Tokenisierung ist der Prozess, bei dem physisches Eigentum in digitale Token auf der Blockchain umgewandelt wird. Jedes Token stellt einen Anteil an einem Vermögenswert dar, der gekauft, verkauft oder als Investition gehalten werden kann. Dies gewährleistet:
• Teileigentum an Objekten,
• niedrigere Eintrittsschwelle,
• erhöhte Liquidität,
• schneller und transparenter Handel dank Blockchain-Technologie.

Wie die Tokenisierung in Dubai offiziell umgesetzt wird

Das Dubai Land Department (DLD) ist eine Regierungsbehörde, die 2025 im Rahmen der Real Estate Innovation Initiative (REES) ein Pilotprojekt zur Tokenisierung von Immobilien gestartet hat.

Das Projekt wird umgesetzt in Zusammenarbeit mit:
• Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) — reguliert digitale Vermögenswerte, einschließlich Token;
• Dubai Future Foundation — unterstützt innovative PropTech-Projekte.

Im Jahr 2026 leitete DLD auch die zweite Phase ein, in der die Möglichkeit eingeführt wird, Token auf dem Sekundärmarkt (d. h. dem Markt nach dem ersten Verkauf) weiterzuverkaufen.

Schrittweiser Tokenisierungsprozess

1. Vermögensstrukturierung — es wird eine Rechtsform (in der Regel eine Zweckgesellschaft oder ein Fonds) geschaffen, in der sich das Objekt befindet.
2. Rechtliche Genehmigung — Einholung von Genehmigungen von DLD/VARA.
3. Token-Ausgabe — Es werden digitale Token erstellt, die jeweils einen Eigentumsanteil repräsentieren.
4. Tokens über die Plattform kaufen/verkaufen — Anleger registrieren sich auf der Plattform, gehen KYC/AML durch, wählen Aktien aus und kaufen Token.

Der gesamte Prozess läuft in der Regel über regulierte Plattformen, daher ist es wichtig, nur lizenzierte Dienste auszuwählen.

Wo finde ich tokenisierte Objekte

Spezifische Plattformen und Projekte sind bereits in Dubai in Betrieb:

Hauptplattformen
• PRYPCO Mint ist die erste lizenzierte Plattform zur Tokenisierung von Immobilien, die von der DLD genehmigt wurde. Der Mindesteintrag beträgt etwa 2.000 AED (ca. 550 USD).
Tokenisierte Wohnungen und Villen wurden bereits über diese Plattform verkauft — manchmal waren Angebote innerhalb von Minuten ausverkauft.
• SmartCrowd/Stake sind fraktionierte Anlageplattformen, die ihr Angebot auf tokenisierte Aktien erweitern.

Die Liste wird in Zukunft erweitert: Große Entwickler arbeiten daran, ihre eigenen Portfolios zu tokenisieren (zum Beispiel die DAMAC Group und andere große Entwickler im Rahmen von Partnerschaften mit Blockchain-Plattformen).

Wie investiert man (praktischer Leitfaden)

1. Erstellen Sie eine digitale Geldbörse, die zum Speichern von Tokens verwendet wird.
2. Melden Sie sich für eine Plattform an (z. B. PRYPCO Mint).
3. Vollständige KYC/AML-Überprüfung — in der Regel benötigen Sie einen Reisepass/eine Emirates-ID und einen Identitätsnachweis.
4. Wähle ein Objekt oder eine Aktie“ — studiere Grundstücke auf der Plattform, analysiere die Rentabilität/den Standort.
5. Bezahlen Sie für Tokens — per Banküberweisung oder Karte (in einigen Fällen Krypto, sofern die Plattform dies unterstützt).
6. Verwalte Tokens — halte sie für Umsatz/Wachstum oder verkaufe sie auf dem Sekundärmarkt weiter, sofern verfügbar.

Wichtige Regeln und Einschränkungen

‍
• Bis zur aktuellen Pilotphase ist die Teilnahme in den meisten Fällen auf Einwohner der VAE (Emirates ID) beschränkt — die Regeln können in Zukunft erweitert werden.
• Die Investition in tokenisierte Immobilien ist eine riskante Investition. Unter Berücksichtigung der Volatilität digitaler Vermögenswerte ist es notwendig, Projekte und ihre Wirtschaft zu analysieren.
• Die Regulierung entwickelt sich: Der rechtliche Rahmen ändert sich mit der Erweiterung des Projekts.

Warum es vorteilhaft ist

• eine niedrigere Eintrittsschwelle als beim normalen Kauf einer Immobilie;
• Liquidität — Tokens können schneller verkauft werden als Immobilien selbst;
• Verfügbarkeit für globale Investoren (im Zuge der Expansion);
• Transparenz und Sicherheit dank Blockchain.