Покупка недвижимости на этапе строительства (Off-Plan) в Дубае — один из самых популярных форматов инвестиций. Особенно с учётом 0% рассрочки, возможности выбрать лучший юнит на старте и потенциального роста стоимости к моменту сдачи. Но именно на этапе выбора новостройки важно проявить максимальную осознанность: не все проекты одинаково подходят для жизни или инвестиций.
В этой статье вы получите чек-лист из 14 ключевых пунктов, которые обязательно нужно проверить перед подписанием договора с застройщиком.
- Определитесь с целью покупки
Первый и главный шаг — понять зачем вы покупаете недвижимость:
Цель покупки Подходящие районы
Для жизни Dubai Hills, Arjan, MBR City
Для аренды Business Bay, Downtown, Dubai Marina
Для перепродажи Off-plan в JVT, Dubai South, Sobha Hartland
Ошибка многих покупателей — выбирать район по визуальному впечатлению, а не по реальной цели. Например, Dubai Hills — это район с высоким уровнем комфорта и отличной инфраструктурой для жизни, но по инвестиционной доходности он уже находится близко к пику.
- Выберите брокера с лицензией синего цвета
Второй по значимости шаг — это выбор профессионального и официального брокера, который сможет:
• Проверить репутацию застройщика
• Уточнить, находится ли проект в зоне Freehold
• Проверить договор SPA на ограничения (например, по аренде)
• Убедиться, что у застройщика есть эскроу-счёт
• Сопроводить сделку с юридической точки зрения
Убедитесь, что у вашего брокера есть персональная брокерская лицензия синего цвета (RERA Card) — она выдается официальным регулятором и является гарантией профессионального допуска к сделкам.
В агентстве Green City Real Estate такие лицензии есть у каждого брокера. Это наша стандартная практика.
- Уточните политику дома по животным
Не все жилые комплексы в Дубае допускают проживание с питомцами. Некоторые башни вводят жёсткие ограничения или запрет, особенно в премиальном сегменте. Если у вас есть собака или кот — обязательно уточните это до подписания договора.
- Инфраструктура для семьи
Если вы планируете жить в квартире с детьми, близость к школам, садам, паркам, клиникам и торговым центрам становится критически важной. Даже небольшие расстояния в Дубае могут создавать неудобства без удобных развязок.
- Проверка соседних участков
Многие инвесторы покупают квартиру с «видом», но потом рядом появляется новый билдинг — и из окна остаётся только бетон и шум стройки.
Проверьте:
• Что находится на соседних участках
• Какие разрешения уже выданы
• Запланированы ли стройки по соседству
Используйте зонирование (zoning map) и официальную карту от DLD.
- Репутация застройщика и его портфолио
Перед покупкой важно:
• Изучить завершённые проекты застройщика
• Сравнить обещания и фактическое качество зданий
• Узнать, был ли застройщик генподрядчиком (contractor) — это плюс
- Изучите SPA (договор купли-продажи)
Обязательно запросите черновик SPA (Sales Purchase Agreement) до оплаты:
• Разрешена ли краткосрочная аренда
• Какие условия перепродажи до сдачи
• Есть ли штрафы за просрочку
- Локация парковки и выезд
В Дубае есть проекты, где выезд с паркинга ведёт прямо на шоссе, и в часы пик возможны длительные пробки.
Уточните:
• Где расположена парковка
• Есть ли удобные подъезды/выезды
• Планируется ли второй выезд
- Количество лифтов в здании
Высотные дома с плохой логистикой лифтов — это реальный дисkomfort. Проверяйте:
• Количество лифтов на подъезд
• Сколько квартир обслуживает каждый лифт
• Есть ли отдельные сервисные лифты
- Freehold ли это зона?
Покупка в зоне Freehold — это полное и безусловное право собственности. Некоторые проекты расположены на границах и формально могут быть Leasehold.
- Перепродажа до сдачи
Застройщики разрешают перепродажу юнита только после внесения определённого %:
• Чаще всего это 30–50% от общей стоимости
• Уточните, требуется ли дополнительная комиссия за переуступку
• Есть ли внутренний resale-процесс у застройщика
- Escrow-счёт: защита покупателя
Все платежи (кроме бронирования) по закону должны идти на эскроу-счёт, зарегистрированный в DLD.
Проверьте:
• Официальный эскроу-номер
• Совпадение данных в договоре
• Назначение аудитора и trustee
- Проверка регистрации проекта в DLD
Обязательно убедитесь, что:
• Проект имеет Project Number
• Назначен Trustee Office
• Проект проходит регистрацию в DLD
Финальный чек-лист перед покупкой Off-Plan
Пункт Зачем нужен
Цель покупки — Жить или инвестировать?
Лицензированный брокер — Юридическая защита и экспертиза
Политика по животным — Чтобы не лишиться питомца
Инфраструктура рядом — Комфорт жизни
Соседние участки — Вид и шум
Репутация застройщика — Сдаст ли вовремя и с качеством
Условия договора SPA — Перепродажа и аренда
Парковка — Удобство передвижения
Лифты — Уют и логистика
Freehold зона — Безопасная собственность
Условия перепродажи — Выход из проекта
Escrow-счёт — Финансовая защита
Регистрация в DLD — Законность сделки
Хотите, чтобы всё это проверили за вас? В Green City Real Estate работают только лицензированные брокеры с персональными RERA-картами синего цвета. Мы проверим всё до мелочей и подберём только самые надёжные варианты.
Напишите нам — и начнём путь к вашей недвижимости в Дубае без рисков.
.avif)
