Покупка недвижимости в Дубае — это не просто красивая презентация от застройщика. За каждой визуализацией скрываются реальные цифры: стоимость земли, инфраструктура района, юридические аспекты и репутация девелопера.

Поэтому мы в Green City Real Estate перед каждым приобретением всегда проходим по нашему 10-пунктному чек-листу проверки объекта. Это не «страховка» — это обязательный минимум, если вы хотите купить не просто квартиру, а актив, который будет расти в цене.

1. Проверка застройщика

Не все застройщики одинаково надёжны.

 • Посмотрите завершённые проекты.

 • Сравните обещания в брошюре и реальность на месте.

 • Почитайте отзывы на Google Maps и в соцсетях.

 • Изучите судебные кейсы и истории задержек (если были).

Почему важно: вы вкладываете деньги не только в стены, но и в репутацию бренда. Если застройщик задерживал проекты раньше, риски сохраняются и сейчас.

2. Локация и точки роста района

Изучите развитие района не только на сегодня, но и на 5–10 лет вперёд:

 • Проверьте планы Dubai 2040, RTA, будущие станции метро.

 • Есть ли поблизости фризоны (Free Zones), логистические и туристические кластеры?

 • Посмотрите карты пробок в Google Maps утром и вечером.

 • Спросите себя: кто будет арендовать/покупать здесь через 2 года?

Почему важно: район может быть «тихим» сегодня, но превратиться в точку роста завтра — или наоборот.

3. Рост стоимости земли

 • Узнайте, как менялась цена на землю в этом районе за последние 3–5 лет.

 • Динамика стоимости земли — ключевой драйвер роста апартаментов.

Почему важно: если земля дорожает, будет расти и цена квадратного метра. Если стоит на месте — возможна стагнация.

4. Будущая застройка рядом

 • Проверьте участки вокруг через DLD или Trakheesi.

 • Узнайте:

 • что построят рядом;

 • сколько этажей будет у будущих зданий;

 • закроют ли вам вид из окна.

Почему важно: сейчас вы смотрите на пальмы и бассейн, а через 2 года перед вами может вырасти башня.

5. Качество инфраструктуры дома

 • Сколько лифтов на количество юнитов?

 • Есть ли подземный паркинг (минимум 1 место на студию/1BR)?

 • Достаточный ли размер бассейна?

 • Есть ли спортзал, детская зона, коворкинг?

Почему важно: хорошая инфраструктура повышает ликвидность и привлекательность объекта при перепродаже или сдаче в аренду.

6. Реальные кейсы доходности

 • Сколько реально зарабатывали инвесторы на объектах этого застройщика?

 • Сравните ROI на готовых объектах с тем, что обещает девелопер.

 • Используйте статистику от Green City Real Estate — мы ведём базы по всем ключевым проектам.

Почему важно: не ориентируйтесь только на обещания — смотрите, как было в действительности у других.

7. Отзывы по сданным проектам

 • Проверьте отзывы на здания застройщика на Google Maps.

 • Посмотрите, с какими проблемами сталкивались жильцы:

 • Протечки, шум, неработающие кондиционеры.

 • Отзывы о сервисной компании.

Почему важно: репутация девелопера складывается не только из красивых макетов, но и из послепродажного сервиса.

8. Проверка драфта SPA

 • Планировка и отделка совпадают с оффером?

 • Какие штрафы и ограничения есть в договоре?

 • Какой график оплат?

 • Есть ли санкции за просрочку?

Важно: в Green City Real Estate мы всегда проверяем SPA до подписания и сверяем с драфтом. Это обязательный этап для всех наших клиентов.

9. Эскроу-счёт

 • Убедитесь, что проект зарегистрирован в DLD.

 • Проверьте номер эскроу-счёта и девелопера.

 • Деньги идут на строительство, а не напрямую застройщику.

Почему важно: эскроу — это ваш юридический щит. Без него — сделка небезопасна.

10. Посещение шоу-рума

 • Потрогайте отделку. Посмотрите, как сделаны стыки.

 • Сравните мебель из оффера с реальной (если включена).

• Обратите внимание на окна, кухню, сантехнику.

И оформляйте сделку только с Green City Real Estate:

 • Проверка всех документов.

 • Лицензированные брокеры.

 • Подбор стратегии роста и расчёт доходности.

 • Защита от ошибок и непредвиденных рисков.

‍Вывод

Недвижимость — это актив, а не картинка в презентации.

Если вы хотите зарабатывать, а не разочаровываться, пройдите по чек-листу выше — или просто доверьте это нам.

Green City Real Estate — команда, которая проверяет каждый проект лично, сравнивает цифры и ищет не просто красивый дом, а финансово правильную сделку.