergabe.

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Sehen Sie den Podcast „Wie in Dubai wirklich gebaut wird“ auf unserem YouTube-Kanal

Wer ist Max Marka?

Max Marka ist praktizierender Architekt mit mehr als 17 Jahren Erfahrung in europäischen Ländern und  in den VAE.

Hinter ihm liegen Projekte, die schneller ausverkauft waren, als sie gebaut werden konnten – an Standorten wie: Jumeirah Village Circle (JVC)

Max war an der Entwicklung von Wohnanlagen, Hotels, Communities und Mixed-Use-Flächen beteiligt, die heute weggehen wie warme Semmeln.

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Womit beginnt ein Haus in Wirklichkeit?

Im Podcast erzählt Max:

„Ein Haus beginnt nicht mit der Betonplatte. Es beginnt mit der Frage: Für wen bauen wir?“

Der erste Schritt sind eine durchdachte Zonierung, eine Makroanalyse und die Anbindung an die Infrastruktur – und erst danach folgen:

1. Erstellung des Masterplans

2. Abstimmung mit RTA und DLD

3. Anschluss an Wasser, Strom und Straßen

4. Auswahl der Bauunternehmen und des Architekturkonzepts

5. Engineering, Planung, Visualisierung

6. Und erst dann – Fundament, Geschosse, Fassaden und Ausbau

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Welche Technologien kommen beim Bauen in Dubai zum Einsatz?

Im Interview geht es um die neuesten Technologien:

• Monolithische Skelettbauweise mit Dämpfungssystem

• Energiesparende Fenster mit UV-Schutz

• Schallschutz zwischen den Apartments nach EU-Standard

• Smart-Home-Systeme

• Solarpaneele und Generatoren für die Notstromversorgung

• Aufzugsschächte mit Schwingungsdämpfung

Wichtig: Zugang zu solchen Technologien erhalten nur lizenzierte Entwickler mit nachgewiesener Reputation.

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Welche Schwierigkeiten treten auf der Baustelle auf?

Max berichtet:

• Sandige und instabile Böden – sie erfordern ein verstärktes Fundament

• Probleme bei Logistik und Lieferungen – besonders in instabilen Marktphasen

• Strenge Kontrollen durch DLD und die Stadtverwaltungen

• Kurzfristige Projektänderungen auf Wunsch von Marketing oder Investoren

• Zusammenarbeit mit Bauunternehmen unterschiedlicher Nationalitäten und Kulturen

Dennoch gibt es für jede Herausforderung eine ingenieurtechnische Lösung, und erfahrene Architekten wissen, wie sich Design, Funktionalität und Budget in Balance halten lassen.

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Worauf sollten Käufer achten?

Max und Irina raten:

• Fragen Sie: Wer ist der Generalunternehmer?

• Studieren Sie die Grundrisse, nicht nur die Renderings

• Erkundigen Sie sich nach den verwendeten Materialien – vor allem in der Gebäudetechnik (Aufzug, Sanitär, Elektrik)

• Achten Sie auf Nassbereiche, Belüftung, Lichtverhältnisse und die Ausbauqualität im Showroom

• Fragen Sie, wo Müllentsorgung, Parkplätze, Lastenaufzug und Sicherheitsdienst vorgesehen sind

• Schauen Sie nicht nur auf die Fassade – entscheidend ist, was dahintersteckt

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Fazit

Der Immobilienmarkt in Dubai wirkt von außen glanzvoll, doch wirklich werthaltige Objekte sind das Ergebnis durchdachter Architektur, ingenieurtechnischen Denkens und enormer Erfahrung.

Max Marka erläutert das bis ins Detail – und wer nicht einfach nur investieren, sondern verstehen will, was hinter seiner Investition steckt, sollte sich diesen Podcast unbedingt anhören.

Möchten Sie eine Auswahl an Objekten erhalten, die nach genau den Standards gebaut wurden, über die Max spricht?

Wenden Sie sich an Green City Real Estate – wir arbeiten ausschließlich mit geprüften Entwicklern und wissen, wie ein Haus von innen entsteht.