Эмираты лидируют по удобству переезда, безопасности и карьерным возможностям

Объединённые Арабские Эмираты заняли четвёртое место в мире среди лучших стран для жизни экспатов по итогам исследования Expat Insider 2026, подготовленного международной сетью InterNations.

Выше ОАЭ расположились только Панама, Мексика и Таиланд. При этом Эмираты стали лучшей страной Ближнего Востока в рейтинге, опередив такие популярные среди иностранных специалистов направления, как Испания, Сингапур и Португалия.

Высокая позиция ОАЭ объясняется сочетанием развитой инфраструктуры, карьерных возможностей, безопасности, цифровых государственных сервисов и сравнительно простого процесса обустройства после переезда.

Для рынка недвижимости эти показатели особенно важны, поскольку привлекательность страны для долгосрочного проживания иностранных специалистов напрямую влияет на спрос на покупку и аренду жилья.

ОАЭ стали лидером по удобству жизни для иностранных резидентов

Особенно сильный результат страна показала в Expat Essentials Index — индексе, оценивающем практические аспекты переезда и повседневной жизни за рубежом.

ОАЭ заняли первое место среди 31 страны.

Исследование учитывало такие факторы, как:

• оформление виз;
• цифровые государственные услуги;
• банковская инфраструктура;
• доступность безналичных платежей;
• качество интернета;
• возможность жить без знания местного языка;
• простота поиска жилья.

По данным исследования, 80% респондентов назвали получение визы в ОАЭ простым процессом. Среднемировой показатель составил 55%.

Развитая цифровая инфраструктура также позволяет решать значительную часть государственных и финансовых вопросов онлайн, что упрощает адаптацию новых резидентов.

64% экспатов считают, что найти жильё в ОАЭ легко

Отдельного внимания заслуживает оценка доступности недвижимости.

По данным Expat Insider 2026, 64% участников исследования заявили, что найти жильё в ОАЭ относительно легко. В среднем по другим странам такой ответ дали 44% респондентов.

Высокий показатель отражает масштаб и разнообразие рынка недвижимости страны. В Дубае, Абу-Даби и других эмиратах представлен широкий выбор квартир, таунхаусов и вилл как для аренды, так и для покупки.

При этом стоимость проживания остаётся значимым фактором. Рост арендных ставок в крупнейших городах ОАЭ может увеличивать расходы домохозяйств, особенно для семей, которым требуется просторное жильё рядом со школами и деловыми районами.

Именно поэтому часть долгосрочных резидентов со временем начинает рассматривать покупку собственной недвижимости как альтернативу постоянной аренде.

ОАЭ заняли третье место в мире по качеству жизни

Страна также вошла в число мировых лидеров по показателю Quality of Life, заняв третью позицию.

Особенно высокие оценки получили безопасность и стабильность.

Личную безопасность в ОАЭ положительно оценили 94% респондентов, а удовлетворённость политической стабильностью выразили 89% участников опроса.

Для экспатов это один из ключевых факторов при выборе страны для долгосрочного проживания, особенно если речь идёт о переезде с семьёй.

Высокие оценки также получили:

• медицинская инфраструктура;
• рестораны и сфера досуга;
• дорожная сеть;
• культурные достопримечательности;
• возможности для отдыха.

Совокупность этих характеристик формирует среду, привлекательную не только для временной работы, но и для продолжительного проживания.

Карьерные перспективы остаются одним из главных преимуществ

ОАЭ заняли третье место в Working Abroad Index и первое место непосредственно по карьерным перспективам.

Более половины опрошенных положительно оценили рынок труда страны.

При этом 80% экспатов сообщили, что переезд в ОАЭ улучшил их карьерные возможности. Для сравнения, среднемировой показатель составляет 55%.

Это особенно важно для Дубая и Абу-Даби, где продолжают расширяться финансовый, технологический, туристический, логистический, строительный и профессиональный секторы.

Рост количества квалифицированных специалистов поддерживает не только рынок труда, но и спрос на недвижимость, поскольку многие иностранные сотрудники после нескольких лет проживания начинают рассматривать страну как долгосрочную базу для семьи и карьеры.

Экспаты всё чаще остаются в ОАЭ надолго

Высокие оценки карьерных возможностей, безопасности и качества жизни способствуют изменению модели поведения иностранных резидентов.

Для многих специалистов ОАЭ уже не являются исключительно временным местом работы на несколько лет.

Развитие программ долгосрочного резидентства, включая Golden Visa, позволяет предпринимателям, инвесторам и высококвалифицированным специалистам более уверенно планировать жизнь в стране на длительный срок.

Это меняет и отношение к недвижимости.

При долгосрочном горизонте жители чаще сравнивают стоимость аренды с приобретением собственного жилья и оценивают районы с точки зрения постоянного проживания.

Что экспаты ценят при выборе жилья в ОАЭ

Для долгосрочных резидентов цена объекта является только одним из критериев.

