Les Émirats en tête pour la facilité d'installation, la sécurité et les opportunités de carrière

Les Émirats arabes unis se classent au quatrième rang mondial des meilleurs pays où vivre en tant qu'expatrié, selon les résultats de l'étude Expat Insider 2026 réalisée par le réseau international InterNations.

Seuls le Panama, le Mexique et la Thaïlande devancent les Émirats arabes unis. Le pays s'impose par ailleurs comme le premier du Moyen-Orient au classement, devant des destinations prisées des professionnels étrangers telles que l'Espagne, Singapour et le Portugal.

Cette position élevée s'explique par la combinaison d'infrastructures développées, d'opportunités de carrière, d'un haut niveau de sécurité, de services publics numériques et d'un processus d'installation relativement simple après le déménagement.

Ces indicateurs revêtent une importance particulière pour le marché immobilier, car l'attractivité du pays pour l'installation durable des professionnels étrangers influe directement sur la demande d'achat et de location de logements.

Les Émirats arabes unis, premiers au monde pour le confort de vie des résidents étrangers

Le pays affiche un résultat particulièrement solide dans l'Expat Essentials Index, l'indice qui évalue les aspects pratiques de l'expatriation et de la vie quotidienne à l'étranger.

Les Émirats arabes unis y occupent la première place sur 31 pays.

L'étude prend en compte des facteurs tels que :

• les démarches de visa ;
• les services publics numériques ;
• l'infrastructure bancaire ;
• l'accessibilité des paiements dématérialisés ;
• la qualité de la connexion Internet ;
• la possibilité de vivre sans maîtriser la langue locale ;
• la facilité à trouver un logement.

Selon l'étude, 80 % des personnes interrogées jugent simple l'obtention d'un visa aux Émirats arabes unis. La moyenne mondiale s'établit à 55 %.

L'infrastructure numérique développée permet également de régler en ligne une grande partie des démarches administratives et financières, ce qui facilite l'adaptation des nouveaux résidents.

64 % des expatriés estiment qu'il est facile de trouver un logement aux Émirats arabes unis

L'évaluation de l'accessibilité du logement mérite une attention particulière.

D'après Expat Insider 2026, 64 % des participants à l'étude déclarent qu'il est relativement facile de trouver un logement aux Émirats arabes unis. Dans les autres pays, cette réponse n'est donnée en moyenne que par 44 % des répondants.

Ce chiffre élevé reflète l'ampleur et la diversité du marché immobilier du pays. À Dubaï, à Abu Dhabi et dans les autres émirats, l'offre d'appartements, de maisons de ville et de villas est large, aussi bien à la location qu'à l'achat.

Le coût du logement reste toutefois un facteur déterminant. La hausse des loyers dans les principales villes des Émirats arabes unis peut alourdir le budget des ménages, en particulier pour les familles qui ont besoin d'un logement spacieux à proximité des écoles et des quartiers d'affaires.

C'est pourquoi une partie des résidents de longue durée finit par envisager l'achat d'un bien comme une alternative à la location permanente.

Les Émirats arabes unis au troisième rang mondial pour la qualité de vie

Le pays figure également parmi les leaders mondiaux au titre de l'indicateur Quality of Life, où il occupe la troisième position.

La sécurité et la stabilité obtiennent des notes particulièrement élevées.

94 % des personnes interrogées jugent positivement leur sécurité personnelle aux Émirats arabes unis, et 89 % se disent satisfaites de la stabilité politique.

Pour les expatriés, il s'agit de l'un des critères déterminants dans le choix d'un pays où s'installer durablement, a fortiori lorsque le déménagement se fait en famille.

Sont également bien notés :

• l'infrastructure médicale ;
• les restaurants et les loisirs ;
• le réseau routier ;
• les sites culturels ;
• les possibilités de détente.

L'ensemble de ces caractéristiques crée un cadre attractif non seulement pour une mission temporaire, mais aussi pour une installation de longue durée.

Les perspectives de carrière demeurent l'un des principaux atouts

Les Émirats arabes unis se classent troisièmes dans le Working Abroad Index et premiers pour les perspectives de carrière proprement dites.

Plus de la moitié des personnes interrogées portent un jugement positif sur le marché du travail du pays.

Par ailleurs, 80 % des expatriés indiquent que leur installation aux Émirats arabes unis a amélioré leurs perspectives professionnelles. À titre de comparaison, la moyenne mondiale s'établit à 55 %.

Cela vaut tout particulièrement pour Dubaï et Abu Dhabi, où les secteurs de la finance, des technologies, du tourisme, de la logistique, de la construction et des services professionnels poursuivent leur expansion.

La progression du nombre de professionnels qualifiés soutient non seulement le marché de l'emploi, mais aussi la demande immobilière, car de nombreux salariés étrangers en viennent, après quelques années sur place, à considérer le pays comme une base durable pour leur famille et leur carrière.

Les expatriés s'installent de plus en plus durablement aux Émirats arabes unis

Les bonnes évaluations des perspectives de carrière, de la sécurité et de la qualité de vie font évoluer le comportement des résidents étrangers.

Pour beaucoup de professionnels, les Émirats arabes unis ne sont plus seulement un lieu de travail temporaire pour quelques années.

Le développement des programmes de résidence de longue durée, dont le Golden Visa, permet aux entrepreneurs, aux investisseurs et aux profils hautement qualifiés de se projeter avec davantage de confiance dans le pays sur la durée.

Cela modifie également le rapport à l'immobilier.

Sur un horizon long, les résidents comparent plus souvent le coût de la location à celui de l'acquisition et évaluent les quartiers du point de vue d'une installation permanente.

