Рынок недвижимости Дубая — один из самых динамично развивающихся в мире. Здесь всё меняется стремительно: то, что вчера было самым горячим предложением, завтра может оказаться районом с минимальным потенциалом роста.

Если раньше безоговорочным лидером по инвестициям был Jumeirah Village Circle, то сегодня район уже полностью сформирован, и основной доход здесь может принести только коммерческая недвижимость — ведь численность жителей растёт, а потребности в магазинах, кафе, детских центрах и услугах лишь усиливаются. То же касается и Business Bay, и Dubai Marina — районы достигли пика. Перенаселение, загруженные дороги, высокие цены за квадратный метр и снижение динамики арендного роста заставляют инвесторов смотреть в сторону новых локаций.

Мы собрали для вас ТОП-3 района, которые, по нашему мнению, будут в авангарде инвестиционного интереса в 2026 году. Это именно те зоны, где вы сможете получить прирост стоимости и хорошую доходность от аренды.

‍

1 место: Dubai South – новый инвестиционный вектор

Dubai South — это будущее логистическое, авиационное и жилое сердце эмирата. Сегодня он выглядит как песок, но за кулисами — государственная стратегия развития. Район соединён с крупнейшими инфраструктурными узлами:

 • международный аэропорт Аль-Мактум, который станет главным в Эмиратах;

 • порт Джебель Али – крупнейший грузовой хаб региона;

 • Логистик-Сити и Экспо-Сити – новые деловые и выставочные кластеры.

Все эти факторы означают одно: всем специалистам, топ-менеджерам и работникам потребуется жильё. И оно будет строиться здесь.

Сегодня в Dubai South можно приобрести виллу или таунхаус от $170,000, что делает вход в проект доступным даже для начинающих инвесторов. Особенно привлекательны комьюнити от BT Properties, в одном из которых даже будет собственная Эйфелева башня — Dubai-style, конечно.

‍

2 место: Expo City — новый Downtown, но с экологией и перспективой

Expo City — это не просто район, а город будущего, который создаётся по уникальной концепции. В ближайшие годы он заменит Downtown в роли центра притяжения бизнес- и культурной жизни.

Что делает его особенным:

 • Самая большая выставочная площадка в мире — площадь планируют увеличить вдвое.

 • Прогнозируемый туристический поток — 6+ миллионов человек в год.

 • Метро уже построено, пробок не будет: в городе запрещено движение на авто, всё будет на электромобилях.

 • Солнечные батареи, умный контроль температуры, подземный город — идеология Expo City строится на экологичности и технологичности.

 • Возможность отправки багажа из дома на регистрацию в аэропорту Аль-Мактум.

 • Построен государственным застройщиком, проекты максимально надёжные.

Доходность от аренды в Expo City ожидается на уровне 12–15% годовых, а с ростом цен на недвижимость возможна ещё более высокая прибыль.

Если вам важно быть в числе первых — берите юниты ближе к куполу, где проводилась Expo 2020. Это локация станет поясом элитной застройки в ближайшие 3–5 лет.

‍

3 место: International City и окрестности — ставка на логистику, образование и технологии

International City и его ближайшие районы — Academic City, Silicon Oasis, Dubai Land Residence — становятся новым инвестиционным кластером для тех, кто думает на перспективу.

Почему именно они:

 • Логистический узел формируется рядом с International City.

 • В Silicon Oasis активно заходят IT-компании, создаются технопарки.

 • В Academic City открываются университеты мирового уровня, количество студентов растёт.

 • Здесь дешевле вход — можно начать с небольших студий, но в районах с высокой арендной ликвидностью.

 • Инфраструктура уже формируется, а цены пока ещё не догнали центральные районы.

Если вы планируете инвестировать на горизонте 3–5 лет, здесь можно не только сдавать, но и заработать на перепродаже, когда район выйдет на пик.

‍

Что ещё?

Внимание: в 2026 году стартует продажа двух новых районов, информация о которых пока не раскрыта публично.

Мы уже обладаем инсайдерской информацией, и можем рассказать больше — свяжитесь с нами, если хотите вложиться ещё до старта массовых продаж.

‍

Заключение

Инвестируйте с умом. В 2026 году недвижимость в Дубае по-прежнему остаётся одним из самых надёжных инструментов для роста капитала. Но важно помнить: не каждый район одинаково выгоден. Ставка на переоценённые зоны может обернуться замороженным капиталом.

Если вы хотите:

 • зайти на рынок по минимальной цене;

 • получать стабильную доходность от аренды;

 • зарабатывать на росте стоимости;

 • инвестировать в районы с поддержкой государства;

— выбирайте Dubai South, Expo City, International City и его окрестности.

Мы расскажем вам о лучших предложениях, новых комьюнити и уникальных условиях от застройщиков. Напишите нам — и мы подберём для вас локацию с максимальным потенциалом.