À propos du bien
31 Above par Beyond : pourquoi cet ensemble de bureaux à Dubaï convient à un acheteur rationnel
31 Above Mina Rashid bureaux est un ensemble de bureaux premium développé par Beyond et situé à Dubaï, conçu pour les entreprises recherchant une personnalisation flexible et une architecture différenciée.
Le projet comprend 116 unités de bureaux en configuration shell and core, offrant une personnalisation complète pour répondre aux besoins opérationnels. La configuration du bâtiment comprend un rez-de-chaussée, cinq podiums, un niveau d'agréments et des étages de bureaux du 2 au 31.
À l'extérieur, six volumes décalés créent un rythme vertical et l'équilibre entre transparence et monumentalité. La façade combine un vitrage isolant thermique, des éléments métalliques et des lames verticales en aluminium pour contrôler la lumière du soleil et préserver les vues panoramiques sur la mer et la ville.
À l'intérieur, les plafonds de 3,2 mètres de haut offrent un éclairage naturel optimal et des agencements flexibles. Les matériaux de finition naturels tels que la pierre, le bois et le métal habillent les espaces communs.
Les points clés de la ville sont accessibles à pied ou en voiture en peu de temps : 5 minutes jusqu'à Mina Rashid, 10 minutes jusqu'à la côte de Jumeirah Beach, 15 minutes jusqu'au Gold Souq, Downtown et Burj Khalifa, et 20 minutes jusqu'au DIFC et à l'aéroport international de Dubaï, ce qui rend l'emplacement particulièrement pratique pour les affaires et les réunions.
- Salons d'affaires avec vues panoramiques
- Centre de fitness
- Studio de yoga
- Terrasses extérieures
- Café et zones de promenade sur le podium
Cet ensemble répond aux exigences de localisation et de flexibilité attendues par les entreprises, ce qui en fait 31 Above Mina Rashid bureaux
Architecture et design, et formats de bureaux disponibles
31 Above Mina Rashid bureaux illustre l'architecture et le design, avec six volumes décalés et une façade qui équilibre transparence et monumentalité.
L'offre comprend 116 unités en configuration shell and core, avec des possibilités de personnalisation pour répondre aux besoins opérationnels et refléter l identité de chaque entreprise.
Les formats couvrent des espaces variés et des agencements flexibles, adaptés à des équipes de tailles différentes et à des configurations de travail collaboratives ou isolées.
- Unités en configuration shell and core offrant une personnalisation complète
- Hauteur de plafond de 3,2 mètres pour un éclairage naturel optimal
- Intérieurs des espaces communs avec matériaux naturels (pierre, bois, métal)
- Flexibilité des agencements selon les besoins opérationnels
La combinaison de formats disponibles et de volumes distincts renforce la cohérence fonctionnelle de 31 Above Mina Rashid bureaux
Infrastructure et privilèges : la couche de confort pratique
31 Above Mina Rashid bureaux intègre une infrastructure moderne et des privilèges qui renforcent le confort opérationnel.
Les espaces de travail et de détente répondent à des usages variés, notamment des salons d'affaires avec vues panoramiques, un centre de fitness, un studio de yoga, des terrasses extérieures, un café et des zones de promenade sur le podium, conçus pour optimiser les journées professionnelles.
Les liaisons internes et externes sont pensées pour favoriser les interactions et les réunions, tout en préservant des zones de travail silencieuses lorsque nécessaire.
- Salons d'affaires avec vues panoramiques
- Centre de fitness
- Studio de yoga
- Terrasses extérieures
- Café et zones de promenade sur le podium
Cet ensemble répond aux exigences de localisation et de flexibilité attendues par les entreprises, ce qui en fait 31 Above Mina Rashid bureaux
Avantages de localisation et logique de déplacement
31 Above Mina Rashid bureaux bénéficie d'avantages de localisation et d'une logique de déplacement qui optimisent les rendez-vous d'affaires.
La position à proximité des axes majeurs et des points d'intérêt se traduit par des trajets efficaces : 5 minutes jusqu'à Mina Rashid, 10 minutes jusqu'à la côte de Jumeirah Beach, 15 minutes jusqu'au Gold Souq, Downtown et Burj Khalifa, et 20 minutes jusqu'au DIFC et à l'aéroport international de Dubaï, ce qui soutient les visites clients et les déplacements d'équipe.
La desserte piétonne et routière autour du site permet d'envisager des journées de travail compactes et productives tout en offrant des options de restauration, de services et de loisirs à proximité immédiate.
