Die Emirate sind führend bei Lebensqualität, Sicherheit und Karrierechancen

Die Vereinigten Arabischen Emirate belegen laut der Studie „Expat Insider 2026“ des internationalen Netzwerks InterNations den vierten Platz unter den weltweit besten Ländern für Expats.

Nur Panama, Mexiko und Thailand liegen vor den VAE. Damit sind die Emirate das bestplatzierte Land des Nahen Ostens und lassen beliebte Ziele für Fachkräfte wie Spanien, Singapur und Portugal hinter sich.

Die Spitzenplatzierung der VAE ist auf die Kombination aus moderner Infrastruktur, exzellenten Karrierechancen, hoher Sicherheit, digitalen Behördendiensten und einem vergleichsweise unkomplizierten Neuanfang zurückzuführen.

Für den Immobilienmarkt sind diese Faktoren von entscheidender Bedeutung, da die Attraktivität des Landes für langfristig ansässige Fachkräfte die Nachfrage nach Kauf- und Mietobjekten direkt beeinflusst.

VAE sind führend bei der Lebensqualität für ausländische Einwohner

Besonders stark schnitt das Land im „Expat Essentials Index“ ab, der praktische Aspekte des Umzugs und des Alltags im Ausland bewertet.

Die VAE belegten dabei den ersten Platz unter 31 Ländern.

Die Studie berücksichtigte unter anderem folgende Faktoren:

• Visumserteilung;
• digitale Behördendienste;
• Bankeninfrastruktur;
• Verfügbarkeit bargeldloser Zahlungsmöglichkeiten;
• Internetqualität;
• Möglichkeit, ohne lokale Sprachkenntnisse zu leben;
• einfache Wohnungssuche.

Laut der Studie gaben 80 % der Befragten an, dass der Visumsprozess in den VAE unkompliziert sei. Der weltweite Durchschnitt liegt bei 55 %.

Die hochentwickelte digitale Infrastruktur ermöglicht es zudem, einen Großteil der behördlichen und finanziellen Angelegenheiten online zu erledigen, was die Eingewöhnung für neue Einwohner erheblich erleichtert.

64 % der Expats finden es einfach, in den VAE eine Unterkunft zu finden

Besondere Aufmerksamkeit verdient dabei die Bewertung der Verfügbarkeit von Immobilien.

Laut Expat Insider 2026 gaben 64 % der Studienteilnehmer an, dass es relativ einfach sei, in den VAE eine Unterkunft zu finden. Im weltweiten Durchschnitt lag dieser Wert bei 44 %.

Dieser hohe Wert spiegelt die Größe und Vielfalt des Immobilienmarktes im Land wider. In Dubai, Abu Dhabi und anderen Emiraten gibt es eine große Auswahl an Wohnungen, Reihenhäusern und Villen, die sowohl zur Miete als auch zum Kauf angeboten werden.

Dennoch bleiben die Lebenshaltungskosten ein wichtiger Faktor. Steigende Mietpreise in den größten Städten der VAE können die Haushaltsausgaben in die Höhe treiben, insbesondere für Familien, die auf geräumigen Wohnraum in der Nähe von Schulen und Geschäftsvierteln angewiesen sind.

Genau deshalb ziehen viele langfristig ansässige Expats mit der Zeit den Kauf einer eigenen Immobilie als Alternative zur dauerhaften Miete in Betracht.

VAE belegen weltweit den dritten Platz bei der Lebensqualität

Das Land zählt zudem zu den weltweiten Spitzenreitern im Bereich Quality of Life und belegt den dritten Platz.

Besonders hohe Bewertungen gab es für Sicherheit und Stabilität.

94 % der Befragten bewerteten die persönliche Sicherheit in den VAE positiv, und 89 % äußerten sich zufrieden mit der politischen Stabilität.

Für Expats ist dies einer der wichtigsten Faktoren bei der Wahl eines Landes für einen langfristigen Aufenthalt, insbesondere wenn es um einen Umzug mit der Familie geht.

Ebenfalls sehr gut bewertet wurden:

• die medizinische Infrastruktur;
• das Gastronomie- und Freizeitangebot;
• das Verkehrsnetz;
• kulturelle Sehenswürdigkeiten;
• Erholungsmöglichkeiten.