При выборе недвижимости всё большее значение имеют:

• транспортная доступность;
• близость к месту работы;
• школы и детские сады;
• медицинские учреждения;
• магазины и рестораны;
• парки и прогулочные пространства;
• безопасность района;
• качество управления жилым комплексом.

Для семей особенно важна социальная инфраструктура, тогда как предприниматели и специалисты могут больше внимания уделять близости к деловым центрам и транспортным маршрутам.

Поэтому районы с полноценной инфраструктурой имеют более широкую аудиторию как среди покупателей, так и среди долгосрочных арендаторов.

Высокая стоимость жизни остаётся фактором для экспатов

Несмотря на сильные позиции в общем рейтинге, ОАЭ получили более умеренную оценку по личным финансам, заняв 18-е место в соответствующей категории.

Это показывает, что привлекательные зарплаты и отсутствие налога на доход физических лиц не всегда полностью компенсируют расходы на жизнь.

На бюджеты резидентов могут влиять:

• стоимость аренды;
• образование детей;
• медицинские расходы;
• транспорт;
• повседневные услуги.

Поэтому финансовая модель переезда в ОАЭ во многом зависит от уровня дохода, состава семьи и выбранного района проживания.

Для жителей, которые планируют оставаться в стране надолго, приобретение недвижимости может рассматриваться как один из инструментов долгосрочного финансового планирования, однако решение необходимо принимать с учётом цены объекта, ипотечных условий и альтернативной стоимости аренды.

Баланс между работой и личной жизнью получил более низкую оценку

Одной из относительно слабых сторон страны стал показатель Work and Leisure.

ОАЭ заняли 24-е место в этой категории.

Результат показывает, что сильный рынок труда и хорошие карьерные перспективы могут сопровождаться интенсивным рабочим графиком.

Для покупателей недвижимости это дополнительно повышает ценность районов, позволяющих сократить время ежедневных поездок и получить основные услуги рядом с домом.

Близость к офису, метро, школам, спортивной инфраструктуре и зонам отдыха может заметно влиять на качество повседневной жизни.

69% экспатов довольны жизнью в ОАЭ

В целом 69% участников исследования заявили, что удовлетворены своей жизнью в стране.

Показатель близок к среднемировому уровню в 70%.

При этом почти треть опрошенных назвала себя полностью счастливыми, тогда как в среднем по миру такой ответ дали 24%.

Результаты показывают, что привлекательность ОАЭ строится не исключительно на уровне заработка или налоговой политике.

Большую роль играют безопасность, инфраструктура, карьерный рост и простота решения повседневных вопросов.

Как привлекательность ОАЭ для экспатов влияет на недвижимость

Высокая позиция страны в международном рейтинге имеет практическое значение для рынка жилья.

Постоянный приток иностранных специалистов формирует спрос на:

• долгосрочную аренду;
• квартиры рядом с деловыми центрами;
• семейные таунхаусы и виллы;
• готовую недвижимость;
• новые жилые сообщества;
• покупку первого собственного жилья.

Чем больше экспатов рассматривают ОАЭ как место для долгосрочной жизни, тем сильнее рынок зависит от реального пользовательского спроса, а не только от инвестиционных сделок.

Это может повышать устойчивость сформировавшихся районов с развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду.

Что это означает для инвесторов

Для инвестора международная привлекательность страны важна прежде всего как фактор формирования будущего спроса.

Если в ОАЭ продолжают приезжать специалисты, предприниматели и семьи, им требуется жильё — сначала зачастую в аренду, а затем часть из них переходит к покупке недвижимости.

При выборе инвестиционного объекта поэтому следует оценивать не только потенциальный рост цены, но и его привлекательность для конечного пользователя.

Наибольшее значение имеют:

• emplacement ;
• transports ;
• infrastructures ;
• agencement fonctionnel ;
• coûts de maintenance ;
• qualité du bâtiment ;
• demande locative ;
• volume de l'offre concurrente.

Les projets répondant aux besoins réels des résidents à long terme peuvent bénéficier d'une base plus stable de locataires et d'acheteurs sur le marché secondaire.

Les Émirats arabes unis conservent leur statut de destination privilégiée pour les professionnels internationaux

La quatrième place au classement Expat Insider 2026 et la première position dans l'Expat Essentials Index confirment la compétitivité des Émirats arabes unis en tant que pays d'accueil pour s'installer et travailler.

Les points forts des Émirats résident dans les opportunités de carrière, la sécurité, les infrastructures numériques et la facilité relative d'intégration pour les nouveaux résidents.

Parallèlement, le coût de la vie et l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée restent des facteurs à prendre en compte lors de la planification d'une expatriation.

Pour le marché immobilier, la tendance à long terme est primordiale : les Émirats arabes unis continuent d'attirer des professionnels internationaux, des entrepreneurs et des familles, ce qui garantit une demande fondamentale pour des logements de qualité, que ce soit pour la location ou pour y vivre.