En termes d'adéquation opérationnelle et d'accès, cet emplacement conforte le raisonnement d'investissement pour 31 Above Mina Rashid bureaux
Localisation
Environnement
Aperçu rapide de Dubai Maritime City
Dubai Maritime City est un quartier distinctif et spécialement conçu, situé sur une péninsule artificielle entre Rashid Yachts & Marina et la côte de Jumeirah. Positionné près de la Sheikh Zayed Road, il offre une connectivité fluide vers l'aéroport international de Dubaï et les quartiers d'affaires centraux de la ville.
Le lieu agit comme hub maritime régional, intégrant des industries maritimes et de navigation avancées avec des tours de bureaux de catégorie A et des résidences haut de gamme en front de mer.
Points forts
- Emplacement sur une péninsule artificielle entre des destinations nautiques renommées et la côte de Jumeirah, offrant un cadre maritime contemporain
- Connexion rapide et fluide grâce à la proximité de la Sheikh Zayed Road vers l'aéroport et les pôles d'affaires
- Hub maritime régional réunissant des industries maritimes et de navigation avancées
- Tours de bureaux de catégorie A et résidences en front de mer pour une combinaison travail-vie personnelle
- Infrastructures modernes et spécialisées avec installations maritimes dédiées
- Espaces commerciaux de haute qualité et commerces de détail contemporains
- Plages privées, centres de fitness et promenades en bord de mer bordées de restaurants haut de gamme
- Vues panoramiques sur le Golfe Arabe et postes d'amarrage de yachts de pointe
Situation et connectivité
Situé à proximité de la Sheikh Zayed Road, Dubai Maritime City bénéficie d'une connectivité fluide vers l'aéroport international de Dubaï et vers les principaux quartiers d'affaires de la ville. Cette localisation permet un accès pratique pour les professionnels et les visiteurs, tout en préservant l'identité maritime du secteur.
La configuration en front de mer et les infrastructures dédiées renforcent le rôle du quartier en tant que base opérationnelle et résidentielle pour ceux qui recherchent une expérience de vie et de travail axée sur le littoral.
Angle business et investissement
Avec son identité maritime et ses infrastructures spécialisées, Dubai Maritime City est positionné comme une destination attractive pour les activités liées à la mer, à la logistique et aux services professionnels. Le mélange de bureaux modernes et de résidences haut de gamme dans un cadre côtier peut faciliter des synergies entre entreprises et partenaires du secteur maritime, tout en offrant une expérience de vie premium à proximité des services urbains.
Intérêt immobilier à proximité
À proximité de quartiers résidentiels et de pôles d'affaires, la zone offre des opportunités liées à des modes de vie haut de gamme en front de mer, avec des options résidentielles et commerciales intégrées à un cadre nautique.
À qui s'adresse ce lieu
- Entreprises et opérateurs du secteur maritime cherchant un hub opérationnel moderne
- Entrepreneurs et investisseurs immobiliers attirés par une offre mixte bureaux-résidences en bord de mer
- Professionnels et multinationales nécessitant une connectivité rapide vers les axes principaux
- Visionnaires du lifestyle urbaine maritime recherchant une combinaison travail-vie personnelle de haut niveau
- Opérateurs de services maritimes et de navigation souhaitant une localisation stratégique
- Clients recherchant des espaces commerciaux et de détail dans un cadre premium
Questions
Qu'est-ce que Dubai Maritime City ?
Dubai Maritime City est un quartier distinctif situé sur une péninsule artificielle, conçu pour devenir un hub maritime régional avec des bureaux de catégorie A, des résidences en front de mer et des installations maritimes dédiées.
Quelles sont les principales caractéristiques du lieu ?
Le quartier combine des infrastructures modernes, des espaces commerciaux de haute qualité et des résidences haut de gamme, le tout avec des vues sur le Golfe Arabe et un accès facile aux axes majeurs.
Comment accéder au site depuis l'aéroport et le centre-ville ?
La localisation près de la Sheikh Zayed Road offre une connectivité fluide vers l'aéroport international de Dubaï et les quartiers d'affaires centraux, facilitant les déplacements professionnels et les visites.
Quel type de biens peut-on trouver autour de Dubai Maritime City ?
On y trouve des tours de bureaux de catégorie A, des résidences haut de gamme en front de mer, et des espaces commerciaux avec des commerces de détail contemporains, le tout dans un cadre maritime.
Qui peut être intéressé par cet endroit ?
Les entreprises du secteur maritime, les investisseurs immobiliers, les professionnels en quête d'un cadre de vie et de travail premium, ainsi que les opérateurs nautiques peuvent trouver dans ce quartier une plateforme adaptée à leurs besoins. Green City Real Estate peut vous accompagner dans vos recherches.
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