Das Zusammenspiel dieser Faktoren schafft ein Umfeld, das nicht nur für eine vorübergehende Tätigkeit, sondern auch für einen dauerhaften Wohnsitz attraktiv ist.

Karrierechancen bleiben einer der größten Vorteile

Die VAE belegten den dritten Platz im Working Abroad Index und den ersten Platz bei den direkten Karriereperspektiven.

Mehr als die Hälfte der Befragten bewertete den Arbeitsmarkt des Landes positiv.

Dabei gaben 80 % der Expats an, dass der Umzug in die VAE ihre beruflichen Perspektiven verbessert habe. Zum Vergleich: Der weltweite Durchschnitt liegt bei 55 %.

Dies gilt insbesondere für Dubai und Abu Dhabi, wo die Sektoren Finanzen, Technologie, Tourismus, Logistik, Bauwesen und professionelle Dienstleistungen weiter expandieren.

Die wachsende Zahl qualifizierter Fachkräfte stützt nicht nur den Arbeitsmarkt, sondern auch die Nachfrage nach Immobilien, da viele ausländische Mitarbeiter das Land nach einigen Jahren als langfristigen Lebensmittelpunkt für ihre Familie und Karriere betrachten.

Expats bleiben immer häufiger langfristig in den VAE

Die hohe Bewertung der Karrieremöglichkeiten, der Sicherheit und der Lebensqualität führt zu einem Wandel im Verhalten ausländischer Einwohner.

Für viele Fachkräfte sind die VAE längst kein reiner Arbeitsort für ein paar Jahre mehr.

Die Entwicklung von Programmen für langfristige Aufenthaltsgenehmigungen, wie das Golden Visa, ermöglicht es Unternehmern, Investoren und hochqualifizierten Fachkräften, ihre Zukunft im Land deutlich langfristiger zu planen.

Dies verändert auch die Einstellung zu Immobilien.

Bei einer langfristigen Perspektive vergleichen Bewohner häufiger die Mietkosten mit dem Erwerb von Wohneigentum und bewerten Stadtteile nach ihrer Eignung als dauerhafter Wohnsitz.

Was Expats bei der Wahl ihres Wohnsitzes in den VAE schätzen

Für langfristig ansässige Bewohner ist der Preis der Immobilie nur eines von vielen Kriterien.

Bei der Wahl einer Immobilie gewinnen folgende Aspekte zunehmend an Bedeutung:

• Verkehrsanbindung;
• Nähe zum Arbeitsplatz;
• Schulen und Kindergärten;
• medizinische Einrichtungen;
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants;
• Parks und Grünflächen;
• Sicherheit des Wohnviertels;
• Qualität der Immobilienverwaltung.

Für Familien ist die soziale Infrastruktur besonders wichtig, während Unternehmer und Fachkräfte eher auf die Nähe zu Geschäftszentren und Verkehrswegen achten.

Daher sind Stadtteile mit einer umfassenden Infrastruktur bei Käufern wie auch bei langfristigen Mietern gleichermaßen beliebt.

Hohe Lebenshaltungskosten bleiben ein Faktor für Expats

Trotz der starken Gesamtplatzierung schnitten die VAE bei den persönlichen Finanzen mit Platz 18 in der entsprechenden Kategorie eher moderat ab.

Dies zeigt, dass attraktive Gehälter und das Fehlen einer Einkommensteuer die Lebenshaltungskosten nicht immer vollständig ausgleichen.

Das Budget der Einwohner kann durch folgende Faktoren beeinflusst werden:

• Mietkosten;
• Bildung der Kinder;
• medizinische Ausgaben;
• Transport;
• alltägliche Dienstleistungen.

Daher hängt das finanzielle Modell eines Umzugs in die VAE stark vom Einkommensniveau, der Familiengröße und dem gewählten Wohnort ab.

Für Einwohner, die einen langfristigen Aufenthalt planen, kann der Erwerb einer Immobilie als Instrument der langfristigen Finanzplanung betrachtet werden; die Entscheidung sollte jedoch unter Berücksichtigung des Objektpreises, der Hypothekenkonditionen und der Opportunitätskosten der Miete getroffen werden.