Ce que les expatriés recherchent dans un logement aux Émirats arabes unis

Pour les résidents de longue durée, le prix du bien n'est qu'un critère parmi d'autres.

Dans le choix d'un logement, les éléments suivants prennent une importance croissante :

• la desserte en transports ;
• la proximité du lieu de travail ;
• les écoles et les crèches ;
• les établissements de santé ;
• les commerces et les restaurants ;
• les parcs et les espaces de promenade ;
• la sécurité du quartier ;
• la qualité de la gestion de la résidence.

Pour les familles, l'infrastructure sociale est particulièrement déterminante, tandis que les entrepreneurs et les cadres accordent davantage d'attention à la proximité des centres d'affaires et des axes de transport.

Les quartiers dotés d'infrastructures complètes s'adressent donc à un public plus large, aussi bien parmi les acheteurs que parmi les locataires de longue durée.

Le coût de la vie reste un point de vigilance pour les expatriés

Malgré de solides positions au classement général, les Émirats arabes unis obtiennent une note plus modérée sur les finances personnelles, avec une 18e place dans cette catégorie.

Cela montre que des salaires attractifs et l'absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques ne compensent pas toujours entièrement le coût de la vie.

Le budget des résidents peut être affecté par :

• le montant des loyers ;
• la scolarité des enfants ;
• les dépenses de santé ;
• les transports ;
• les services du quotidien.

Le modèle financier d'une expatriation aux Émirats arabes unis dépend donc largement du niveau de revenus, de la composition du foyer et du quartier choisi.

Pour les résidents qui prévoient de rester durablement dans le pays, l'achat d'un bien immobilier peut être envisagé comme l'un des leviers d'une planification financière de long terme, mais la décision doit tenir compte du prix du bien, des conditions de crédit et du coût d'opportunité de la location.

L'équilibre entre vie professionnelle et vie privée obtient une note plus faible

L'un des points relativement faibles du pays concerne l'indicateur Work and Leisure.

Les Émirats arabes unis y occupent la 24e place.

Ce résultat montre qu'un marché du travail dynamique et de bonnes perspectives de carrière peuvent s'accompagner d'un rythme de travail soutenu.

Pour les acheteurs immobiliers, cela renforce encore la valeur des quartiers qui permettent de réduire les temps de trajet quotidiens et de disposer des services essentiels à proximité du domicile.

La proximité du bureau, du métro, des écoles, des équipements sportifs et des espaces de détente peut influer sensiblement sur la qualité de la vie quotidienne.

69 % des expatriés sont satisfaits de leur vie aux Émirats arabes unis

Au total, 69 % des participants à l'étude se déclarent satisfaits de leur vie dans le pays.

Ce chiffre est proche de la moyenne mondiale, qui s'établit à 70 %.

Près d'un tiers des personnes interrogées se disent par ailleurs pleinement heureuses, contre 24 % en moyenne dans le monde.

Ces résultats montrent que l'attractivité des Émirats arabes unis ne repose pas uniquement sur le niveau de rémunération ou sur la fiscalité.

La sécurité, les infrastructures, l'évolution de carrière et la simplicité des démarches quotidiennes y jouent un rôle majeur.

Ce que l'attractivité des Émirats arabes unis pour les expatriés change pour l'immobilier

La position élevée du pays dans ce classement international a des conséquences concrètes pour le marché du logement.

L'arrivée continue de professionnels étrangers alimente la demande de :

• locations de longue durée ;
• appartements proches des centres d'affaires ;
• maisons de ville et villas familiales ;
• biens livrés ;
• nouvelles communautés résidentielles ;
• premier achat immobilier.

Plus les expatriés sont nombreux à envisager les Émirats arabes unis comme un lieu de vie durable, plus le marché s'appuie sur une demande d'usage réelle et non sur les seules opérations d'investissement.

Cela peut renforcer la résilience des quartiers établis, dotés d'infrastructures développées et d'une demande locative stable.

Ce que cela signifie pour les investisseurs

Pour un investisseur, l'attractivité internationale du pays compte avant tout comme moteur de la demande future.

Si les professionnels, les entrepreneurs et les familles continuent d'affluer aux Émirats arabes unis, ils auront besoin de se loger, souvent en location dans un premier temps, puis, pour une partie d'entre eux, par l'achat d'un bien.

Au moment de choisir un bien d'investissement, il convient donc d'évaluer non seulement le potentiel de valorisation, mais aussi l'attrait du logement pour l'utilisateur final.

Les éléments les plus déterminants sont :

• l'emplacement ;
• les transports ;
• les infrastructures ;
• la fonctionnalité du plan ;
• les charges ;
• la qualité du bâtiment ;
• la demande locative ;
• le volume de l'offre concurrente.

Les projets qui répondent aux besoins réels des résidents de longue durée peuvent bénéficier d'un vivier plus stable de locataires et d'acquéreurs sur le marché secondaire.

Les Émirats arabes unis conservent leur statut de destination de premier plan pour les talents internationaux

La quatrième position dans Expat Insider 2026 et la première place dans l'Expat Essentials Index confirment la compétitivité des Émirats arabes unis comme pays d'installation et de travail.

Les points forts des Émirats sont les opportunités de carrière, la sécurité, l'infrastructure numérique et une adaptation relativement aisée des nouveaux résidents.

Dans le même temps, le coût de la vie et l'équilibre entre travail et temps libre restent des facteurs à prendre en compte lors de la préparation d'une expatriation.

Pour le marché immobilier, l'essentiel tient à la tendance de fond : les Émirats arabes unis continuent d'attirer professionnels internationaux, entrepreneurs et familles, ce qui maintient une demande fondamentale de logements de qualité, aussi bien à la location que pour l'occupation par le propriétaire.