Дубай остаётся одним из самых прозрачных и оцифрованных рынков недвижимости в мире. Каждый инвестор может самостоятельно отслеживать реальные данные по сделкам, трендам и спросу. Однако чтобы не прогадать при покупке квартиры или виллы, важно учитывать не только локацию или вид, но и ценовой диапазон, на который приходится наибольший спрос.

Разберёмся, в каком бюджете легче всего потом перепродать недвижимость или быстро её сдать в аренду. Для этого мы опираемся на официальную статистику за 3 квартал 2025 года, в период пикового сезона в Эмиратах.‍

Распределение сделок по стоимости недвижимости в Дубае

По данным официальных источников, сделки по покупке недвижимости в Дубае распределяются следующим образом:

Ценовой диапазон Доля от всех сделок

до 1 млн дирхамов 25%

1 – 2 млн дирхамов 39% (Самый популярный)

2 – 3 млн дирхамов 15%

3 – 5 млн дирхамов 11%

5+ млн дирхамов 10% (Наименьший спрос)

‍Почему диапазон 1–2 млн дирхамов — самый ликвидный‍

Именно в этом сегменте предлагаются самые популярные форматы жилья: 1- и 2-комнатные квартиры, которые идеально подходят:

 • Для краткосрочной и долгосрочной аренды

 • Для жизни молодых пар и резидентов

 • Для перепродажи по росту рынка‍

Спрос стабилен как со стороны местных арендаторов, так и со стороны зарубежных инвесторов, которым важно получить актив в стабильной юрисдикции с доходностью 7–9%.

Большинство новых запусков от девелоперов предлагают рассрочку без процентов именно на жильё в этом бюджете — вход в рынок доступен.

Что с другими сегментами?

Недвижимость до 1 млн дирхамов

 • Очень высокая конкуренция — 25% сделок.

 • Часто — студии и компактные 1-комнатные квартиры в JVC, Dubai South, Arjan и т.п.

 • Продаётся быстро, но рост цены ограничен.

Сегмент 2–3 млн дирхамов

 • Комфортные 2–3-комнатные квартиры, иногда — таунхаусы.

 • Сильный спрос среди семей, арендаторов и Golden Visa покупателей.

Сегмент 3–5 млн дирхамов

 • Качественные виллы и премиальные квартиры в Dubai Hills, DAMAC Hills, Sobha, Town Square.

 • Средний спрос, часто требуется дольше продавать.

Элитная недвижимость 5+ млн дирхамов

 • Продаётся медленнее — доля сделок минимальна.

 • Покупатели — HNWI, часто из-за рубежа.

 • Инвестиции возможны, но нужен брокер с сильной стратегией выхода.

‍

‍ Как выбрать правильный объект?

Главное правило — идти за спросом. Если вы:

 • Покупаете с целью быстрой перепродажи → выбирайте недвижимость в диапазоне 1–2 млн дирхамов.

 • Инвестируете в арендный бизнес → от 1 до 2,5 млн дирхамов — оптимальный формат.

 • Хотите безопасный рост капитала → следите за первыми продажами от застройщика на котловане.

Заключение: инвестируйте в то, что ищет рынок

1–2 млн дирхамов — сегмент, на который приходится самый высокий спрос на рынке Дубая. Именно здесь легче всего:

 • Перепродать объект

 • Найти арендатора

 • Получить высокую доходность

Это оптимальный бюджет для большинства инвесторов, особенно на старте.