Dubaï reste l'un des marchés immobiliers les plus transparents et les plus numérisés au monde. Chaque investisseur peut suivre lui-même les données réelles sur les transactions, les tendances et la demande. Mais pour ne pas se tromper en achetant un appartement ou une villa, il faut prendre en compte non seulement l'emplacement ou la vue, mais aussi la gamme de prix qui concentre la plus forte demande.

Voyons dans quel budget il est ensuite le plus facile de revendre un bien ou de le louer rapidement. Nous nous appuyons pour cela sur les statistiques officielles du 3e trimestre 2025, en pleine haute saison aux Émirats.‍

Répartition des transactions immobilières à Dubaï par gamme de prix

Selon les sources officielles, les achats immobiliers à Dubaï se répartissent comme suit :

Gamme de prix Part de l'ensemble des transactions

jusqu'à 1 million de dirhams 25 %

1 – 2 millions de dirhams 39 % (la plus demandée)

2 – 3 millions de dirhams 15 %

3 – 5 millions de dirhams 11 %

5+ millions de dirhams 10 % (la moins demandée)

‍Pourquoi la tranche 1–2 millions de dirhams est la plus liquide‍

C'est dans ce segment que se trouvent les formats de logement les plus recherchés : des appartements de 1 et 2 chambres, parfaitement adaptés :

 • à la location courte et longue durée

 • au mode de vie des jeunes couples et des résidents

 • à la revente portée par la hausse du marché‍

La demande est stable, aussi bien du côté des locataires locaux que des investisseurs étrangers, soucieux de détenir un actif dans une juridiction stable offrant un rendement de 7–9 %.

La plupart des nouveaux lancements de promoteurs proposent un paiement échelonné sans intérêts précisément sur les logements de ce budget : l'entrée sur le marché reste accessible.

Et les autres segments ?

Les biens jusqu'à 1 million de dirhams

 • Concurrence très forte — 25 % des transactions.

 • Souvent des studios et des appartements compacts de 1 chambre à JVC, Dubai South, Arjan, etc.

 • Se vendent vite, mais leur potentiel de hausse est limité.

Le segment 2–3 millions de dirhams

 • Des appartements confortables de 2–3 chambres, parfois des maisons de ville.

 • Forte demande des familles, des locataires et des acheteurs en Golden Visa.

Le segment 3–5 millions de dirhams

 • Des villas de qualité et des appartements haut de gamme à Dubai Hills, DAMAC Hills, Sobha et Town Square.

 • Demande moyenne, la vente demande souvent plus de temps.

L'immobilier de prestige, 5+ millions de dirhams

 • Se vend plus lentement — la part des transactions est minime.

 • Les acheteurs sont des HNWI, souvent étrangers.

 • L'investissement est possible, mais exige un courtier doté d'une solide stratégie de sortie.

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‍ Comment choisir le bon bien ?

La règle d'or — suivre la demande. Si vous :

 • achetez en vue d'une revente rapide → choisissez un bien dans la tranche 1–2 millions de dirhams.

 • investissez dans l'activité locative → de 1 à 2,5 millions de dirhams est le format optimal.

 • visez une valorisation sûre du capital → suivez les premières ventes des promoteurs en phase off-plan.

Conclusion : investissez dans ce que le marché recherche

1–2 millions de dirhams — c'est le segment qui concentre la plus forte demande du marché de Dubaï. C'est là qu'il est le plus facile :

 • de revendre le bien

 • de trouver un locataire

 • d'obtenir un rendement élevé

C'est le budget optimal pour la plupart des investisseurs, en particulier pour un premier achat.