Die Work-Life-Balance wurde schlechter bewertet

Eine der relativen Schwächen des Landes ist der Bereich Work and Leisure.

Die VAE belegten in dieser Kategorie den 24. Platz.

Das Ergebnis zeigt, dass ein starker Arbeitsmarkt und gute Karrierechancen oft mit einem intensiven Arbeitspensum einhergehen.

Für Immobilienkäufer erhöht dies zusätzlich den Wert von Stadtteilen, die tägliche Pendelzeiten verkürzen und wichtige Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bieten.

Die Nähe zum Büro, zur U-Bahn, zu Schulen, Sporteinrichtungen und Erholungsgebieten kann die Lebensqualität im Alltag spürbar verbessern.

69 % der Expats sind mit ihrem Leben in den VAE zufrieden

Insgesamt gaben 69 % der Umfrageteilnehmer an, mit ihrem Leben im Land zufrieden zu sein.

Dieser Wert liegt nahe am weltweiten Durchschnitt von 70 %.

Dabei bezeichnete sich fast ein Drittel der Befragten als rundum glücklich, während dies im weltweiten Durchschnitt nur 24 % taten.

Die Ergebnisse zeigen, dass die Attraktivität der VAE nicht allein auf dem Einkommensniveau oder der Steuerpolitik basiert.

Eine große Rolle spielen Sicherheit, Infrastruktur, Karrieremöglichkeiten und die einfache Erledigung alltäglicher Angelegenheiten.

Wie sich die Attraktivität der VAE für Expats auf den Immobilienmarkt auswirkt

Die hohe Platzierung des Landes in internationalen Rankings hat praktische Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt.

Der stetige Zustrom ausländischer Fachkräfte sorgt für eine Nachfrage nach:

• Langzeitmieten;
• Wohnungen in der Nähe von Geschäftszentren;
• familienfreundlichen Reihenhäusern und Villen;
• bezugsfertigen Immobilien;
• neuen Wohnanlagen;
• dem Erwerb von Wohneigentum.

Je mehr Expats die VAE als langfristigen Lebensmittelpunkt betrachten, desto stärker hängt der Markt von der tatsächlichen Eigennutzung ab und nicht nur von reinen Investitionsgeschäften.

Dies kann die Stabilität etablierter Viertel mit ausgebauter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage erhöhen.

Was das für Investoren bedeutet

Für Investoren ist die internationale Attraktivität eines Landes vor allem als Indikator für die zukünftige Nachfrage von Bedeutung.

Wenn weiterhin Fachkräfte, Unternehmer und Familien in die VAE ziehen, benötigen diese Wohnraum – anfangs oft zur Miete, später gehen einige davon zum Immobilienkauf über.

Bei der Auswahl eines Investitionsobjekts sollte daher nicht nur das potenzielle Preiswachstum bewertet werden, sondern auch die Attraktivität für den Endnutzer.

Am wichtigsten sind dabei:

• Standort;
• Verkehrsanbindung;
• Infrastruktur;
• Grundrissgestaltung;
• Unterhaltskosten;
• Bauqualität;
• Mietnachfrage;
• Wettbewerbsumfeld.

Projekte, die den tatsächlichen Bedürfnissen langfristiger Bewohner entsprechen, können eine stabilere Basis an Mietern und Käufern auf dem Sekundärmarkt aufweisen.

Die VAE behaupten ihren Status als eines der führenden Ziele für internationale Fachkräfte

Der vierte Platz im Expat Insider 2026 und der erste Rang im Expat Essentials Index unterstreichen die Wettbewerbsfähigkeit der VAE als Ziel für Umzug und Berufstätigkeit.

Zu den Stärken der Emirate zählen berufliche Perspektiven, Sicherheit, digitale Infrastruktur sowie die vergleichsweise einfache Integration neuer Bewohner.

Gleichzeitig bleiben die Lebenshaltungskosten sowie die Work-Life-Balance Faktoren, die bei der Planung eines Umzugs berücksichtigt werden müssen.

Für den Immobilienmarkt ist der langfristige Trend entscheidend: Die VAE ziehen weiterhin internationale Fachkräfte, Unternehmer und Familien an, was eine grundlegende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zur Miete und zur Eigennutzung sichert.