OMNIYAT "Lumena" by Omniyat Properties

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Über das Objekt

Премиальная недвижимость в Business Bay: практический обзор Lumena и её инвестиционной логики

Lumena Business Bay офисный комплекс – 260-метровый скульптурный манифест, возвышающийся над Business Bay и символ вертикальной эволюции города.

Архитектурная концепция включает 2 подземных уровня, граунд этаж, 46 этажей с офисами и удобствами и крышу.

Lumena предлагает 91 премиальное офисное помещение с биофильным дизайном, интегрированными смарт-системами и панорамными видами на Burj Khalifa и World Islands.

Биофильный дизайн: естественные решения в рабочей среде и улучшение благосостояния сотрудников
Интегрированные смарт-системы: управление инфраструктурой и безопасность
Панорамные виды на Burj Khalifa и World Islands: усиление корпоративной идентичности
Разнообразные форматы офисных помещений: гибкость под разные бизнес-модели

Удобное расположение обеспечивает доступ к основным точкам города: Sheikh Zayed Road – 1 минута, Al Khail Road – 6 минут, DIFC – 8 минут, Downtown Dubai – 10 минут, международный аэропорт Дубая – 13 минут, Dubai Marina – 20 минут, Al Maktoum Airport – 43 минуты.

Эти факторы подтверждают роль Lumena Business Bay офисный комплекс в рамках инвестиционной логики рынка коммерческой недвижимости.

Архитектура, дизайн и доступные форматы офисных помещений

Lumena Business Bay офисный комплекс сочетает скульптурную форму и биофильный дизайн, предлагая разнообразные форматы офисных помещений.

Архитектурная концепция подчеркивает интеграцию природы в рабочее пространство через биофильный дизайн и продуманную планировку.

Разнообразие форматов офисных помещений и гибкие конфигурации
Интегрированные смарт-системы для управления освещением, климатом и безопасностью
Панорамные виды на Burj Khalifa и World Islands как часть брендинга
Эргономичные лестничные и лифтовые мощности, обеспечивающие эффективный доступ

Таким образом, Lumena Business Bay офисный комплекс демонстрирует архитектурную логику и функциональные преимущества для инвесторов.

Расположение и транспортная связанность: драйверы спроса, ликвидность и логистика

Lumena Business Bay офисный комплекс расположен на стыке основных транспортных путей и центров коммерции, что поддерживает спрос и ликвидность.

Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к ключевым точкам: Sheikh Zayed Road — 1 минута, Al Khail Road — 6 минут, DIFC — 8 минут, Downtown Dubai — 10 минут, международный аэропорт Дубая — 13 минут, Dubai Marina — 20 минут, Al Maktoum Airport — 43 минуты.

Такой профиль расположения усиливает привлекательность Lumena Business Bay офисный комплекс как пример инвестиционной логики.

Удобства: здоровье, досуг и сценарии повседневной жизни

Lumena Business Bay офисный комплекс предоставляет широкий набор удобств для сотрудников и резидентов, охватывая здоровье, досуг и повседневные сценарии работы.

Executive Wellness Suite с бассейном и фитнес-центром
Executive Business Club с коворкингом
Sky Theatre для масштабных мероприятий
Ритейл-подиум с эксклюзивными бутиками и ресторанами
Конференц-залы
Паровая, сауна и ледяные ванны
Студия йоги и пилатеса
Кофейня
Круглосуточная охрана и консьерж-сервис для офисов

Эти удобства подтверждают роль Lumena Business Bay офисный комплекс как целостной среды для бизнеса и жизни.

Video

Standort

Kurzer Überblick über Business Bay

Business Bay ist ein kommerzielles, Wohn- und Geschäftszentrum, das den Dubai Water Canal überspannt. Die beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dubai befinden sich nur wenige Schritte von Business Bay entfernt: Downtown, Burj Khalifa, Opernviertel, Dubai Mall, Souq Al Bahar.

Die Lage bietet eine gut vernetzte Anbindung an die Sheikh Zayed Road und die Al Khail Road, die Hauptautobahnen der Stadt. Die günstige Position erleichtert den Zugang zu beliebten Zielen; ein kurzer Fußweg bringt Sie zur Burj Khalifa Metro Station, und entlang des Kanals verkehren Buslinien sowie Wassertransporte; der Kanal eröffnet Verbindungen zu Dubai Creek, Jumeirah und Al Wasl.

Wesentliche Highlights

Gut vernetzte Anbindung an Sheikh Zayed Road und Al Khail Road
Nahe Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Mall und Souq Al Bahar
Bequeme Erreichbarkeit von Zielen und Freizeitangeboten innerhalb der Stadt
Der Dubai Water Canal mit Zugang zu Wassertransporten und privaten Bootsanlagen
Vielseitige Immobilienoptionen für Wohnen und Arbeiten
Vielfältige Bildungsangebote in der Umgebung
Wohnungen, die von Touristen sowie Geschäftsleuten geschätzt werden

Standort und Anbindung

Business Bay bietet eine durchgehende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Stadt. Die Nähe zur Burj Khalifa Metro Station erleichtert den öffentlichen Nahverkehr. Entlang des Dubai Water Canal gibt es Haltestellen für Busse und Wassertransporte; der Kanal eröffnet Verbindungen zu weiteren Küstenzielen.

Geschäfts- und Investitionsaspekt

Business Bay präsentiert sich als hybrides Zentrum für Gewerbe, Wohnen und Freizeit. Die Lage unterstützt die Bildung von Netzwerken, berufliche Infrastruktur und hochwertige Arbeitsumgebungen. Die Nähe zu DIFC, Downtown und den Hauptverkehrsadern macht es attraktiv für Unternehmen, Expats und Immobilieninvestoren.

Immobilieninteresse in der Umgebung

Wohnungen in Business Bay werden oft von Touristen sowie von Geschäftsleuten und Fachleuten gewählt, die eine zentrale Lage schätzen, um nah an ihrem Arbeitsplatz oder an Attraktionen zu wohnen.

Für wen passt es?

Unternehmer und Freiberufler, die eine zentrale Lage suchen
Berufspendler und Fachkräfte, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen
Familien, die Infrastruktur in der Nähe von Schulen bevorzugen
Investoren, die auf gemischte Nutzung aus Wohn- und Büroflächen setzen
Touristen und Wochenendreisende, die von der Nähe zu Einkaufs- und Unterhaltungsangeboten profitieren

Fragen und Antworten

Was macht Business Bay besonders?

Business Bay verbindet kommerzielle Bereiche, Wohnen und Freizeit rund um den Dubai Water Canal mit der Nähe zu Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Mall und Souq Al Bahar.

Wie gut ist die Anbindung an Transportmittel?

Die Lage bietet eine gute Anbindung an Sheikh Zayed Road und Al Khail Road. Die Nähe zur Burj Khalifa Metro Station erleichtert den ÖPNV-Zugang; Busse verkehren entlang der Hauptstraßen, und entlang des Dubai Water Canal gibt es Wassertransport-Optionen.

Welche Bildungsmöglichkeiten gibt es in der Nähe?

In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter GEMS Indian School, JSS Private School, Horizon English School, Hartland International School und Jumeirah English Speaking School.

Welche Art von Immobilien findet man in Business Bay?

Typischerweise gibt es Wohnungen und Büroflächen, die von Touristen, Geschäftsleuten und Fachleuten genutzt werden – ein belebtes Zentrum mit gemischter Nutzung in zentraler Lage.