Как начинается дом? С фундамента? С дизайн-концепции? Или с идеи, которая ещё только на бумаге?

Чтобы рассказать правду — как строится недвижимость в Дубае на самом деле, мы записали специальный выпуск подкаста с Максом Марко, одним из самых опытных архитекторов в Эмиратах.

В интервью с Ириной Кремко, основательницей Green City Real Estate, Макс подробно рассказал, что происходит за кулисами каждого успешного проекта — от мастер-плана до ключей.

‍

Смотрите подкаст «Как на самом деле строятся дома в Дубае» на нашем YouTube канале

Кто такой Макс Марка?

Макс Марко — практикующий архитектор с более чем 17-летним опытом в ярости, странах Европы и  ОАЭ.

За его плечами — проекты, которые распродавались быстрее, чем строились, в таких локациях, как: Jumeirah Village Circle (JVC)

Макс участвовал в создании жилых комплексов, отелей, комьюнити и mixed-use пространств, которые сейчас продаются как горячие пирожки.

‍

С чего на самом деле начинается дом?

В подкасте Макс рассказал:

«Дом не начинается с бетонной плиты. Он начинается с вопроса: для кого мы строим?»

Первый шаг — это грамотное зонирование, макроанализ и инфраструктурное подключение, а затем уже:

1. Подготовка master plan

2. Согласование с RTA и DLD

3. Подключение к воде, электричеству, дорогам

4. Выбор подрядчиков и архитектурной концепции

5. Инжиниринг, проектирование, визуализация

6. Только потом — фундамент, этажи, фасады и отделка

‍

Какие технологии используются в строительстве в Дубае?

В интервью обсуждаются новейшие технологии:

• Монолитно-каркасные конструкции с системой демпфирования

• Энергосберегающие окна с UV-защитой

• Шумоизоляция между апартаментами по стандартам ЕС

• Системы умного дома (Smart Home)

• Солнечные панели и генераторы для резервного питания

• Лифтовые шахты с антивибрационной системой

Важно: только девелоперы с лицензией и проверенной репутацией допускаются к таким технологиям.

‍

Какие сложности возникают на стройке?

Макс делится:

• Песчаные и нестабильные грунты — требуют усиленного фундамента

• Сложности с логистикой и поставками — особенно при нестабильности на рынках

• Жесткие инспекции от DLD и муниципалитетов

• Внезапные корректировки в проекте по требованию маркетинга или инвесторов

• Работа с подрядчиками разных национальностей и культур

Тем не менее, у каждого вызова — есть инженерное решение, и опытные архитекторы знают, как сохранить баланс между дизайном, функциональностью и бюджетом.

‍

На что стоит обратить внимание покупателю?

Макс и Ирина советуют:

• Спрашивайте: Кто генеральный подрядчик?

• Изучайте планировки, а не только рендеры

• Узнайте, какие материалы используются — особенно в инженерии (лифт, сантехника, электрика)

• Обратите внимание на наличие мокрых зон, вентиляцию, освещённость и качество отделки шоурума

• Спросите, где будет вывоз мусора, парковка, сервис-лифт, охрана

• Смотрите не только на фасад — важно то, что под ним

‍

Вывод

Рынок недвижимости Дубая выглядит блестяще снаружи, но по-настоящему ценные объекты — это результат грамотной архитектуры, инженерного мышления и колоссального опыта.

Макс Марка раскрывает это в деталях — и если вы хотите не просто вложиться, а понимать, что стоит за вашей инвестицией, — этот подкаст обязателен к прослушиванию.

Хотите получить подборку объектов, построенных по тем стандартам, о которых говорит Макс?

Свяжитесь с Green City Real Estate — мы работаем только с проверенными девелоперами и знаем, как строится дом изнутри.